답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. LTV (Loan To Value) – 담보인정비율정의: 부동산 담보가치 대비 대출금의 비율입니다.공식:LTV = (대출금액 / 담보가치) × 100예시: 5억짜리 집을 담보로 3억을 대출받으면 LTV는 60%입니다.중요한 이유: 금융기관은 이 비율을 기준으로 대출 한도를 정한다고 합니다. 예를 들어 LTV가 70%이면, 5억짜리 부동산에 대해 최대 3.5억까지만 대출해줍니다.2. DTI (Debt To Income) – 총부채상환비율정의: 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다.공식:DTI = (연간 대출 원리금 상환액 / 연소득) × 100예시: 연봉이 5천만 원이고, 대출 원리금으로 2천만 원을 갚는다면 DTI는 40%.중요한 이유:소득 대비 감당 가능한 부채 수준을 측정해서 대출이 과도하지 않도록 하기 위한 기준입니다. 주로 주택담보대출 심사에 사용된다고 합니다3. DSR (Debt Service Ratio) – 총부채원리금상환비율정의: 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부 등)의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.공식:DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연소득) × 100DTI와의 차이점:DTI는 주택담보대출 중심, DSR은 모든 대출을 포함한 비율입니다.중요한 이유:최근에는 DSR 기준이 점점 더 엄격하게 적용되고 있어서, 주택담보대출 외의 대출이 많을수록 주택 대출이 어려워질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조기 대선에서 주요 대선 후보들이 대통령실을 세종으로 이전하겠다는 공약을 내세우면서 세종 부동산 시장에 대한 관심이 높아졌습니다그러나 이러한 공약이 실제로 집값에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보이고 이미 공급 과잉과 투자 심리 위축 등으로 인해 매물이 증가하고 있으며, 단기적인 가격 반등은 어려울 것으로 예상된다고 합니다따라서 세종시 부동산 시장에 대한 신중한 접근이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공임대는 LH,SH 정부기관에서 주관하며 임대료가 저렴하고 무주택자,저소득층위주로 선정합니다기간은 10년에서 30년동안 살수있고 단기도 가능합니다민간임대는 건설사,부동산투자회사,민간이 주도하며 시세는 시장상황에 따라 변동되고 계약은 자유롭게 1~2년으로 할수 있습니다,예전에는 임대주택이면 가난한 사람만 들어간다는 인식이 있었는데 요즘은 많이 바뀌고 있습니다집값이 비싸다보니 조건만 된다면 서로 들어가려고 합니다사이트 들어가서 본인에게 맞는 조건이 되는지 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다릅니다공급이 부족한 서울은 언제든지 상황을 봐가면서 구입을 하시면 됩니다 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 구입을 해도 새아파트 위주로 하시는게 좋습니다정권이 바껴서 어떤 정책을 쓸지 모르겠지만 현재 상황은 불확실하지만 금리가 변수가 될거 같습니다기회를 잘잡으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가시려면 우선 임대인께 통보를 하시고 부동산 몇곳에 직접 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다만기전이면 이런 절차를 밟아야 하지만 임대인께 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족한데 예전에는 규제로 공급을 못했고 지금은 모든물가가 올라서 쉽지 않습니다그런데 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지만 가격이 많이 오르고 있습니다거기다 토지거래허가 구역을 풀어서 갭투자를 할수있는 조건이 되다보니 수요가 많아 가격이 급상승해서 다시 묶는 상황이 왔습니다결국 공급이 부족한 상급지만 가격이 오르는 결과만 나왔고 앞으로는 더 차별화가 될거같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽, 천장, 바닥의 균열 및 오염 여부,타일 깨짐/틈새/벌어짐 여부 도배, 도장 상태 (기포, 들뜸, 얼룩 등)창문 개폐 여부, 고무 패킹 누락 여부,방충망 설치 상태,샷시 단열 상태 (결로 방지, 기밀 테스트)스위치, 콘센트 작동 여부조명 설치 및 점등 확인,통신 단자 (인터넷, TV 등) 위치 및 작동 여부 수도꼭지 및 샤워기 물 흐름 및 누수 확인,싱크대, 세면대, 변기 배수 상태,하수구 악취 및 역류 여부빌트인 가전 작동 여부 (쿡탑, 오븐, 냉장고 등)보일러 작동 및 난방 확인 ,환기 시스템, 주방 후드, 화장실 팬 작동 확인,문틀 들뜸, 문 열고 닫힘 부드러운지,경첩 소리, 자석 위치 문제 등 전반적인 사항을 확인해야 합니다그리고 문제가 있으면 사진으로 남겨놓고 관리사무실에 수리요청 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남구는 집값이 너무많이 올라서 10억이하의 아파트는 없고 빌라들은 가능할것으로 봅니다물론 재개발이나 재건축이 되는곳들은 빌라도 비쌀수 있습니다강남구보다는 성수동쪽으로 한번 알아보셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 들어갈 집의 등기부등본을 가지고 은행에 가서 미리 상담을 받아보시면 왠만큼 알수 있습니다상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상당히 억울하실 수 있는 상황입니다이런 경우는 형식적인 소유자와 실질적인 소유자 사이의 괴리 때문에 행정적으로 잘못 판단된 케이스일 수 있습니다. 행정기관에서는 형식상 ‘재산 보유’ 여부만으로 판단하는 경우가 많아서, 억울함을 제대로 소명하려면 구체적인 사실관계와 증거를 통해 정당하게 이의제기 또는 행정심판을 진행하셔야 합니다모든 것은 서류로 증명이 되기 때문에 명의를 빌려주면 다른쪽에서 불이익을 당할수 있어서 되도록 하시면 안됩니다행정기관 이의 신청을 해보시기 바랍니다