답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,강남구 신사동 신사동은 가로수길과 인접해 있어 상권이 발달해 있지만, 일부 주택가는 상대적으로 조용하고 전세가가 낮은 편입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 은퇴 후 생활에 적합합니다, 서초구 방배동방배동은 주거지로서 안정적인 지역이며, 최근 재건축이 활발히 진행되고 있습니다 재건축으로 인한 가치 상승 가능성이 있으며, 전세가도 강남 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 편입니다,송파구 가락동가락동은 가락시장과 인접해 있어 상업시설이 많고, 교통도 편리합니다. 전세가가 강남권에 비해 낮고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 은퇴 후 거주지로 적합합니다선택 시 고려사항은 지하철역과의 거리, 버스 노선 등을 고려하여 이동 편의성을 보시고 마트, 병원, 공원 등 생활에 필요한 시설들의 위치와 접근성을 확인하세요주거 지역의 안전성과 주변 환경을 고려하여 거주지로서의 적합성을 보시고 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고지서/온라인 조회 이전 사용량과 비교 패턴을 확인하시고 계량기를 직접 확인하시기 바랍니다 사용을 안 할 때 숫자 변화가 있는지 누수 자가 점검하시고 변기, 보일러, 세탁기 주변 점검을 하시기 바랍니다누수가 있다면 누수 탐지 해서 원인을 찾으시고 그도 안될때는 수도사업소에 문의 하셔서 요금 감면이 되는지 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 상한 기준 (매매 기준)은10억 원 초과 ~ 12억 원 이하 거래의 경우:상한요율: 0.5% (부가세 별도)즉, 중개사가 받을 수 있는 최대 금액은 0.5% + 부가세(10%) = 0.55% 수준입니다.하지만 부동산과 협의로 조금은 조정할수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링은 보인의 상황에 따라서 하시면 됩니다요즘은 리모델링 비용이 많이 올라서 경제적인 측면에서 본인이 감당이 된다면 하시면 되고 그렇지 않다면 미루시는게 좋습니다상황에 맞게 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공제증서는 계약하고 부동산에서 양쪽에 의무적으로 줍니다부동산에서도 만약에 사고가 날때를 대비해서 의무적으로 가입을 하고 영업을 합니다만약에 못받았으면 부동산에 요구를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 맞습니다2021년부터 시행을 했는데 그동안은 유예기간이 길었습니다요번 6월1일부터 다시 시행하는데 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고안하면 과태료대상이 됩니다그전에 안했던 분들도 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두곳에 전월세 계약을 해도 관계없지만 전입신고를 한곳에만 할수 있어서 한곳은 보증금에 대한 보장을 받을수가 없습니다단기월세이고 보증금이 큰쪽으로 전입신고를 하고 다른 쪽은 보증금을 최소로 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자가 세를 다시 놓을 때 만기전이라 중개업소 이용 시 복비가 발생합니다 직거래시에는 없습니다,2개월 연락두절 조항은 강제집행 가능한지는 제소전 화해조서 조항 포함 시 유리하지만 그러나 법원 절차를 통해야 합니다세입자 짐 있는 상태에서 문 바꾸는 것은불법일 가능성이 높고 반드시 법원 명도 절차를 거쳐야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 들어오게 되어서 나가게 된 상황이고 그날자에 맞춰서 보증금을 빼주기로 해서 방을 얻었는데 만약 못준다면 임대인의 귀책사유가 됩니다그러니 방을 얻을때 임대인께 계약금 10%을 받아서 계약을 하시는게 좋습니다그래야 서로가 근거가 됩니다임대인과 그런부분을 잘협의해서 진행을 하시기 바랍니다