답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 부동산과 협의해서 임대인과 조율을 하시는게 좋습니다임대인이 안된다고 할수 있겠지만 날자를 조율하시는게 제일 좋을거 같습니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약자 본인이 무주택자여야 하고,청약자 본인의 세대원(부모님 포함)도 무주택이어야 하는데, 어머니가 주택을 소유하고 있으면 세대원 중 한 명이 주택을 보유한 상태이므로, 생애최초 청약을 신청하는 데 불리할 수 있습니다그런부분을 다시 한번 짚어보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 정책이 완화되면 단기적으로는 수요가 급증할 수도 있지만, 장기적으로 실수요자에게 혜택이 돌아갈 수 있는 가능성이 큽니다특히 청약조건이 완화되거나 대출한도가 완화된다면 실수요자들에게 도움이 될수 있습니다대출한도 부족으로 거래가 줄어들고 있는 상황입니다정부정책이 완화되기를 바래봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 아파트 단지 내에 있는 관리사무소나 관리인에게 하자 사항을 먼저 신고합니다하자 발생 부위, 문제의 내용 등을 구체적으로 설명하고, 사진을 찍어서 제출하면 더 원활하게 처리됩니다아파트 건물의 하자는 입주 후 일정 기간(일반적으로 2년 이내) 동안은 아파트 시공사의 책임 하에 보수되기 때문에, 하자보수 요청 시 해당 기간 내인지 확인하는 것이 중요합니다관리사무소를 통해 시공사나 보수 업체에서 하자보수 작업을 진행할수 있으니 관리사무소에 찾아가서 상담하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구2주택일때 매도시에는 남는 금액이 적은것 부터 매도를 하는것이 순서이긴 합니다미래가치를 볼때도 아파트를 가지고 있는것이 유리할수 있습니다오피스텔은 시간이 갈수록 금액이 떨어질수 있습니다결정을 잘해서 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모 부양 요건은 대출 실행 시점에 기준을 두고 있으며, 혼인 후에도 부모 부양 요건을 유지할 수 있다면 문제가 되지 않는다고 합니다 부모를 부양하는 상태가 계속 유지된다면 대출 상환에 문제가 없을 것입니다대출을 받은 후 혼인신고를 하더라도 대출 자격에 영향을 미치지 않는 것이 일반적이지만 결혼 후 가구원 수가 변경되거나 소득이 증가하는 등의 사정이 있을 경우, 관련 규정을 따져봐야 한다고 합니다그런부분을 기관에 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우, 정부나 지방자치단체는 기부금을 산불 피해 복구와 구호 활동에 사용하기 위해 투명한 배분 절차를 마련하고 있다고 합니다하지만 기부금이 지자체를 거쳐 다른 용도로 사용되는 일은 원칙적으로 허용되지 않지만, 예산 배분의 복잡성이나 예외적인 상황에서 일부 관리상의 문제가 발생할 수 있는데 그럼에도 불구하고, 기부금이 특정 목적에 사용되지 않는 경우는 법적, 사회적 책임이 있기 때문에, 기부금의 사용 내역은 주기적으로 공개되고 점검된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 계약서에 명시된 계약 기간이 끝난 후 묵시적 갱신이 이루어졌다면, 이전 계약서를 제출하여 임대차 관계의 연속성을 증명할 수 있고 이는 계약 종료 후에도 계약 내용이 계속 유효하다는 증거로 활용될 수 있습니다.임대인과의 이메일이나 문자메시지, 카카오톡 등의 통신 내역을 통해 묵시적 갱신 사실을 간접적으로 증명할 수 있습니다. 임대인이 계약 갱신 의사를 표현한 메시지나, 임대료 인상 여부를 언급한 내용 등이 있을 경우 도움이 됩니다또 계속해서 해당 주소에서 거주하고 있다는 사실을 증명하는 방법으로 주민등록등본을 제출할 수 있습니다묵시적 갱신을 입증하는데 중요한 자료가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기날에 세입자가 나가게 된다면 다른 세입자를 찾게 됩니다,전체금액에서 세입자보증금 빼주고 나머지 잔금을 치르게 됩니다새로운 세입자보증금과 매수인이 전세보증금을 뺀 나머지 잔금을 치르면 매도인은 살고 있는 세입자보증금을 빼주고 소유권이전등기서류 넘깁니다질문자님이 알고 있듯이 잔금정리를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고를 했는데 조회가 안된다면국토부 실거래가 사이트에서 오류나 지연을 확인할 수 있는 방법이나 추가적인 문의를 통해 확인을 받을 수 있습니다 만약 여전히 실거래가에 반영되지 않으면, 국토부 고객센터나 관련 기관에 문의해보시는 것이 좋습니다