답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 자취 선배들이 많이 하는 조언,피하는 방반지하,창문 없는 방,지나치게 싼 방, 대출이 과도하게 잡힌 건물,유흥가 바로 옆,선호하는 방역세권보다는 안전한 주택가,채광 좋은 2~3층,관리 잘 된 구축,편의점·마트 가까운 곳,집 보러 갈 때 휴대폰 메모에 적어갈 체크리스트채광,환기,수압,배수,곰팡이,소음,관리비,옵션 상태,CCTV,귀가 동선,편의점·마트 거리,등기부등본 확인한 가지를 꼽으라면, 첫 자취방은 방 크기보다 채광·소음·치안을 가장 중요하게 봅니다방이 조금 작아도 이 세 가지가 좋으면 만족도가 훨씬 높고 오래 살게 되는 경우가 많습니다이런부분을 고려해서 얻으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 확인 → 집주인 본인 확인 → 전입신고 → 확정일자 → 전세면 보증보험 가입이 5가지만 제대로 해도 대부분의 전세·월세 사기를 피할 수 있습니다집을 볼때는 곰팡이가 있는지,옵션이 있으면 고장이 있는지 잘살펴야 합니다문제가 있으면 바로 사진으로 근거를 남기고 임대인께 알려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론으로 먼저 잔금을 치른 뒤, 나중에 내집마련 디딤돌대출로 갈아타는 것은 일반적으로 어렵습니다이유는 디딤돌대출이 기본적으로 주택 구입자금 대출 상품이기 때문입니다이미 보금자리론으로 주택을 매입한 후에는 디딤돌 입장에서 구입자금이 아니라 기존 대출 상환 목적의 대환대출이 되는데, 디딤돌은 원칙적으로 임의의 주택담보대출을 대환하는 상품이 아닙니다다만 예외적으로 정책 변경이나 특정 시기의 한시적 대환 프로그램이 있을 수 있으므로, 실제 실행 시점 기준으로는 반드시 주택도시기금 상담센터나 수탁은행에 확인하시는 것이 좋습니다만약 6억 이하 주택, 생애최초, 소득 요건 충족이라면 디딤돌 금리 혜택이 꽤 크기 때문에, 보금자리론으로 먼저 실행했다가 나중에 디딤돌로 갈아타는 전략보다는 처음부터 디딤돌 일정에 맞추는 방법을 더 우선 검토하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관심 지역이 있다면,정비사업 정보몽땅에서 지도 확인,해당 구청 도시정비과 공고 확인,주민설명회·정비계획 변경공고 확인,최근 실거래가와 비교이 순서로 보면 꽤 빠르게 유망 구역을 걸러낼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년이 지났는데 아직 시행사 보유 물량이 많다면 왜 안 팔리는지 반드시 확인해야 합니다분양사무실이 아직 있다보다 분양가 대비 1억 원 하락했다는 부분이 더 중요한 신호입니다만약 주변 단지들도 비슷하게 하락했다면 건물 자체 문제라고 보기 어렵습니다반대로 주변은 4~5억인데 그 단지만 3억 5천이면 이유가 있을 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 LH 전세임대는 LH가 계약 가능한 주택인지 권리분석 통과 여부가 가장 중요해서 단순히 가격만 맞는다고 되는 건 아닙니다전용 85㎡ 이하 주택은 대상이 될 수 있습니다인천에서는 특히 계양구, 부평구, 남동구, 서구 일부 지역이 이 예산대에서 방 3개 매물을 찾을수 있으니 부동산에 미리 LH가 되는집을 부탁하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 중개사보다 매도인에게 전등 불량,타일 파손,에어컨 상태를 사진과 영상으로 정리해서특약상 고지되지 않은 하자에 해당하므로 수리 또는 비용 보전을 요청한다고 공식적으로 문자나 내용증명으로 남기는 것이 좋을거 같습니다특약 문구상 고지되지 않은 하자에 해당한다고 주장할 근거는 있습니다다만 몰딩이나 경미한 타일 손상은 인정 가능성이 낮고, 실질적으로는 전등 불량과 에어컨 상태가 가장 쟁점이 될 것 같습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 이야기는 최근 자영업자들 사이에서도 꽤 자주 나오는 편입니다특히 배달·외식 업종은 지역이나 업종에 따라 차이가 크지만, 예전보다 주문 건수가 줄었다,평일 저녁이 약해졌다,객단가가 낮아졌다는 이야기를 하는 분들이 적지 않습니다다만 선거가 끝나서 바로 영향이 있다고 단정하기는 어렵고, 보통은 여러 요인이 함께 작용하는 경우가 많습니다소비 심리 위축,외식 물가 상승으로 인한 지출 감소,배달앱 경쟁 심화,날씨 영향,계절적 비수기,주변 상권 변화등이 복합적으로 영향을 줄 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 필요한 정책 방향은?개인적으로는 단순히 소형주택을 많이 짓는 것보다 살기 좋은 1인 가구 주거환경을 만드는 정책이 중요하다고 생각합니다예를 들어,적정 수준의 주거비 부담 완화,교통과 일자리 접근성 확보,안전한 주거환경 조성,고독사 예방과 커뮤니티 지원,고령층 돌봄 서비스 연계등이 함께 추진되어야 합니다결국 1인 가구 증가는 주택의 크기를 바꾸는 문제가 아니라, 주거를 바라보는 관점 자체를 가족 중심에서 개인 중심으로 전환시키는 변화라고 볼 수 있습니다앞으로의 부동산 정책도 공급 확대뿐 아니라 삶의 질과 주거복지를 함께 고려하는 방향으로 발전할 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘중 하나를 고르라고 한다면 주상복합쪽을 선택할거 같습니다부동산은 나중에 매도할때를 생각하고 선택을 하시는게 좋습니다평수면에서는 빌라가 유리하긴 해도 시간이 가면 가격은 떨어지게 됩니다