답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 행정중심복합도시로 설계되었고, 이미 대부분의 중앙행정기관은 세종으로 이전했다고 합니다그런데 대통령실, 국회, 대법원 같은 헌법기관들은 수도(서울)에 남아있는 상태인데대통령실이 세종으로 가려면 단순 이전이 아닌 헌법 개정 또는 법률을 개정하고 서울을 수도로 정한 관행에 대한 해석 변경 이런 제도적 장벽을 넘어야 한답니다그래서 완전한 이전은 현실적으로 어렵고, 기능 분산과 제2집무실 확대가 현재 가능한 방향이라고 합니다정치적 상징성은 있지만, 실질적인 이전은 매우 복잡하고 시간도 오래 걸릴수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세보다 많이 저렴하다면 급하게 현금이 필요한 집주인이거나,세입자가 빨리 나가고 공실이 오래된 경우, 또는 문제가 있는 물건(하자, 분쟁, 유치권 등)일 가능성이 있습니다그런데 등기부등본확인, 보증보험, 전입신고 조건이 완벽하고 유치권과의 관련성도 없다는 것이 확실하다면 실거주로는 나쁘지 않습니다집이 맘에들면 부동산과 서류확인,본인확인,관리사무소에 문의를 해보고 괜찮다고 할때 계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부는 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복 당첨된 경우 접수일이 빠른 사람의 당첨만 인정된다고 합니다이 문구에서 말하는 동일한 주택이란 같은 단지, 같은 모집공고의 주택을 통칭하는 표현이고 84형, 59형 같이 타입이 다르더라도 같은 단지, 같은 공고라면 동일한 주택으로 간주됩니다부부가 둘 다 84형에 청약 가능하고또는 한 명은 84형, 다른 한 명은 59형에도 지원 가능합니다단, 둘 다 당첨되면 접수일이 빠른 한 사람만 인정되고, 다른 사람은 무효 처리된다고 합니다공고문 확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반포주공1단지 재건축은 서울 서초구 반포동 일대에서 진행되는 대규모 사업으로, 기존 2120가구를 최고 35층 50개 동, 총 5002가구 규모로 재건축하고 있습니다. 이러한 대규모 재건축은 사업성, 시공사 선정, 설계 등에서 높은 수준의 경쟁력을 요구하며, 이는 가격에 반영됩니다.재건축 설계에는 인공지능(AI) 기술을 활용한 스마트홈 시스템과 같은 첨단 기술이 도입될 예정이고 또한, 커뮤니티 시설로는 국내 최초의 아이스링크와 오페라하우스 등이 계획되어 있어, 이러한 차별화된 요소들이 프리미엄 가격을 부추깁니다재건축 조합원 지위는 일반적으로 양도가 제한되어 있어, 조합원 지위를 확보하기 위해서는 경매 등을 통해야 합니다. 예를 들어, 2024년 8월에는 전용 107㎡(약 32평) 규모의 아파트가 감정가 52억 원을크게 웃도는 71억 원에 경매로 낙찰되었고 이는 조합원 지위를 확보하기 위한 수요가 가격을 높이는 요인으로 작용한 사례입니다.재건축 공사비는 당초 예상보다 크게 증가하였고 2024년 9월 기준, 공사비는 3.3㎡당 792만 원으로, 총 공사비는 3조8958억 원에 달합니다. 이는 당초 예상보다 약 47.8% 증가한 수치로, 이러한 비용 증가는 분양가에 반영되어 가격 상승을 초래했다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은마아파트의 재건축 진행은 강남구를 포함한 서울아파트 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다은마아파트는 강남구 재건축의 상징적인 단지로 재건축이 본격화 되면서 시장의 기대감이 높아졌습니다이러한 분위기는 다른 재건축 단지에도 긍정적인 영향을 주어 서울집값 상승에 기여할 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집의 보증금을 받고 전출을 해야 합니다제일 중요한것은 그전집의 보증금보장이 중요하므로 보증금 받고 전입신고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형의 아이가 실질적으로 거주하지 않는데 주소만 옮기는 건 위장전입에 해당할 수 있어 주의해야 합니다집주인인 질문자 입장에선 행정처분 대상은 아니지만, 위장전입을 도운 것으로 간주될 여지가 있고 디딤돌 대출에는 큰 영향은 없지만, 문제가 불거질 경우 실거주 요건 확인 절차에서 불이익 받을 수 있습니다가장 안전한 방법은 실제로 거주를 하는 것이고 또는 교육청에 문의해 합법적인 방법이 있는지 확인해 보시는 것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 지방에서는 빈집이 점점 늘어나고 있는 추세입니다특히 고령화, 인구 감소, 청년층의 수도권 집중 등의 이유로 지방 중소도시나 농촌 지역에서는 주거 수요가 줄어들면서 빈집이 증가하고 있고 가격은 더 떨어질수도 있습니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원해서 상급지 위주로 많이 오르고 있고 시간이 갈수록 차별화는 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 후 실제로 입주할 수 있을 때까지는 보통 2년 반에서 4년 정도 걸리는 경우가 많습니다 물론 지역이나 건설사, 프로젝트의 규모에 따라 다를 수 있지만 보통 그렇게 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 부동산면적,주소 ,주변환경을 조사해서 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 선정한 표준지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 조사·평가하여 공시한 것입니다재산세, 종합부동산세 등 세금 부과 기준개발부담금, 양도세, 증여세, 상속세 기준토지보상 산정부동산 정책 수립 및 통계 기초자료로 활용합니다