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소유권이전등기 처리 기간이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 이전 등기의 처리 기간은 보통 1~2주 정도 걸리지만, 상황에 따라 조금 더 길어질 수 있습니다특히, 신축 아파트의 경우 등록된 등기부등본에 이름이 다르게 기재되어 있거나, 다른 이유로 추가적인 검토가 필요할 수 있어서 다소 지연될 가능성도 있습니다입주일까지 대출 실행을 완료하려면 소유권 이전 등기가 완료되어야 하는데, 대출 심사부터 실행까지의 기간은 보통 한 달 정도 걸리는 경우가 많습니다따라서 대출 실행까지 한 달이 필요한 이유는 대출 심사, 소유권 이전 확인, 그리고 잔금 지급 등 여러 절차가 포함되어 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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lh재계약 연락 뭐라해야하나요ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하고 싶으면 문자로 임대인께 알리시면 됩니다보통은 임대인쪽에서 만기전 2개월에서 6개월사이에 먼저 통보를 합니다묵시적 계약이 안되게 하는편이고 임차인은 이사를 할경우에 2개월에서 6개월사이에 통보를 하는 편입니다문자로 있는 그대로 말씀드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.25
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전세 재계약 확정일자 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세재계약서를 쓴다고 해도 금액변동이 없으면 확정일자를 안받아도 됩니다금액을 올린다면 받아야 합니다그전보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있고 지금올린보증금에대한 효력은 다시 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.25
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아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 짓는것이 득이 되지는 않을것으로 보입니다지금 지방에 미분양이 많이 나서 건설사들이 힘든경우가 대부분입니다미분양이 발생하면 건설사에게 경제적으로 불리한 상황일 수 있으며, 건물을 짓는 것이 반드시 이득이 되지는 않습니다
경제 / 부동산
25.03.25
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전세에서 다른 전세로 넘어갈 때, 확정일자 받는 지점??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가실집으로 계약서를 쓰게 되면 30일이내에 동사무소나 정부24에 거래신고를 하게 되는데 그때 확정일자를 받아도 됩니다잔금치르고 전입신고는 하시면되고 확정일자는 미리 받아도 됩니다
경제 / 부동산
25.03.25
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전세로 거주중 전입신고를 잠깐 빼게되면 문제가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전출 후 세대주가 없으면 대출 관련 문제가 생길 수 있으므로 사전에 집주인과 상의가 필요합니다,전입신고가 빠지면 보증금 우선순위가 변경될 수 있으므로, 이를 주의해야 합니다,집주인은 주민등록등본 등을 통해 전입, 전출을 확인할 수 있기 때문에 전출을 조심하시는게 좋습니다위 사항들을 고려하여 집주인과의 협의 후 신중하게 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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월세 재계약 묵시적 갱신이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월전까지 아무런 얘기가 없을때 묵시적 계약으로 봅니다미리 통보를 해서 묵시적 계약이라고 볼수없고 시간이 될때 계약을 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허위 광고를 관리하는 기관은 주로 공정거래위원회와 한국소비자원입니다이 두 기관은 상업 광고에서 소비자를 보호하고, 허위·과장 광고를 모니터링하며 이를 시정하는 역할을 합니다특히, 공정거래위원회는 광고법에 따른 부당한 표시·광고를 규제하는 역할을 하며, 한국소비자원은 소비자 피해를 예방하고 해결하는 기능을 수행합니다학원 광고에서 합격률 등 허위 광고가 포함될 경우, 표시광고법에 따라 해당 광고가 허위·과장이라면 처벌을 받을 수 있습니다.예를 들어, 학원에서 제공하는 합격률이나 성과가 실제와 다르거나 과장된 경우, 이를 광고한 학원은 최대 5천만 원의 과태료를 부과받거나 형사처벌을 받을 수 있습니다형사처벌의 경우, 징역형 또는 벌금형이 적용될 수 있습니다허위 광고로 인한 피해를 본 소비자는 한국소비자원에 민원을 제기할 수 있으며, 해당 기관은 피해자에게 도움을 줄 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자 비과세조건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다1주택자라도 12억이상인 금액만 양도소득세를 내게 됩니다
경제 / 부동산
25.03.25
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퇴직연금 중도출금 보증금관련 해서 궁금한것이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴직연금을 중도출금하여 주택 계약을 하고, 이후 집을 취소하고 다른 곳으로 가는 것이 가능한지에 대해 정확히 확인하려면, 퇴직연금 관리 기관(은행 등)이나 담당자에게 구체적으로 문의를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.24
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