답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작게라도 기쁨을 표현하고 서로를 격려하면,팀 분위기도 좋아지고 마무리 작업에도 좋은 에너지를 줄 수 있을거라 봅니다이는 오히려 결과를 더 좋게 만드는 데 기여할 수 있는 요소가 되기도 합니다많은 스타트업이나 창작자들이 중간중간 자축하는 작은 파티를 자주 열고 결과에 상관없이 우리가 여기까지 왔다는 걸 잊지 말자는 의미로 볼수 있고 나중에 큰 실패든 성공이든, 지치지 않고 계속 갈 수 있는 힘이 될수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경인고속도로 지하화 사업은 현재까지 예타 통과와 설계 착수 등의 절차를 진행 중에 있으며, 사업 추진이 순조롭게 이루어지고 있다고 합니다 그러나 최종 확정되기까지는 토지보상, 환경영향평가, 예산 확보 등의 과제가 남아 있으므로, 완전 확정되었다고 보기는 어렵다고 합니다부동산 투자나 실거주를 고려하신다면, 해당 지역의 교통 편의성 향상과 인프라 개선에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있으나, 추진 과정의 변수를 충분히 고려하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 도심의 구축아파트는 장기적 가치 상승에 유리할수 있습니다도심 중심지는 교통, 학군, 인프라가 이미 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준하고 준공 30년 이상이면 재건축 이슈로 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다하락장에도 가격이 상대적으로 덜 떨어지는 경향이 있습니다단점은 관리비가 높고, 실거주 만족도가 낮을 수 있으며, 재건축까지 시간이 오래 걸릴 수도 있습니다,변두리 신축아파트는 단기 수요 흡수엔 유리합니다 최신 설계, 커뮤니티 시설, 주차 등 주거 쾌적성이 높고 신축을 선호하는 전세 수요로 전세가율이 높아 월세 수익에도 유리할 수 있습니다신규 분양 후 시세차익 기대가 가능하지만 입주물량 폭탄, 교통/상권 미비, 향후 공급과잉 가능성으로 가격 변동성이 크다는 단점도 있습니다그런부분을 고려해서 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 거래량이 2025년 3월에 1만 건을 돌파하며 4년 8개월 만에 최대치를 기록한 주요 원인은 토지거래허가구역(토허구역) 해제입니다특히 강남 3구와 용산구의 토허구역 해제가 거래량 급증의 직접적인 계기가 되었습니다. 2025년 2월, 서울시와 국토교통부는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 포함한 일부 지역의 토허구역을 해제했는데 이로 인해 해당 지역의 부동산 거래가 자유로워지면서 매수세가 급증했고 3월 서울 아파트 거래량은 9,259건으로, 2020년 7월 이후 가장 많은 수준을 기록했습니다또 전세 가격이 지속적으로 상승하고, 신축 아파트의 분양가도 높아지면서 실수요자들이 매매로 전환하는 경향이 나타났고 이러한 요인이 중저가 아파트 중심의 거래 증가로 이어졌습니다신생아 특례대출 등 대출 규제가 일부 완화되면서 9억 원 이하 중저가 아파트의 거래가 증가했고 이로 인해 노원구, 송파구, 강동구 등 중저가 아파트 밀집 지역의 거래량이 크게 늘었습니다 그러나 토허구역 해제 이후 정부와 서울시는 2025년 3월 24일에 강남 3구와 용산구를 다시 토허구역으로 지정했습니다 이로 인해 4월 거래량은 급격히 감소하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 면접은 언제나 단정함이 1순위인거 같습니다면접은 시간과 상관없이 지원하는 회사의 분위기와 직무 특성에 맞춰 입는 게 중요하다고 봅니다정장 차림이 무난하고 가장 리스크가 적은 선택입니다다만 저녁 면접이라면, 전형적인 딱딱한 정장 대신 세련된 비즈니스 캐주얼도 괜찮을 수 있습니다인터뷰 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 경매 매입 절차① 경매 물건 검색사이트 이용:대법원 경매정보: https://www.courtauction.go.kr민간 경매정보 사이트: 지지옥션, 스피드옥션, 굿옥션 등② 물건 분석현장 실사: 직접 가서 건물 상태, 점유자(세입자) 여부 확인등기부등본: 말소기준권리, 근저당권, 가압류 등 권리관계 분석임대차 관계: 선순위 세입자가 있으면 인수 가능성 있음③ 입찰 준비입찰 보증금: 