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월세 중도퇴실 시의 보증금 및 월세관련 질문, 어디에 올려야 세입자가 빨리 구해질지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,새로운 세입자 들어오는 날자까지 일자계산 해서 드리면 됩니다,기간까지는 그전 월세로 드리면 됩니다,부동산 몇곳에 더 내놓으면 부동산에서 광고를 합니다그러면 아무래도 방이 더 빨리 나갈수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.11
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전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 주민센터나 정부24시로. 거래신고를 할때 확정일자를 받으시면 되는데 은행에 서류를 넣기전에 미리 확정일자를 받으시면 됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖추는 것이 됩니다
경제 / 부동산
25.03.11
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전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세가는 집값의 50%에서 80%사이에 형성이 됩니다지역,위치,학군,교통,신축,구축,구조,수리상태에 따라 전세가가 정해집니다지역적인 시세에 이런 상태에 따라 높고 낮을수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.11
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월세 금액은 어떻게 측정 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 집값의 50%에서 80%사이에서 형성이 됩니다구조나 수리상태 또 위치,지역 ,신축,구축 다양한 종류로 가격이 형성됩니다월세는 전세가에서 환산을 해서 정해집니다보증금 천만원에 보통 5만원에서 6만원으로 계산을 하는 편입니다거기다 주인의 성향에 따라 더받고 덜받을수도 있습니다
경제 / 부동산
25.03.11
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점포들이 무인화 되는 추세인데, 무인화의 단점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인건비 절감은 할수 있지만 도난이나 범죄위험이 있을수 있고 서비스가 부족할수 있습니다또 기계가 고장이 나도 빠른 대처를 못할수도 있고 재고 관리가 잘안될수 있는 단점들이 있습니다
경제 / 부동산
25.03.11
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HUG청년버팀목 전세대출 근저당 선순위 채권 말소일 기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 말소되지 않으면 대출이 어려운 경우가 많습니다. 이는 기존 채권자의 권리가 먼저 해결되지 않으면 후순위로 대출을 제공하기 어려운 구조이기 때문에 HUG 전세 대출이 나오는 경우는 기존 근저당이 말소된 후에 가능할 수 있으니 먼저 은행에 상담을 받아보고 계약을 하시는게 좋을거 같습니다은행에 상담받아 보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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부부의 청약통장 어떻게 하면 좋을까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 집을 매도할수도 있습니다청약통장이 있으면 본인이 원하는 지역에 분양을 할경우 청약을 시도해 볼수도 있습니다그런의미에서 유지하라고 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문화재가 발견되면 재개발이 지연되거나 제한될 수 있지만, 문화재 발굴을 통해 얻어진 유적을 보호하면서 재개발을 진행할 수 있는 방법들도 있고 이 과정에서 토지 보상은 규정에 따라 이루어지며, 문화재 발견으로 인한 영향을 반영한 보상책이 마련된다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.10
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상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 임대료를 3기이상 연체하면 해지조건이 됩니다그러면 임대인이 나가라고 할수 있습니다계속 안내면 소송으로 할수도 있고 보증금에서 월세를 제할수도 있습니다그리고 임차인이 장사가 안되면 기간전에 미리 가게를 빼고 나가는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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세입자이고 3월 말에 전세계약 종료예정인데 아직 다음 세입자가 구해지지 않은 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세금을 받아서 본인이 은행에 입금하는 것으로 알고 있습니다,장기수선충당금은 관리실에서 정산받아 임대인께 청구하시면 됩니다,임대인을 만나서 보증금을 받고 다른 공과금이나 관리비를 정산하고 집상태도 확인을 하는 편입니다,꼭 보증금을 어떻게 할건지 문의를 하시고 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고 하면 방이 나갈때 까지 기다리셔야 하고 그날자에 맞춰 방을 얻어야 합니다문자로 보내고 전화로 해서 어떻게 해줄수 있는지 협의 하셔야 합니다대부분 임대인들은 방이 나가야 보증금을 줄수 있는 상황입니다먼저 알아보고 일정을 잡으시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.10
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