답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 계신 집은 등기부등본이 안전하고(을구 없음)전세가율이 매우 낮은 편이고 집주인이 실거주하고 있고확정일자와 전입신고가 된 상태라면전세사기 가능성은 매우 낮습니다질문자님처럼 세입자가 구조·등기 상황을 정확히 파악하고 들어간 경우엔 안정적입니다불안하시면 전세보증금 반환보증보험 (HUG/SGI) 가입 여부도 한번 고려해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 고양시도 수도권 아파트 구매 시 방 공제가 적용되는 지역이 맞습니다방 공제(소액임차보증금 공제)란주택임대차보호법에 따라 세입자를 우선 보호하기 위한 보증금을 뜻합니다.수도권(서울 5,500만 원 / 경기·인천 4,800만 원) 아파트를 구매할 경우, 디딤돌대출(생애최초 LTV 80%)은 먼저 방공제 금액을 제외한 나머지 자산에만 적용됩니다 방공제 적용 후 실제 대출 가능한 비율은 약 70–72% 수준이 되니 참고하시면 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사천 우주항공복합도시 예정지(용현면 일대)는 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 실제 농지보상단가는 사천시청 또는 경남도 개발 관련 부서의 보상 기준에 따르게 됩니다공식 자료로 직접 확인된 금액은 아직 공개된 바 없습니다. 정확한 보상금액을 알아보려면,사천시청 도시개발과 / 우주항공복합도시 TF팀,경상남도 도시계획과 또는 개발사업팀에 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 먼저 공부하고 취득하는 게 우선입니다MS 오피스는 나중에 실무와 함께 배우는 게 훨씬 효율적이고 현실적입니다프로그램 구매는 자격증 취득 후, 실무 환경에 맞게 결정해도 늦지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 20대는 공무원·대기업·취업 준비에 집중하기 때문에 잘 안 하는 편입니다하지만 부동산 시장에 일찍 눈을 뜨거나, 자영업·독립에 관심 있는 분들은 20대 후반부터 도전하는 경우가 많아지고 있습니다 28살이면 절대 늦은 게 아니라 오히려 빠르고 유리한 출발입니다 나이 때문에 주저할 이유는 전혀 없고, 오히려 체력·시간·전환 가능성 모두에서 장점이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한글 2007만으로도 공인중개사 기초 업무는 충분히 가능하지만, 장기적으로는 최소한 MS 오피스 문서 보기·호환 정도는 가능한 환경을 갖추는 것이 좋습니다비용 부담이 크다면, 무료 대안이나 웹 기반 오피스 활용도 고려해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공인중개사는 컴퓨터를 반드시 사용해야 합니다수첩만으로는 거래신고, 계약서 작성, 매물관리 등 업무를 감당하기 어렵습니다하지만 아주 높은 수준은 필요 없고, 기초적인 컴퓨터 활용 능력만 있어도 충분합니다 기초부터 차근차근 배우면 금방 익힐 수 있으니 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무효 또는 부적격 당첨으로 남은 주택은추후 예비당첨자에게 공급하거나 계약 미달 시 잔여세대 모집공고를 통해 추가 분양합니다잔여세대 모집은 경쟁률이 낮고 청약가점과 무관한 경우도 많아 청약 탈락자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다한국부동산원 청약홈 또는 각 건설사 홈페이지를 수시로 확인하시는게 좋습니다 중복 당첨 등으로 무효된 동·호수는 예비당첨자에게 재공급되며,예비당첨자 전원이 포기할 경우 잔여세대로 일반에 공급됩니다일반공급 시점은 보통 계약 마감 후 1~3개월 내 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택자금조달계획서에서 가장 중요한 핵심은 출처가 불분명한 자금이 많아 보이지 않도록 작성하는 것입니다즉, 5번 항목(현금 및 그밖의 자산, 미래소득)에 과도하게 많은 금액을 기재하면국세청·금융당국 입장에서 이 돈 어디서 났어?라는 의심을 받을 수 있습니다지금이라도 주택자금조달계획서를 수정하시는 것이 좋습니다.특히, 예금·주식 항목을 실제 자금에 맞게 올리고,⑤번(현금 및 기타자산)은 최대한 줄이는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 상승은 집값에 하락 압력을 주는 강력한 요인이지만, 집값이 반드시 떨어진다고 단정 지을 수는 없습니다공급 상황, 지역별 수요, 경기, 정부 정책, 기대 심리 등도 함께 작용합니다