최저가의 10% (현금/수표 지참)입찰서류: 입찰표, 신분증, 인감증명서, 도장 등입찰 장소: 해당 물건 담당 법원 경매계④ 낙찰 결정입찰일에 최고가 입찰자에게 낙찰낙찰자에게는 1~2주 후 '매각 허가 결정' 통보⑤ 잔금 납부매각허가 결정일부터 약 1개월 이내에 잔금 납부해야 함납부 완료 시, 소유권 이전등기 가능소유권 이전 및 점유 확보등기 이전: 법원에서 매각허가서 수령 후 등기 신청점유 해결: 세입자나 전 소유자가 거주 중일 경우 명도소송 또는 협의가 필요합니다이런 절차로 경매에 참여합니다초보자는 경매 컨설팅 전문가나 공인중개사 도움을 받아 현장 분석 및 권리분석하는 것이 안전합니다경매는 싸게 살 수 있지만, 권리 분석 실패 시 폭탄을 떠안을 수도 있어서 등기부, 현장조사, 세입자 정보는 꼭 확인해야 합니다잘만 준비하면 시세 대비 수천만 원 절약도 가능하니, 공부 , 실전 경험이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통이 삶의 질을 깎아먹는 수준이면 이사 고려가 현명합니다마음에 드는 집보다 내 몸과 시간을 아껴주는 동선이 더 오랜 기간 내 삶을 지탱해줄 수 있습니다가능하다면 역세권 또는 대중교통 허브 인근으로 이사를 하시는게 좋습니다 우리의 일상생활에서 교통이 제일 중요할때가 많습니다본인에게 맞는 집을 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 오피스텔 기준, 전용면적 85㎡ 이하일 경우 전세보증금이 1억 이하이면 최우선변제 대상입니다.즉, 경매로 넘어가더라도 3,500만 원은 법적으로 우선 배당받습니다.그러나 나머지 6,500만 원은 선순위에 밀려서 못 받을 가능성도 있습니다 그래서 보증보험에 가입할 수 없다면 절대 권장하지 않습니다.최악의 경우, 전세금 6,500만 원 손실 가능성 존재하므로 가능하다면 보증보험 가입 가능한 집으로 이동하거나, 전세금 축소를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세금면에서 법인의 장점법인세율(통상 10~25%)이 개인 종합소득세율(최고 49.5%)보다 낮은 구간이 많아 세금 부담이 적을 수 있습니다감가상각, 이자, 차량비, 직원 인건비 등 다양한 비용을 경비로 처리해 과세소득을 줄일 수 있고 가족을 임원으로 등재해 급여 분산이 가능 해서 세금 절감 효과가 있습니다,세금면에서 법인의 단점양도소득세 비과세 혜택 없습니다1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 같은 개인만의 혜택이 없고 법인 이익에 대해 법인세를 내고, 그 이익을 대표자가 가져오면 배당소득세까지 이중과세가 됩니다구분 개인 법인,금융 및 자금조달 법인의 장점금융기관 신용도에 따라 자금 조달이 유리할 수 있고, 일정 수준 이상 자산을 갖춘 법인은 대출 규모가 커질 수 있습니다,법인의 단점설립 초기엔 대출이 어려울 수 있고 신용 없는 신규 법인에는 금융기관이 소극적입니다개인보다 대출이자율이 높은 경우도 있습니다,보유 목적에 따라 개인에게 유리한 경우1주택 비과세를 노리는 실거주 목적장기 보유 및 양도차익에 대한 세금 혜택을 고려할 때 유리합니다,법인에게 유리한 경우다주택 보유자이거나부동산 임대업·매매업 등 지속적인 부동산 거래 및 수익 창출을 목표로 할 때자녀 증여나 상속 설계가 필요한 경우는 법인이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인(세입자) 입장의 장점 큰 금액을 보증금으로 맡기기 때문에 매달 월세를 내지 않아도 됩니다.월세를 내지 않기 때문에 그만큼의 금액을 저축하거나 투자에 활용할 수 있습니다.보통 2년 계약이며, 법적으로 갱신청구권이 보장되어 최대 4년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다., 임대인(집주인) 입장의 장점임차인으로부터 받은 전세금을 활용해 투자나 다른 재산 취득에 활용할 수 있습니다. 매달 월세를 관리하지 않아도 되어 번거로움이 줄어듭니다,임차인 입장의 단점수천만 원에서 수억 원에 이르는 보증금을 한 번에 마련해야 하는 부담이 큽니다.계약 종료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 생길 수 있습니다(이른바 ‘깡통전세’ 문제)전세금을 맡기는 동안 그 돈을 직접 운용해 이익을 얻을 수 없습니다,임대인 입장의단점계약 만료 시 목돈을 한꺼번에 돌려줘야 하기 때문에 자금 운용에 부담이 클 수 있습니다집값이 하락하면 전세금을 돌려주는 데 어려움이 생길 수 있습니다