주택청약할떄는 어떤거를 보면서 청약을 해야하나요?
주택청약통장에 단순 납입만 하고있는 상황이였습니다.
1) 주택청약을 진행하고싶은데 어떤기준으로 골라서 진행해야하나요?
2) 우선, 흔히 말하는 로또청약은 다넣고 싶은데 무엇을 봐서 넣어야하나요?
기초적인거를 알고싶습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
주택 청약을 선택할 때 가장 중요한 것은 청약하고자 하는 본인의 조건과 공급되는 주택의 조건을 비교하는 것입니다.1.
공급 유형 및 조건 확인, 2.나에게 유리한 청약 점수 확인 (민영주택 일반공급) 민영주택 일반공급은 대부분 가점제를 적용합니다. 본인의 가점 내역을 확인하고 유리한 단지를 선택해야 합니다.
• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약 통장 가입 기간 (최대 17점)
• 총 84점 만점
3.청약 통장 납입 금액/횟수 확인 ->공공주택 일반공급은 대부분 납입 횟수 또는 납입 인정 금액 순으로 당첨자를 선정합니다. 본인의 통장 실적을 확인하여 경쟁률이 낮거나 본인이 유리한 지역을 선택해야 합니다. 흔히 말하는 '로또 청약'을 판단하는 기준은
은 주변 시세보다 분양가가 현저히 낮아 당첨 즉시 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 청약을 의미하며, 다음 두 가지를 중점적으로 확인해야 합니다.A. 분양가와 주변 시세 비교: 안전마진 확인
분양가: 입주자 모집 공고에 명시된 분양가(계약금, 중도금, 잔금)를 확인합니다.
• 주변 시세: 단지와 인접하거나 비슷한 조건의 준공 10년 이내 아파트의 최근 실거래가를 확인합니다.
• 판단: **(주변 시세) - (분양가)**가 클수록 시세 차익이 커서 '로또 청약'으로 불립니다. 일반적으로 수억 원의 시세 차익이 기대될 때 경쟁률이 폭발적으로 높아집니다.
B. 입지 조건
시세 차익 외에도 장기적인 주거 만족도와 가치 상승을 위해 다음 입지 조건을 확인해야 합니다.
• 교통: 지하철역, 버스 정류장, 주요 간선도로 접근성
• 교육: 초/중/고등학교의 거리 및 학군
• 생활 인프라: 대형 마트, 병원, 공원, 편의시설 등
결론적으로, 청약하고자 하는 아파트의 입주자 모집 공고를 찾아 분양가와 주변 시세를 비교해 시세 차익 가능성을 먼저 확인하고, 본인의 **청약 자격(가점, 납입 횟수 등)**이 해당 단지의 경쟁률을 뚫고 당첨될 수 있는지 현실적으로 판단하여 진행해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약을 하는 이유는 신축아파트 분양을 받기 위함입니다.
그 중에서도 분양가가 주변 시세 대비 낮게 형성이 되어서 청약 당첨이 되면 바로 시세차익을 볼 수 있는 것이 좋은 청약이라 할 수 있습니다. 입주자모집공고문이 나올 경우 분양가를 보시고 주변 시세 대비 낮게 형성이 된 것을 소위 로또 분양이라고 하고 경쟁도 매우 치열합니다. 반면 주변 시세보다 많이 비싸게 분양가가 나올 경우 우선 자금을 감당할 수 있는 지 살펴보고 미분양이 날 가능성이 있을 경우등을 아예 청약을 하지 않는 것이 좋습니다.
또한 규제지역 및 전매제한, 실거주의무, 대출규제등 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국가가 지원하는 아파트 분양에 신청(청약)해서 당첨되면, 시세보다 저렴하게 새 아파트를 분양받을 수 있는 제도입니다
입지, 시세차익, 청약 조건, 자격 여부, 경쟁률을 보고 청약 신청을 해야 합니다
분양가 ,주변 시세인지를 확인하고, 자격이 되는지 판단 후 청약홈을 통해 신청할수 있습니다
청약을 하시려면 우선 사이트에 들어가서 모든부분에 공부를 해서 본인에게 맞는부분과 유리한조건들을 하나하나 짚어야 하고 되도록 특별분양을 노려보세요
공고문이 중요합니다
,청약홈 공식 청약 신청 & 단지 확인
,LH청약센터 공공분양, 임대주택 확인
,마이홈 앱 청약 자격, 무주택 여부 확인
,호갱노노 / 아실 / 직방 / 네이버부동산 시세, 입지, 평면도 등 비교
,청약알리미 (앱) 청약 일정 푸시 알림 받기
이런 사이트들을 활용하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 청약하실 때 입지를 먼저 보시고 아이 키우기 좋은 지역인지 아니면 직장과 가까운지 이 부분을 가장 먼저 보셔야 합니다.
한 번 정해진 입지는 거의 변함이 없습니다. 따라서 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.
로또 청약은 얼마나 이익이 될지 판단하여 선택적으로 청약하시길 바랍니다.
감사합니다.