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원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다보증금이 5천만 원 이하일 경우:보증금이 5천만 원 이하이면, 중개수수료는 보증금 0.5% + 월세 0.5% 정도로 계산됩니다.보증금이 5천만 원을 초과하고 1억 원 이하일 경우, 중개수수료는 보증금 0.4% + 월세 0.4% 정도로 계산됩니다.보증금이 1억 원을 초과하면, 중개수수료는 0.3%, 법적으로 상한선이 정해져 있습니다.금액에 따라 0.3~0.9%까지 정해져 있고 계약서를 쓰게되면 중개대상 확인설명서에 기재가 되니 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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거주자의 재개발 동의서를 받아야만 하는 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 구역 내 거주자들의 동의 서명을 받는 기간은 법적으로 정해져 있습니다. 일반적으로 재개발 사업의 진행 과정에서 동의서 제출은 중요한 절차로, 이 서명이 일정 비율 이상이어야 사업이 진행될 수 있습니다.동의서 서명을 받는 기간에 대해 구체적인 규정은 재개발법 및 재개발 사업 시행 지침등 관련 법령에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 서명은 3개월에서 6개월 이내에 걸쳐 진행되는 경우가 많고 이 기간 동안 재개발 구역 내 주민들의 서명이 75% 이상 모여야 사업이 원활하게 진행될 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.09
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인천에서 송도와 청라 중에 어디가 낫나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울로 출퇴근을 생각하신다면 공항철도가 있는 청라가 더 좋을 수 있습니다가족 단위로 조용하고 편리한 주거환경을 원한다면 송도가 더 좋을 수 있지만 어느 쪽이 더 중요한지에 따라 선택을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.09
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청라에 생길 예정인 국제업무단지는 뭐하는 곳인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라국제도시에 조성될 예정인 국제업무단지는 주로 국제적인 비즈니스와 금융, 서비스, 산업 분야의 업무를 중심으로 한 복합적인 비즈니스 중심지입니다. 중소기업보다는 대기업, 글로벌 기업, 그리고 전문 서비스 제공업체들이 주요 입주 대상이 될 것입니다. 이 단지는 국제적 비즈니스 환경을 지원하고, 해외 기업들의 한국 진출이나 한국 기업들의 해외 진출을 도울 수 있는 공간으로, 다양한 사무공간, 컨벤션 센터, 호텔, 상업시설 등이 포함될 예정이라고 합니다청라국제도시는 국제적인 교류와 경제 성장을 촉진하기 위해 만들어진 지역으로, 청라의 국제업무단지는 그 핵심적인 역할을 할 것이고 따라서 중소기업보다는 글로벌 시장을 목표로 하는 대기업이나 국제적인 네트워크를 가진 기업들이 주로 모여 있는 공간이 될 가능성이 높다고 합니다청라국제도시의 국제업무단지는 중소기업보다는 대기업이나 해외 기업들을 대상으로 한 복합적인 비즈니스 중심지로 개발될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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무한 리필이후에 유행하는 외식업은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전망이 좋은 외식업 트렌드는 건강과 지속 가능성을 중심으로 변화하고 있는거 같습니다. 특히 건강에 좋은 메뉴로 샐러드, 비건, 저탄수화물 ,프리미엄 버거, 디저트 카페 등이 앞으로도 지속적으로 인기를 끌 것으로 예상됩니다.각각의 트렌드는 소비자들의 라이프스타일 변화와 밀접하게 연관되어 있으므로, 이러한 흐름을 잘 반영한 외식업체들이 더욱 주목받을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트의 월세 인상은 임대차보호법에 따라 제한이 있으며, 임차인의 동의를 받아야 할 수 있습니다. 하지만 오피스텔은 주로 상업용으로 분류되는 경우가 많기 때문에, 임대차 보호법의 규제가 적용되지 않습니다. 오피스텔의 월세 인상은 임차인의 동의 없이 임대인이 임의로 결정할 수 있는 경우가 많습니다.오피스텔도 주택으로 사용할때는 계약서의 내용에 따라 조금은 규제를 받을수는 있습니다
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 '주거용 및 업무용 복합건축물로 정의됩니다. 즉, 주택으로 사용될 수도 있고 사무실로 사용될 수도 있는 공간입니다. 오피스텔은 건축법의 적용을 받으므로 취득세는 무조건 4.6%로 적용됩니다아파트는 주택법을 적용받지만 오피스텔은 건축법을 적용하므로 여기서부터 다르다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.09
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집은 매도자, 매수자 누가 심리적으로 우위에 있는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물이 없을때는 매도자 우위의 시장이고 매물이 많을때는 매수자 우위의 시장이라고 볼수 있습니다매물이 많을때는 매수자가 본인이 원하는 매물을 골라서 살수 있지만 없을때는 아무물건이나 매수를 하는 편입니다지금 서울의 상급지나 재건축 단지들이 그런 상황입니다
경제 / 부동산
25.03.09
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전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 대출금리가 전체적으로 내렸음에도 수도권에서 0.2%가 올랐다는 것은 특정 지역의 경제 상황이나 부동산 시장의 변동성과 관련이 있을 수 있습니다. 수도권은 다른 지역에 비해 부동산 가격이나 거래가 더 활발하고, 높은 수요를 반영할 수 있는 지역입니다. 이러한 특성 때문에 대출금리가 다른 지역과 달리 상승할 수 있습니다.이러한 금리 인상은 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있고 금리가 오르면 대출 부담이 커져 대출 수요가 줄어들 수 있고, 이는 부동산 거래가 줄어들 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.03.09
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50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.50세대 미만의 주택에 대해 감정가가 공식적으로 검색되지 않는 이유는 주로 소규모 주택의 거래가 적고, 유동성이 낮아 감정가를 공개할 필요성이 적기 때문이라고 합니다이러한 주택의 가치를 확인하려면 개별 감정평가사에 의뢰하거나, 부동산 전문가의 의견을 듣는 방법이 좋다고 합니다 이런 기준은 시장에서 소규모 주택의 특성과 유동성을 반영한 것으로, 특정 기준을 통해 거래의 신뢰성을 높이는 데 중요한 역할을 한다고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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