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집 월세.전세 중 어떤게 좋을까요 !!.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 잘해서 이익금이 생긴다면 월세로 가도 괜찮지만 항상 월세가 나간다는 점을 염두에 두셔야 합니다보통은 월세가 부담스러워 전세로 가려고 합니다그부분을 염두에 두고 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔평형수랑 아파트평형수는 다르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적이 더 많아서 전용면적이 더 좁습니다공용면이 많아서 관리비가 더많이 나오고 가격이 아파트보다 덜오른다는 것이 단점이기도 합니다그래서 아파트보다 전용면적이 적어서 좁습니다아파트와의 차이점입니다
경제 / 부동산
25.01.30
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재테크로 부동산을 많이 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 시세에 맞춰서 구입해 오래 보유하면 화폐가치는 떨어지는데 부동산 가격은 올라간다는 믿음때문에 투자를 하는거 같습니다지금까지는 그렇게 해서 부동산부자가 많이 됐다고 봅니다그런데 지금은 세금이 투명해져서 다주택자들은 세금때문에 똘똘한 한채로 갈아타는 중입니다세금을 피라려면 다주택보다 똘똘한 한채가 중요하고 오래보유보다는 세금을 절세하는쪽으로 투자를 하시는게 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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제가 이번에 오피스텔로 원룸월세에들어가는데 궁금한점이있어서요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 안된다는 것은 주택용이 아닌 업무용입니다그래서 보증금이 적습니다오피스텔은 세대별로 분양이 되어 있을수도 있고 전체가 한사람으로 명의가 되어 있을수도 있습니다전입신고를 못하면 만약의 경우 보증금을 못지키는 상황이 될수도 있습니다그런부분을 감안하고 들어가셔야 하고 불안하면 전입신고가 되는집으로 선택을 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 주거 형태로서 많은 차이가 있는데 아파트는 주거지에 건축을 할수있고 오피스텔은 상업용지 ,준주거지에 건축할수있습니다오피스텔은 건축법의 적용을 받아 취득세도 일률적으로 4.6%의적용을 받아서 비싼편입니다중심지에 있어서 교통이 편리하고 인프라가 좋다는 장점이 있습니다또 공용면적이 많아서 관리비가 비싼편이고 가격이 많이 오르지 않는다는 단점이 있습니다오피스텔은 '오피스'와 '호텔'의 합성어로, 주거와 업무 공간을 동시에 제공하는 복합 용도의 건물입니다.일반적으로 소형 아파트 형태로 설계되어 있으며, 주거용으로 사용되지만 사무실로도 활용할 수 있는 공간입니다.아파트는 주거용으로 설계된 다세대 주택으로, 여러 세대가 함께 거주할 수 있도록 나누어진 독립적인 공간입니다.아파트는 일반적으로 주거 목적에 맞춰 설계되며, 다양한 크기와 형태로 제공되고 주변환경이 쾌적하고 커뮤니티와 편리시설이 잘되어 있어서 살기가 좋고 인기가 좋고 가격이 비싼편입니다아파트는 오피스텔보다 지분이 많다는점이 유리하고 시간이 가도 가격이 오른다는것이 가장 큰 장점입니다
경제 / 부동산
25.01.30
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청라 대장아파트들은 어디어디인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2018년도에 입주한 1163세대인 청라신도시 대장급 아파트라 볼 수 있는 청라센트럴에일리의뜰은 청라신도시에서 가장 선호되는 곳이라고 합니다커넬웨이 중심상권 인프라를 누릴 수 있고, 27년 개통 예정인 청라 7호선 연장선과 인접해 있다는 장점도 있고 청라 메인 상권에 위치한 아파트들 중에 가장 신축이고, 국민평형인 30평형대로 구성되어 있어서 수요를 불러일으키기에 충분한 요건을 갖춘 단지라 보시면 될 거 같습니다아쉬운점은 초등학교의 거리인데 청라에일린의뜰에 거주하면 청호초로 배정이 되는데, 도보 10분이상 걸린다고 합니다인근에 청라 대장급 아파트인 제일풍경채2차 에듀앤파크 같은 경우 초품아라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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일반적으로 집을 알아볼때 내가 들어가려고하는 집 시세(매매,전세,월세 다 포함)를 알아보려고하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집시세를 알아보려면 국토부실거래가 확인을 해보시고 또 부동산 네이버 사이트에 부동산에서 매물광고를 올리는데 그가격이 현시세입니다서로 비교를 해보거나 부동산 몇곳에 가서 원하는 집가격을 알아보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
25.01.30
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무주택자가 주택 매매시, 대출 받을 수 있는 제도가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초로 집을 구입하게 된다면 계약하기전에 그집의 등기부등본을 가지고 은행에가서 생애최초조건으로 대출상담을 받아보시기 바랍니다그러면 그집과 본인의소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출이 나올수 있습니다그렇게 자금계획이 세워졌을때 계약서 작성을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 실거래가 조회 방법과 시세 판단 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래를 하게 되면 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다그러면 몇일있다 국토부사이트에 실거래가 조회가 됩니다그가격과 부동산네이버 사이트에 지금의 가격을 비교분석 할수는 있는데 부동산 네이버 가격이 현제시세입니다그렇게 비교분석을 하면 어느정도인지 알수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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'가팔라진 월세 시대'…작년 주택 임대 10건 중 6건이 월세 계약 이 뉴스 기사가 주는 의미는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 금리가 오르지 않았을때는 전세대출을 많이 받아서 전세가 많았습니다그런데 전세사기와 금리가 오르는 바람에 전세대출보다 월세로 얻는게 비슷해서 월세선택을 많이 하는거 같습니다이러다 금리가 내리면 또 전세가 늘어날수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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