답변 내역
- 빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라에 입주하셨는데 건설사가 폐업 직전이고, 하자가 발생한 상황이라면 말씀하신 하자보수 예치금이 중요한 대안이 될 수 있습니다하자보수 예치금 제도는, 건설사(시공사)가 하자보수를 책임지지 못하는 경우를 대비해 미리 일정 금액을 공공기관(한국감정원 등)에 예치하는 제도입니다입주 후 하자 발생 시 시공사가 보수를 하지 않으면 예치금으로 대체 보수를 진행할 수 있도록 한 장치입니다그러니 지자체 건축과에 전화하여 하자보수 예치금 예치 여부를 확인해 보시고 대응을 하시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.10.114.01명 평가10
- 마음에 쏙!500
- LH임대아파트 임대보증금 감액 신청 조건안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액은 보증금을 낮추고, 월세를 올리는 것입니다감액이 무조건 되는 것은 아니고 소득/자산/상황을 종합적으로 판단합니다감액 신청은 한 번에 끝나는 것이 아니라, 서류 제출 ,심사 과정을 거친다고 합니다감액 신청은 계약 체결 후, 입주 전에 신청하는 것이 일반적입니다빠르게 지역 LH 지사에 전화하여 보증금 감액 신청 가능 여부 문의하시고 감액 승인이 나지 않으면, LH 전세자금대출 등 다른 대출 수단을 병행 고려해야 합니다감액이 거절되더라도 입주를 포기하지 않게 다른 긴급대출 지원(주거복지센터, 지자체 복지센터 등)을 병행 문의해보는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.10.1100
- 부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리는 부동산 시장에 가장 직접적이고 즉각적인 영향을 주는 요인입니다정부는 세금, 대출 규제, 공급 정책 등을 통해 부동산 시장을 적극적으로 조절합니다최근 물가 불안, 수출 둔화, 소비 위축 등이 동반되며 경기 둔화가 부동산 수요 감소로 이어지는 중입니다전반적으로 고금리 기조가 세계 부동산 시장을 동시에 위축시키고 있는거 같습니다경제 / 부동산25.10.1100
- 임대사업자 기간을 어떻게 설정 해뒀는지 확인 해 볼 방법?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 렌트홈(RENT HOME) 사이트에서 확인해 보시기 바랍니다렌트홈은 임대사업자 관련 정보를 종합적으로 관리하는 공식 사이트입니다사이트: https://www.renthome.go.kr1. 로그인 (공동인증서 필요)2. 마이페이지 또는 [임대등록정보 조회] 메뉴 선택3. 임대주택 목록이나 임대조건신고 내역 확인4. 각각의 임대주택별로 임대의무기간, 등록일, 말소일(예정일) 등의 정보가 표기됨여기서 임대의무기간은 통상 4년, 8년, 10년 중 선택하며 초기 등록 시 선택된 값이 반영되어 있습니다또는 홈텍스에서 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.115.01명 평가00
- 네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중/4층은 건물 전체가 4층이고, 현재 매물은 그중 중간 층에 있다는 뜻입니다보통은 중개업소(부동산)가 매물을 올립니다그런데 집주인이라고 표시된 경우는, 직거래를 의미하는 경우가 많고, 실제 소유주가 직접 매물을 등록했다는 뜻입니다옵션 저장이 안 되는 건 사용자 입장에서 불편하지만, 아직 개선이되지 않았습니다경제 / 부동산25.10.1100
- 집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 장기수선충당금을 받을수 없습니다임대인이 내야될부분을 세입자들이 내고 이사시에 임대인한테 받아가는 것입니다질문자님은 장기수선 충당금이 아니라 선수예치금을 매수자께 받아가는 것입니다잔금때 부동산에서 그부분을 받아서 줄것으로 봅니다경제 / 부동산25.10.1100
- 부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 계약서만 작성해주는경우 10만원에서 20만원정도 받습니다등기부등본과 건축물대장을 발급받아서 작성하고 직인이 들어간다면 더 요구할수도 있습니다부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.115.01명 평가00
- 일시적2주택 시 전세퇴거자금대출 문의합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행(대출기관)에서는 내부 심사를 통해 일시적 2주택 예외로 인정된면 대출이 가능할수 있습니다기존 주택 매도계약서 + 전입 예정일 + 실거주 의사를 충분히 소명하면 퇴거자금대출 실행이 가능할수 있으니 미리 은행에 일시적 2주택 예외 적용이 가능한지 확인하고 상담을 통해 진행을 하시는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.10.1100
- 집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 불가능합니다이미 계약서에 2년으로 명시된 경우, 임차인(세입자)의 일방적인 요구로 계약기간을 1년으로 바꿀 수는 없습니다다만, 집주인과 협의를 통해 계약서를 다시 작성하거나 별도 합의를 한다면 가능은 합니다하지만 현재 집주인의 태도를 볼 때, 이런 협의가 원만히 이루어질 가능성은 낮아 보입니다계약 해지하고 싶은 경우 계약금 100만원은 포기해야 해지 가능합니다계약금 돌려받고 싶은 경우 계약서에 수리 관련 특약이 있어야 가능성이 있지만 없으면 어렵다고 보시고 부동산과 협의해서 수리를 원만하게 할수 있도록 요청을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.1100
- 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유 비용이 증가하면, 특히 다주택자 입장에서는 세금 부담을 줄이기 위해 보유 부동산을 매도하려는 유인이 커집니다이는 시장에 매물이 늘어나고 가격 안정화 혹은 하락 할수 있습니다특히 단기 차익을 노리는 투기성 수요는 위축될 가능성이 큽니다경제 / 부동산25.10.1100