답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반동 1층 가격 37,000만 원을 기준으로 로얄동 로열층의 가격은 보통 10~20% 정도 더 비쌀 수 있습니다그런데 매물이 없어서 매도자 위주의 시장일때는 좋은 매물이 먼저매도되고 안좋은 층들이 가격을 더많이 받을수도 있습니다상황에 따라서 가격 결정이 될수도 있습니다일반적인 시장일때는 로열동 로열층이 몇천만원 비싸기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 분양가는 보통 시장 시세보다 낮게 책정되기 때문에, 분양을 받을 수 있다면 큰 이점이 있고 새로 지은 아파트는 대부분 시설이 현대적이고, 여러 가지 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 아파트청약 당첨을 원하고 있습니다단점으로는 특히 인기 지역은 경쟁이 매우 치열해서 당첨될 확률이 매우 낮고 당첨이 된다해도 입주까지 몇 년이 걸릴 수 있어, 당장 집을 구매하고 싶은 사람에게는 불편할 수 있습니다그래서 상황에 따라서 기존집을 구입할수도 있고 당첨을 기다리기도 합니다본인에게 맞는 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소를 부산에서 경기도로 변경하더라도, 주택 소유 상태가 바뀌지 않으면 세금 측면에서 큰 변화는 없습니다하지만, 만약 두 번째 주택에 대한 실거주 여부에 따라 세금 혜택이나 부과될 세금이 달라질 수 있으니 그런부분을 잘검토하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대세가 신축아파트가 맞긴합니다그런데 발전 가능성이 어느정도 되느냐에 따라 결정을 하셔야 합니다신축의 주변상권이 별로라고 해도 개발가능성이 있으면 그쪽을 선택하셔야 됩니다신도시 아파트는 구축이지만 세대수와 편리시설이 좋다고 하면 그래도 젊은 사람들의 선호도가 있을것으로 보이고 년도가 어느정도되는지를 감안하셔서 선택하시기 바랍니다주변시세확인을 잘하셔서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집은 대출한도가 남는다면 후순위로 조금 가능할수 있습니다먼저 잔금때 대출이 어느정도 나오는지 확인을 해보시고 진행하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 일반임대사업자로 등록된 상태에서 매도한다면, 양도소득세가 중요합니다오피스텔이 5년 이상 보유된 경우, 기본적으로 세액 공제와 같은 혜택이 적용될 수 있으나, 세금 관련 규제는 여전히 존재합니다.7년 보유 요건이 적용되는 경우, 매도 시기는 7년을 채운 후에 매도하는 것이 세금 부담을 덜 수 있습니다7년 미만으로 팔면 양도소득세가 더 중과될 수 있기 때문에 세금에 관해서는 세무사한테 상담받아 보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무허가 건축물에 대해 위반 시정 통보를 받은 상황에서, 철거를 진행하는 것이 맞습니다 구청에서 제시한 이행강제금을 피하려면 10일 내로 시정 조치를 완료해야 하며, 그렇지 않으면 이행강제금이 부과됩니다이행강제금의 액수는 해당 구청의 규정에 따라 다를 수 있고 보통은 면적당 일정 금액이 부과되는데, 3평(약 10㎡) 정도면 몇 십만 원에서 수백만 원일수도 있습니다 정확한 액수는 구청의 부과 기준에 따라 달라지기 때문에, 구청에 문의하여 정확한 이행강제금 액수를 확인하는 것이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 한 채 있다고 해서 청약이 아예 불가능한 것은 아니지만, 청약 시 우선순위에서 불리할 수 있습니다 청약 제도에서 중요한 점은 "무주택자" 우대 제도가 있는데, 만약 이미 주택을 보유하고 있다면 해당 우대 혜택을 받을 수 없고, 이는 경쟁에서 불리하게 작용할 수 있습니다그럼에도 불구하고, 청약 점수와 관련된 조건을 만족하면 추첨제로 당첨될 가능성은 있으니 청약의 조건과 규정은 시기마다 변동이 있을수 있으니 관련 공고문 활용을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤방법으로 세금을 줄일지 고민이시라면 먼저 세무사와 상담은 해보고 임대사업자로 할지 그냥 임대를 할지 선택을 하시는게 좋을거 같습니다먼저 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 본인의 집 매매계약서를 작성하게 된다면 계약금,중도금,잔금날자를 정해서 작성하게 됩니다그러면 잔금날자에 맞춰 다음집을 찾아서 계약을 해야 합니다그집도 매도한 순서대로 중도금,잔금날자를 잡게되고 그서류로 대출을 받아야 하면 대출신청을 해야 합니다매수한집 자금조달계획서를 부동산에 주면 30일이내에 거래신고를 합니다잔금날 매도한집 소유권 이전서류 넘기고 잔금을 받아서 매수한집 잔금을 치러야 합니다동시에 진행을 해야 되기때문에 차질이 없어야 되고 중간에 부동산에서 준비할 서류와 기타 연락사항을 체크하면서 진행을 하게 됩니다질문자님은 계약서대로 이행을 하시면 됩니다