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생애최초아파트구매자입니다 매매시기가 정해져있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 생애최초로 집을 샀다는 이유만으로는의무 보유기간,매도 제한 기간은 없습니다즉,아파트 매매 시기는 법적으로 정해져 있지 않습니다필요하면 언제든 매도는 가능합니다대출이 있어도 매매는 가능하지만 단, 매도 시 대출은 반드시 상환해야 합니다공공분양/LH 주택이면 전매제한 여부 꼭 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 이사몇일 남겨놓고 방을구하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 임대인께 통보를 하시고 협의를 하시기 바랍니다만기에 보증금을 줄수 있는지 알아보고 방을 날자에 맞춰서 얻으시면 됩니다방이 나가야 줄수 있다고 하면 나가는 것을 봐가면 얻으면 되고 임대인과 협의를 해가면서 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 배우자 공동명의 50% 지분 재증여 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 가능 하지만 세금 측면에서는 매우 불리합니다왜냐하면 부부간 증여공제는 10년간 6억 원까지 공제됩니다이 공제는 주는 사람 기준이 아니라 받는 사람 기준으로 각각 적용됩니다본인이 배우자에게 3.55억 증여배우자는 6억 공제 한도 내에는 증여세 없습니다배우자도 본인에게 3.55억 증여본인도 6억 공제 한도 내에는 증여세 없습니다증여세 자체는 안 나올 수 있습니다그런데 증여 1년 후 재증여는 법적으로 가능하지만 세금·리스크 대비 절대 추천되지 않는 구조입니다이미 1년이 지났다면 증여 취소는 거의 불가능합니다좋은 방안은 공동명의 유지,또는 장기 보유 후 매매 형태로 해서 향후 양도세 절세 구조로 활용하시는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 입지라도 브랜드에 따라 가격 차이 납니다하이엔드 브랜드 vs 영세 건설사 일수록 가격 차이가 커질 수 있습니다특히 신축·대단지·수도권일수록 브랜드 영향이 큽니다다만 지역·연식에 따라 영향력은 달라집니다
경제 / 부동산
26.01.04
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10.15 대책은 주택담보대출 한도를 대폭 축소하고 DSR/스트레스금리 등 심사를 강화했습니다경락잔금대출도 금융사 심사에서는 주택담보대출의 연장선으로 취급되는 경우가 많아, 동일 규제가 적용될 가능성이 크며 실제 대출 한도는 낮아질 수 있습니다하지만 법적 텍스트상 경락대출이 반드시 동일하게 적용된다고 명시된 법령 시행령 등은 아직 구체적으로 공개된 자료로 확인되지는 않습니다다양한 금융 전략(추가 담보, 비규제지역 활용, DSR 최적화 등)을 통해 한도 확대 여지를 알아보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.04
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한국 부동산 가격 문제 있는 수준인가요? 그렇다면 왜 그런 지 설명해주실 분 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산 가격은 단순히 높다 수준을 넘어서 실질 소득 대비 부담이 매우 높아 서민과 청년층이 집을 구하기 힘든 구조입니다다른 선진국 주요 도시와 비교해도 가격 대비 소득 비율이 높아 특정 계층 주거 불평등이 심각한 수준입니다원인은 공급 부족, 투자 심리, 정책 반복 실패 등 복합적입니다 해결 할수 있는 방법은 공급 확대 , 투기 억제 , 금융 안정 , 공공주택 확대 등 다각적으로 필요하지만 원하는 지역의 공급면적이 좁다는 것이 더 문제이기도 합니다
경제 / 부동산
26.01.04
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 이미 1채를 보유한 상태(빌라인 상태)에서 또 다른 빌라(주택)를 구입하면, 일반적으로는 세법상 2채로 본다는 것이 원칙입니다즉 취득세 중과 대상이 되어 8% (조정대상지역 2주택자 기준)가 적용되는 것이 기본입니다현재 일부 정책이 한시적/조건부로 주택수 산정에서 제외되는 혜택을 제공하고는 있으나, 제한적이고 정책 요건이 매우 엄격합니다담당 세무서 및 세무사에게 물건별 적용 조건을 정확히 확인하시는게 좋습니다단순히 부동산 중개사가 말한다는 설명만으로는 세법 적용 여부가 다를 수 있으니 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.04
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 상승을 예상합니다공급 부족이 가장 영향이 클것으로 보입니다전세/월세도 매물부족으로 가격이 오르고 있고 전세보다 월세가 늘고 있는편입니다인기 지역 중심으로 상승이 예상되고하지만 폭등보다는 완만한 상승 예상 의견이 다수입니다정책·금리 변수에 따라 변동성이 존재합니다
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 거래시 매매계약서 몇 장 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최소 3부,작성이 가장 일반적입니다이유는매도인 보관용 1부 (원본)매수인 보관용 1부 (원본)소유권 이전 등기용 1부 (원본 필수)실거래가 신고는 스캔본으로 가능하지만,등기 때문에 원본 여분이 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.04
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고만 6개월 이내에 하면 되는 경우가 대부분이고, 정책대출처럼 몇 년 실거주 의무가 명확히 정해져 있지 않은 경우가 많습니다전입신고 + 최소한의 거주 흔적이 있으면일반 주담대에서는 보통 문제 삼지 않습니다10·15 이전 + 일반 은행 주담대라면정책대출처럼 엄격한 실거주 기간 규정은 없는 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
26.01.04
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