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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축아파트들도 사업성이 있으면 재건축이나 재개발을 할수 있는데 지금은 시장상황이 좋지 않아서 거래가 안되고 신축만 선호하고 있습니다서울도 수익성이 좋은곳만 거래가 되고 있습니다점점 차별화가 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.24
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레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중고차 시장은 레몬 마켓의 대표적인 예로 판매자는 차의 실제 상태를 알고 있지만, 구매자는 그 차의 품질을 알지 못합니다이로 인해 판매자는 품질이 나쁜 중고차(‘레몬’)를 더 높은 가격에 팔려고 하고, 구매자는 품질이 좋은 차를 구하기 위해 리스크를 감수하게 되고 이 정보의 비대칭성 때문에 결국 품질이 낮은 차들이 시장에 많이 풀리게 된다고 합니다보험 시장,온라인 마켓플레이스,노동시장,주식시장이 대표적인 예라고 합니다
경제 / 부동산
25.03.24
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담보대출을 많은 비율로 받아놨는데 전세자금대출 받아 오는 세입자의 금액으로 일부상환 하는 조건 되나요? 또 세입자에게 전세 대출한도가 나올까요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보대출잔액을 얼마나 남기느냐에 따라 전세대출이 나올수 있을거 같습니다먼저 은행 상담이 필요할거 같으니 세입자보고 사전 상담을 받아보고 진행하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.24
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자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 알아보실때는 등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해야되고 곰팡이나 결로가 있는지 잘보셔야 합니다또 옵션이 있으면 고장난 부분이 있는지 입주시에 체크를 잘해서 그런부분이 있으면 사진으로 찍어서 임대인께 통보를 해야 됩니다그래야 나중에 본인의 책임에서 벗어날수 있습니다또전세라면 그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입할수 있습니다이런부분을 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값 상승이 경기도에 미치는 영향은 주로 서울과 가까운 지역, 특히 교통이 편리해서 출퇴근이 좋은 지역들이라고 봅니다분당,판교, 하남시,고양일산,광명시 이런지역들에 영향이 있을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.24
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전세 재계약 날짜에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약 시 계약 기간은 기본적으로 기존 계약 종료일인 2025년 5월 10일을 기준으로 이어집니다.기존 계약이 만료되는 날인 2025년 5월 10일 다음 날부터 재계약이 시작되며, 재계약 만료일은 2027년 5월 10일이 됩니다. 계약 갱신 시 보통 하루의 공백 없이 바로 이어지는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평점이 낮다면 어떤 부분에서 평점이 낮은지 보시기 바랍니다계약부분에서 실수가 많은지 사후관리가 잘안되는지 그런부분을 살펴보시기 바랍니다평점이 낮다고 해서 계약이 안되는건 아니지만 어떤 부분이 안좋은지 확인을 하시고 참고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가지역은 무주택자만 구입이 가능합니다만약 매수를 하실거같으면 지금집을 1년안에 매도하겠다는 약정서가 필요합니다구청에 허가신청을 해서 허가가 나오면 본계약을 할수가 있습니다
경제 / 부동산
25.03.24
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아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10평 이하 대지지분인 경우, 재건축을 추진하기 어려운 경우가 많습니다 그 이유는 대지지분이 작으면 각 세대가 차지하는 토지 비율이 낮아져 재건축 사업을 통해 얻는 이익이 세대 간에 분배되기 어려운 상황이 발생할수 있기 때문입니다대지지분이 작을수록 분담금이 늘어날 수 있기 때문에 세대 간 이익 배분이 불균형해져 재건축을 추진하는 데 어려움이 있을 수 있습니다재건축연안은 되었지만 이렇게 지분이 적은곳들은 리모델링으로 가는 편입니다
경제 / 부동산
25.03.24
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전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없을때 묵시적계약이됩니다묵시적 계약으로 임차인이 이사를 하게 된다면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약 그때도 묵시적 계약이 됐다면 미리통보를 하고 방을 빼고 이사일정을 맞춰보시기 바랍니다묵시적 계약은 2년으로 연장이 됩니다
경제 / 부동산
25.03.24
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