답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축심의 통과 후 이주까지 예상 소요 기간은 평균 2~3년 정도 소요된다고 합니다단지 여건, 지자체 인허가 속도, 조합 추진력에 따라 더 빨라질 수도, 늦어질 수도 있습니다특히 리모델링은 재건축보다 행정절차가 복잡하고 지역별 차이가 커서, 건축심의 통과 이후에도 사업계획 승인까지 수년이 걸릴 수도 있습니다그래서 1~2년 전세 계약은 충분히 안전할 가능성이 높습니다다만 2년 이상 장기 거주를 원하신다면 향후 1~2년 내 이주 통보 가능성은 감안해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택 매매 계약 시기를 잘 조정해 분양 아파트 잔금 납부 전에 매매대금이 입금되도록 일정을 맞추는 것이 중요합니다중도금 대출과 잔금 대출이 각각 주택담보대출비율(LTV) 조건에 맞는지 확인해야 하며, 일시적 2주택자에 대한 금융기관의 인정 여부는 은행에 미리 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평지의장점은 아이들 등하교, 노약자 이동, 대중교통 접근성 등 생활 편의성이 좋습니다단점은 상대적으로 조망이나 프라이버시가 떨어질 수 있습니다언덕의 장점은 조망 좋고, 상대적으로 조용하고 공기 질이 좋은 경우가 많습니다단점은 차량 없이는 불편할 수 있고, 겨울철 눈길·빙판길이 위험할수 있습니다 아이 키우는 환경(초중품아)에선 평지가 더 유리한 경우가 많습니다앞동뷰 + 나무 있는 집의 장점은 프라이버시는 좀 떨어지지만, 나무가 있으면 그늘과 자연 느낌이 있습니다단점은 앞동 거리가 좁으면 답답할 수 있습니다뻥뷰(산 조망)장점은 시원한 조망, 사계절 뷰가 좋고, 스트레스 해소에 좋습니다단점은 뷰를 포기해야 할 상황(다른 건물 신축 등) 발생 가능성이 있습니다이런부분을 비교해서 본인에게 맞는 집으로 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20개는 나쁘지 않지만, 질문자님이 60개 이상 찍을 수 있다면 충분히 의미 있는 도전입니다다만 매물 유효성 확인,지속적인 정리 및 활용 가능성을 고려하시는 것이 좋을거 같습니다장기적으로 보면 질문자님처럼 능동적으로 움직이는 중개보조원이 확실히 더 빠르게 성장할수 있을 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다전세보증보험에 가입이 될정도의 전세가에 내놓으시면 나갑니다부동산에 그부분을 문의하고 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 교육, 실생활 편의를 볼때는 뒷동 4층 평지가 유리하고미래에 매도 가치를 볼때는 채광·조망이 우선인 앞동 9층이 좋은데 아이가 있으면 언덕이 조금 걸립니다예산에 따라 9층 남향 뻥뷰가 가능하면 그쪽이 가장 무난한 선택일 수 있습니다단, 유모차 이동 고려해 언덕 경사도 체크는 꼭 해보시기 바랍니다엘베가 2개이면 바쁜 시간대에는 훨씬 편리합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.탕후루는 SNS나 유튜브에서 유행하면서 급속도로 확산됐지만, 이런 급유행은 보통 반짝 인기로 끝나기 쉽고 시간이 지나면서 사람들의 관심이 줄었고, 자연스럽게 수요도 줄어든 것입니다예전엔 동네에 한두 군데 있던 탕후루 가게가 갑자기 많아지면서 경쟁이 치열해졌고 그러다 보니 매출이 줄고, 장사가 잘 안 되면 문을 닫는 곳이 늘어났습니다탕후루는 설탕 코팅이라 당분이 엄청 높고, 일부에선 위생 논란도 있었고 이런 점들이 소비자들 사이에서 부정적인 인식을 만들었을 가능성도 있습니다샤인머스캣 같은 고급 과일을 쓰면 원가가 꽤 높고 여기에 설탕값이나 인건비가 오르면 부담이 커져서 수익성이 떨어질 수 밖에 없습니다이런 이유로 많이 없어졌지만 트렌드는 돌고 도니까 또 새로운 스타일로 돌아올수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발달장애 및 탈북민 상담 경험이 있는 전문가가 직접 초기 상담을 하는지 확인하시고심리상담, 가족상담 자격 보유 여부 체크,개인의 의사 표현, 감정 이해, 관계 맺기 방식에 맞춘 맞춤형 중매 계획이 가능한지 확인하시기 바랍니다상담 과정에서 장애나 새터민이라는 점을 문제로 보거나 고정관념을 드러내지 않는지 세심히 관찰하시고서비스가 불쌍한 사람 도와주기식으로 진행되면 주의 하셔야 됩니다당사자 중심으로 소통하려는지 무조건 보호하거나 대리 결정하려는 태도는 위험 합니다신뢰할 수 있는 루트는 한국장애인개발원, 한국장애인복지관협회 등을 통해 상담 가능한 결혼정보업체를 추천 받을 수 있고새터민 정착지원센터(하나센터) 통해 문화 차이를 이해하는 업체 연결 가능하고장애인 권익옹호 기관을 통해 소개받는 곳은 최소한 검증된 경우가 많다고 합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인(소유주)이 바뀌더라도 기존 전세계약은 효력을 유지합니다임대차 보호법상 임대인 지위 승계가 됩니다새 집주인은 기존 임대차 계약을 그대로 따라야 합니다전세보증보험도 자동 승계됩니다단, HUG나 SGI 등 보험사에 변경 통보는 반드시 해야 합니다은행(HF)에 임대인 변경 신고도 필수입니다.전세계약서상 임대인이 바뀌면, 대출 조건의 변경이 되므로 반드시 서면 통지와 승인이 필요합니다만약 만기때 이사를 할 계획이라면 임대인께 집이 매도되면 이사 하겠다고 미리 통보를 하시는게 좋습니다그러면 임대인이 거기에 맞게 매도를 할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,명의를 처남에게 넘기는 방식은 추천드리지 않습니다법적 리스크가 크고, 되돌릴 수 없을 수도 있습니다,빌라를 재개발 가능성에 기대고 보유하고 싶다면, 전세를 주고 보유한 상태에서 아파트 구입 자금을 다른 방식으로 마련하거나 대출 구조를 재설계하는 것이 안전합니다,아파트 매입 자금이 급하다면, 보금자리론 대신 일반 주택담보대출도 고려할 수 있습니다 금리가 약간 높더라도 리스크가 적습니다