전문가 프로필

답변 내역

분양 계약시 설명이 충분하지 않았을때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 계약시 설명 의무는 중요한 법적 사항입니다. 계약을 체결하는 과정에서 계약 내용에 대해 충분히 설명하지 않았거나, 계약서와 실제 조건이 달라서 그 내용에 대해 제대로 고지되지 않았다면, 설명 의무 위반이 될 수 있습니다. 특히 계약서에 명시된 내용과 실제로 요구되는 금액이나 조건이 다를 경우, 이는 소비자에게 불리하게 작용할 수 있습니다.계약 체결 시 제공된 서류와 실제 요구된 내용이 불일치한다면, 계약자에게 설명 의무 위반이 될 가능성이 있습니다. 이는 계약의 취소나 변경을 요구할 수 있는 근거가 될 수 있습니다.어떠한 상황인지 확인을 잘하셔서 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

부산 청년 주거지원 정책 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년임대주택,청년매임임대 이런 정책들이 있습니다부산청년센터 또는 지역 청년지원센터를 방문해서 상담을 받아보시거나 온라인으로 확인을 해보는것도 좋을거 같습니다정확한 자격 조건과 지원 방법을 알기 위해서는 부산시청 혹은 청년 주거지원 담당 부서에 문의하셔서 필요한 서류와 절차를 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

세입자가 계약갱신청구권을 사용 할 경우 집 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사한 경우 집주인이 매도를 원한다면, 자세한 사항을 설명하고 세입자와 협의하여 매도 전 계약을 종료하거나 전월세를 끼고 살수있는 매수자를 찾는 방법도 있습니다거래하고 있는 부동산과 자세한 내용을 상담해보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

법적으로 나에게 주워질 수 있는 재산분량이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 문제는 민감한 문제이고 가족간의 감정이 생길수 있습니다먼저 변호사한테 이런문제를 상담받아보시고 대처를 하시는게 좋을거 같습니다기여분에 대해서 자세히 알고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

전세사기가 많다는데 전세사기 안당할 수 있는 방법있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 완전히 예방하는 방법은 없지만 그래도 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런매물인지 확인을 하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다계약서대로 잔금을 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 조금은 안심을 할수 있습니다잘알아 보시고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

아파트 청약 단지 계약금 기준은 따로 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약 단지의 계약금 기준은 특정한 법적 규정이 따로 정해져 있지 않다고 합니다 보통 일반적으로 아파트 분양 시 계약금은 분양가의 10%가 기본이 되고 미분양이 발생하거나 분양을 촉진하기 위해 건설사나 시행사가 계약금을 유동적으로 조정할 수 있다고 합니다 예를 들어, 미분양 아파트의 경우 계약금을 낮추거나 특별 혜택을 제공하기도 하고계약금은 아파트 분양단지의 상황에 따라 다를 수 있으며, 일반적인 경우 10%로 시작하지만, 경우에 따라 500만원, 1000만원 등으로 조정될 수 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

주담보 대출이 잡힌 집은 등기가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받았으면 등기부등본 을구에 대출받은 금액보다 더많이 잡혀 있습니다보통 120%정도 기재가 되어 있습니다아무래도 대출이 있으면 세입자들이 꺼려합니다대출을 갚아주는 조건이거나 조금만 남기거나 입니다부동산과 협의를 잘해서 전세를 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.14
0
0

아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 새로지은 아파트는 평수가 적어도 구조가 좋아서 괜찮습니다그런데 아파트를 많이 찾는 평형은 32평을 많이 찾기는 합니다연세가 있는 분들은 청소하기 쉽지않다고 적은 평수를 선호하지만 본인의 상황에 따라서 선택을 하시는게 1순위입니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.14
5.0
1명 평가
0
0

재건축 사업에 용적율이 높다는 의미가 사업성이 높다라고 하는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률이 높다는 것은 재건축 후 더 많은 세대와 건축 면적을 제공할 수 있기 때문에 사업성이 높다고 평가되는 것입니다. 용적률이 높으면 층수를 높게 지을수 있어서 조합분을 주고 나머지 일반분양을 많이하게 되면 아무래도 추가분담금이 줄어들수 있어서 조합측은 유리할수 있습니다물론, 용적률이 높을수록 건축비가 늘어나거나 주변 환경과의 조화 등을 고려해야 하는 단점도 있지만, 일반적으로 높은 용적률은 재건축 사업의 수익성을 높이는 중요한 요소가 됩니다
경제 / 부동산
25.03.14
0
0

분양권도 주택수에 포함이 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함됩니다.분양권을 포함한 주택수는 현재 보유한 주택 수에 포함되기 때문에, 새로운 아파트를 구입하게 되면 2주택이 되는 경우입니다. 이는 기존의 분양권 아파트와 새로 구입하는 아파트를 합쳐서 2주택으로 계산되므로, 2주택 취득세를 납부하게 됩니다.2주택일경우 조정대상지역은 취득세가 8%이고 조정대상지역에 해당되지않으면 3%가 적용됩니다구체적인 사항은 법무사나 세무사한테 상담 받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.14
0
0