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2025년에 외국인의 한국 부동산 매입 규제 정책이 강화될 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 외국인들이 집을사는데 규제가 없다보니 많이 사는거 같습니다특히 중국인들이 구입을 많이 했다고 합니다외국업체들 역시 구입해 리모델링을 해서 월세를 놓는다면 월세가 오를거 같아서 걱정이긴합니다우리나라 월세시장에 주목하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.08
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전세와 월세 중 어느 쪽을 선호하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세나 월세를 선택할때는 본인의 자본금에 따라 결정을 하게 됩니다여유가 있으면 당연히 전세를 결정할것이고 여유자금이 부족할때 월세를 택하는 분들이 대부분입니다전세로 얻으면 자금모으는데 도움이 되니 전세를 선호합니다
경제 / 부동산
25.01.08
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고층 아파트에 거주하면 건강에 좋지 않다고 하는데 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 30층 이상에서 거주할 경우 유산율 증가, 수면 문제, 두통 등의 건강 문제가 발생할 수 있다고 주장하며, 이러한 내용이 담긴 국내외 논문들에서 얘기를 하는거 같습니다또한, 초고층 아파트가 몸에 좋지 않다는 연구 결과들이 있고, 이를 건축 협회와의 대화를 통해 이미 논의된 바 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.08
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오피스텔과아파트는무슨차이인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에 건축을 할수 있어서 용적률과 건폐률의 적용을 받아서 오피스텔보다는 녹지가 많고 쾌적하다는 장점이 있습니다오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축할수 있어서 용적률을 많이 받을수 있어서높게 올라갑니다대신 좁은면적에 높게짓다보니 대지면적이 좁고 녹지가 부족하고 쾌적한면이 부족합니다중심지에 짓기 때문에 교통이 좋고 인프라도 좋은대신 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁고 관리비가 많이나온다는 단점이 있습니다또 건축법의 적용을 받아 취득세가 4.6%을 받는다는 점이 있습니다그런부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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집값과 입지 조건의 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값의 영향은 지역,교통,학군,인프라,세대수에 따라 많은 영향을 받습니다거기다 내부로 들어가면 층,향,뷰,내부수리상태에 따라 가격이 또달라집니다여러가지 주변환경에따라서 많은 영향이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.08
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우리나라에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 나인원한남이 200억에 거래되며우리나라에서 가장 가격이 비싼 아파트라고 합니다나인원한남은 과거 미군들이거주한 한남 외국인 아파트 부지를 재개발하여 롯데건설에서 건축한 아파트라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년 한국 부동산 정책이 다주택자에 대한 세금 부담을 더 강화할 가능성은 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 유예기간이 2025년 5월9일까지 연장된다고 합니다이기간내에 주택을 매도 하면 세부담을 줄일수 있는 기회는 될거 같습니다부동산 경기가 워낙 좋지 않다보니 올해는 완화하는 정책이 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.08
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토지의 종류에 따라 담보 비율이 달라진다고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 담보 대출에서 중요한 요소는 바로 토지의 종류와 감정평가입니다. 토지는 크게 28가지 지목으로 분류되며, 각 지목에 따라 대출 한도와 금리가 달라집니다. 예를 들어, 나대지나 공장용지는 감정평가 금액이 높고, LTV(담보인정비율)도 상대적으로 높습니다. 반면 농지나 임야는 감정가격이 낮고 LTV가 낮은 경향이 있어 대출 한도가 줄어듭니다.2024년 10월 기준으로 토지 담보 대출 금리는 금융기관과 상품에 따라 다르며, 주거용 부동산보다 비주거용 부동산의 대출 금리가 더 높은 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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당분간 전세로 사는게 좋을까요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 보셔야 합니다서울은 공급이 부족해서 규제를 풀면 어떤 상황으로 변할지 모르는 상황입니다다른 지역들은 그래도 공급이 많거나 인구감소로 가격이 떨어질수도 있는 상황이지만 어느지역이냐에 따라서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.08
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부동산 투자할때 공실 위험을 줄이는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 해서 공실이 생기지 않게 할려면 본인이 관리를 잘해야 합니다다른집보다 가격이 조금이라도 저렴하고 깨끗하게 관리를 하면 그래도 잘나가는 편입니다물론 지역,위치,교통,학군,인프라를 보고 투자를 하시는게 덜위험하다고 봅니다지역선택을 잘해서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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