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부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 토지의 단위면적당 가격을 의미하며, 이는주로 재산세, 취득세 등의 과세 기준이 됩니다. 공시지가는 매면 1월1일을 기준으로 산성되며, 표준지 공시기가와 개별 공시지가로 구분됩니다.실거래가는 거래가 되면 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 합니다그래서 투자를 하실때는 실거래가를 보고 하시는게 맞습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 1채 빌라1채일시 2주택에 해당되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 아파트와 빌라를 가지고 있으면 2주택이 맞습니다그런데 청약을 할때 서울 비아파트 85m2이하 ,5억이하이면 무주택으로 보고 청약을 할수 있다는 조건입니다
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 이사철에 영향을 많이 받았습니다찾는 사람이 많으면 가격은 조금이라도 올라갑니다그러다 한동안은 방학철에 이동이 많았습니다요즘은 수요, 공급과 정부정책으로 인한 가격변동에 영향을 주고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,호텔: 호텔은 일반적으로 객실, 레스토랑, 바, 회의실, 피트니스 센터 등 기본적인 서비스와 시설을 제공합니다. 호텔은 여행자의 편안한 숙박과 비즈니스 목적을 위한 회의나 업무 공간을 중점적으로 갖추고 있습니다.,리조트: 리조트는 호텔의 기본적인 서비스에 더해, 수영장, 스파, 골프장, 워터파크, 해변 등 다양한 여가 시설과 액티비티를 제공합니다. 리조트는 종합적인 휴식과 레저를 목적으로 하며, 숙박 외에도 다양한 편의시설과 프로그램을 제공합니다.,호텔: 호텔은 주로 도시나 관광지 근처에 위치하여 비즈니스 출장이나 단기 여행을 위한 숙소로 사용됩니다. 중심가에 위치하거나 교통이 편리한 곳에 있는 경우가 많습니다.,리조트: 리조트는 주로 자연경관이 뛰어난 지역, 해변, 산, 혹은 조용한 외곽 지역에 위치합니다. 휴가나 긴 기간의 레저를 즐기기에 적합한 장소입니다.,호텔: 호텔은 짧은 기간, 즉 일일 숙박부터 일주일 정도의 짧은 기간 동안 숙박하기에 적합합니다. 비즈니스 출장이나 도시 관광, 일시적인 숙박을 위해 많이 이용됩니다.,리조트: 리조트는 장기 숙박이나 휴가를 위한 장소로 설계되어 있습니다. 일주일 이상, 혹은 그 이상의 기간 동안 머물며 다양한 레저 활동을 즐길 수 있도록 되어 있습니다.,호텔: 호텔은 비즈니스 여행객, 도시 관광객, 단기 여행자 등 다양한 고객층을 대상으로 하며, 기본적인 편의성과 서비스를 제공합니다.,리조트: 리조트는 가족, 커플, 그룹 여행객 등 장기적인 휴식을 원하는 고객층을 대상으로 하며, 종합적인 레저와 휴식을 제공합니다. 다양한 액티비티와 편의시설을 통해 전체적인 경험을 중시합니다.이런 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원이나 인테넷으로 공부를 하면 과목별로 강의를 듣게 되는데 들은날 그과목을 집중해서 하고 기출문제까지 풀었습니다처음부터 배운데까지 계속 반복했던거 같습니다그래야 이해가 되고 잊어버리지 않고 연결이 됐던거 같습니다본인만의 공부 방법을 찾아보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그대로는 잘안나옵니다비슷하게 돌려서 나올수도 있고 조금씩 바꿔서 나올수는 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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상가 구두계약으로 연장하고 있습니다 언제든지 계약해지하고 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월이 만기이면 임대인께 만기전 1개월에서 6개월사이에 통보를 하시기 바랍니다그러면 임대인이 가게를 내놓고 그사이에 나가면 좋은데 안나가면 만기에 보증금을 줄수 있는지 협의를 하시기 바랍니다상가는 대부분 보증금이 적어서 만기에 빼주기는 합니다임대인도 상가를 빼야 하니 미리 얘기를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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세계에서 인건비가 가장 저렴한 나라가 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래전에는 중국이 인건비가 싸다고 그나라에서 일을 많이 했는데 어느때인가부터 베트남으로 이전을 많이 했습니다아직까지는 베트남이 인건비가 저렴한거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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전세집에 혼자 사는데 집주인이랑 결혼
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하려면 대출한도가 얼마나 나오는지 먼저 사전심사를 받아봐야 할거 같습니다그집과 본인의 소득,갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다그래야 전세대출을 갚고 등기이전해야 할 상황이라 먼저 그부분을 알아보시고 진행하는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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경매 낙찰시, 선순위권자가 있으면 모두 떠 앉게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 권리분석을 잘해야 합니다만약에 선순위 세입자가 있는데 모르고 권리분석을 잘못해서 낙찰을 받았는데 세입자 보증금을 물어줘야 하는 경우도 있습니다그래서 경매는 권리분석이 중요합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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