답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 공급 부족으로 2025~2026년 입주물량이 역대 최저 수준입니다특히 서울·수도권은 신규 아파트 물량이 급감해 전세도, 매매도 수요가 몰리고 있습니다무주택자, 신혼, 자녀 학군 이사 수요는 줄지 않고 있고 월세·전세 불안감 때문에 내 집 마련 심리도 커졌습니다생애최초 대출 완화, 청년특공, LTV 80% 등으로 진입 문턱이 낮아지긴 했습니다아직 대출이 너무 부담스럽고, 집값도 고점 같아 불안하다면 조금 더 관망하고, 하반기~2026년 초 시장 흐름을 지켜보는 것도 좋습니다청약이나 생애최초 특공 등도 적극 고려해보세요실수요 + 주거 안정이 필요한 상황이라면무리하지 않는 선에서 입지 좋은 곳 먼저 확보하는 것이 중장기적으로 유리합니다본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약홈（LH 공공분양 공식 청약 사이트） 분양 공고 상세자료에 타입별 전용면적 / 주거공용면적 / 대지지분 등이 나올 가능성이 있습니다다만 건폐율·용적율까지는 생략된 경우가 많습니다.,LH 고객센터 분양단지의 설계도서나 계획서 등 세부자료 요청 가능합니다 (예: 고양창릉 S5블록 설계계획서) ,고양시청 건축과 / 도시계획과 해당 블록의 건축 허가 받은 계획서에서 용적율, 건폐율, 대지지분 등의 정보 열람 가능할 수 있습니다설계 계획 → 건축허가 문서 내 포함됩니다 ,분양 공고문 / 분양 팸플릿 PDF 공고문 중 분양 단지 설계 및 계획 내용 부분에 간혹 용적율이나 건폐율 등이 명시됩니다팸플릿 안에 조감도 + 대지 계획도 포함된 경우가 있습니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임대료 인상을 계약 만료 2개월 전까지 통지해야 하며, 이 기한을 넘긴 경우 인상은 효력이 없습니다따라서 질문자님은 기존 조건(임대료 포함)으로 계약이 자동 갱신된 것이 맞습니다이부분을 잘설명하고 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 상황을 고려하면, 지금 금에 투자해보는 건 충분히 타당하다고 생각합니다다만 전 재산을 금에 몰빵보다는 포트폴리오 다각화 차원에서 일부 비중만 투입하는 것이 안전하겠고, 금 가격이 단기 급등 혹은 조정 가능성 있으니 진입 타이밍을 조금 나눠서 하는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특공이 유리할 가능성이 큽니다1. 자녀가 있기 때문에 우선공급 자격이 될 수 있습니다신혼부부 특공은 자녀가 많을수록 우선공급 대상이 됩니다자녀 1명만 있어도 우선공급 대상 포함 가능성이 있습니다 (청약 지역, 공급 물량 따라 다름)우선공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고 당첨 가능성 있습니다2. 생애최초 특공은 자녀 수와 관계 없습니다오로지 추첨으로만 결정되는 경우가 많고, 가점이 없기 때문에 운에 가깝습니다3. 두 가지 모두 지원 가능할 경우, 보통 신혼부부 특공이 더 유리합니다단, 소득 초과 등으로 신혼부부 특공 자격이 안 되는 경우에 생애최초를 선택할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약이 체결되지 않았다면?원칙적으로 계약이 성립되지 않은 것이므로,가계약금은 계약금이 아닌 선지급금의 성격이며, 반환 대상입니다단, 예외적인 경우:계약 당사자가 구두나 문자 등으로 실질적인 계약 내용을 확정한 경우,혹은 가계약금은 해제 시 돌려주지 않는다는 특약이 있었다면,이 경우에는 계약 해지로 간주되어 가계약금 몰수 가능성이 있습니다어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 등기부등본 확인 2. 잔금 지급 3. 전세 계약서/등본 지참하고 확정일자 & 전입신고 4. 공과금 명의 변경 5. 열쇠 인수 & 입주이런 순서대로 진행하시고 관리사무실에 가서 주차신고,음식물쓰레기 키 받으면 됩니다잔금처리할때 공과금에 대해서는 인계를 하거나 쓴만큼 다 내고 가면 이어서 내면 됩니다가스,전기는 관리비에 같이 나올수 있습니다수도는 수도국에 전화해서 명의변경을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.궁금하지만 닭이 먼저인지 달걀이 먼저인지 알수없으니 그냥 그러려니 합니다고민하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 공사기간(관리처분인가 ~ 준공 시점)은 보유기간에 포함됩니다즉, 재개발 중에는 실거주를 못 하더라도 해당 기간은 자산을 보유하고 있었던 것으로 간주되어, 양도세 계산 시 보유기간에 포함됩니다,취득일 ~ 양도일까지의 기간재개발 사업으로 인해 철거되었거나 실질적으로 사용하지 못한 기간이라도 법적 소유권(등기)이 유지되는 경우, 보유기간으로 인정됩니다관리처분인가 이전에 취득했더라도공사 중 철거되어 거주를 못 하더라도소유권이 유지되었다면 보유기간 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 사장님이 일을 확실하게 못했는데 수수료는 최고요율을 적용했다면 수수료율을 조정해달라고 요청을 해보시기 바랍니다협의를 잘하면 깍아주기도 합니다기분나쁘지 않는선에서 조절을 요구해보시기 바랍니다