답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 집값이 너무많이 오르다보니 지방이나 수도권 외곽으로 눈을 돌려야 하는 현실이 생기고, 정부의 청년 주택정책이나 청약제도에 의존해야 하는 상황이 많습니다내 집 마련이 목표가 아니라, 안정적인 주거를 먼저 확보하는 게 목표가 되는 시대라고 말하는 전문가도 많습니다물론, 지금 집 있는 사람은 웃는다는 말처럼 이미 자산을 가진 세대와 그렇지 못한 세대 간 격차는 심해지고 있고, 청년들은 상대적인 박탈감을 크게 느끼는 상황입니다젊은세대들은 정부에서 지원하는 정책들에 많은 관심을 가지고 활용해보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영끌은 최후의 수단입니다실거주 목적이고 10년 이상 보유할 생각이라면 상황을 잘 따져본 후 고려할 수 있습니다하지만 불안정한 재무 구조에서의 영끌은 리스크가 큽니다안정적인 자산 관리 , 타이밍 ,실거주 목적이 세 가지를 기준으로 접근해보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 정말 냉정하지만 현실적인 이야기입니다 좋은 일자리, 커리어 성장, 문화적 인프라가 수도권에 몰려 있어서, 지방 출신 청년도 꿈을 위해선 서울로 가야 합니다 아무리 고향이 좋아도, 생계나 기회가 없다면 머무르기 어려운 구조고 지방대학을 나와도 현실적인 목표는 서울행이기 때문에, 지역 활성화보단 서울에서 성공하기가 대부분의 목적이 되는 겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 어려울 수 있습니다.현재 한국은 부동산 경기 침체 국면에 들어선 상태이고 특히 금리가 높고, 정부의 규제가 강해진 상황에서는 투자 수익을 기대하기 어렵습니다토지는 수익이 바로 발생하지 않고, 보유만으로도 세금이 들어가기 때문에 현금 흐름이 불리할 수 있습니다. 미래에 땅값이 오를지는 지역에 따라 다릅니다.도시 개발 예정지, 신도시, 인프라 확장 지역은 시간이 지나면서 땅값이 오를 가능성이 있습니다.반대로, 인구가 줄고 수요가 감소하는 지방은 땅값이 계속 하락할 수 있습니다그런부분을 고려하셔서 투자하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.아직 부친 명의에서 상속인 명의로 소유권 이전 등기를 하지 않은 상태라면,최초의 상속등기를 누나 단독 명의로 진행할 수 있습니다.즉, 상속인들 간의 협의분할에 따라 귀하의 지분을 누나에게 넘기는 것을 포함해,협의분할에 따른 상속등기를 바로 누나 단독 명의로 신청하면 됩니다 단, 등기 시에는 협의분할서, 가족관계증명서, 상속재산분할에 관한 내용이 포함된 서류 등이 필요합니다,현재 기준으로는 없습니다.상속에 따른 소유권 이전 등기는 의무사항이 아니며 기한 제한이 없습니다.다만, 상속등기를 하지 않고 오래 방치할 경우:양도소득세나 증여세 부담이 커질 수 있고,향후 매매나 증여, 처분 시 복잡한 문제가 생길 수 있습니다.또한 2024년부터 부동산 실명법 개정에 따라 2026년까지 상속등기를 마쳐야 하는 제도적 변화가 있을 예정이므로, 가능한 한 빠르게 등기하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해서 계속 살거 같으면 월세를 올리겠다고 미리 통보를 하시면 세입자가 더 살건지 이사를 할건지 답을 할거라 봅니다묵시적 계약이 되기 전에 미리 통보를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시흥 거북섬 게이트는 시흥시 거북섬 일대의 상가 투자와 관련된 대규모 사기 사건으로, 분양 사기, 허위 광고, 부실 시공 등 다양한 문제가 복합적으로 얽혀 있습니다. 현재 수사 기관이 사건의 진상을 파악하고 있으며, 향후 법적 책임 추궁이 예상되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 형식상 ‘명의자 기준으로 작성합니다즉, 각자 명의지분에 대한 자금 출처를 명확히 해야 합니다.1. 주택담보대출 명의 기준 작성주담대가 남편 단독 명의로 진행된다면, 남편 자금조달계획서에 전액(7억) 기재합니다.아내 자금조달계획서에는 차입금(주택담보대출) 항목은 ‘0원’으로 기재하시면 됩니다.2. 부부 합산소득은 주담대 심사 때 고려되지만, 자금조달계획서에는 반영하지 않음자금조달계획서는 실제 자금 흐름(출처) 기준으로 보기 때문에, 아내가 실질적으로 원리금을 갚더라도 명의가 남편 단독이면 남편쪽에만 반영합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역인지 모르겠지만 서울이라면 응봉산 둘레길, 북악스카이웨이, 매봉산 근린공원처럼 덜 알려진 산책 명소가 있고,부산이라면 황령산 봉수대 산책길, 오륙도 해맞이길 같은 조용한 자연길도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투기를 방지하고 국토의 계획적 이용을 위해 도입된 제도입니다 하지만 법원 경매를 통한 토지 취득은 공공기관 간 거래로 간주되어, 일반적인 허가 절차를 거치지 않아도 됩니다이는 법적으로 허가 대상에서 제외되기 때문입니다 경매로 취득한 토지에는 실거주 의무가 부과되지 않으므로, 실거주를 하지 않아도 됩니다