경제
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최근에 사무실이 빈데도 많아지고 상가도 문닫는데가 많은데..
지금 불경기인가요? 제가 서울서 근무하는데 빈 사무실이 너무 많은것 같아요. 1층에 내려가면 상점들도 문닫눈데가 많구요. 직장생활 20년동안 최고인것 같아요. 지금 엄청난 불경기인가요? 왜그런거죠?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 불경기 맞습니다. 그런데 서울 경기 집값은 계속 오르고 있죠?
이 원인을 찾아보면, 상가/ 오피스들이 많이 타격을 받는 이유가 있습니다.
고물가와 고금리가 장기화되면서 사람들의 실질 소득이 줄어들었습니다. 지갑이 얇아지니 직장인들도 점심값을 아끼고 회식을 줄이며, 이는 오피스 상권 1층 상가들의 매출 하락과 폐업으로 직결됩니다.
또 다른 이유로는 소비 패턴이 변화한 것입니다. 온라인 쇼핑과 배달 문화가 완전히 정착하면서 굳이 비싼 임대료를 내고 1층 대로변에 오프라인 매장을 유지할 이유가 줄어들었습니다.
마지막으로 소비를 하는 주 소비층의 수가 줄어든 것입니다. 핵심 소비층인 2030 청년 인구가 감소하면서, 과거처럼 유동 인구에만 의존하던 상권들의 배후 소비력이 근본적으로 쪼그라들고 있습니다.
이 결과, 되는 상권은 계속 잘 되고, 적당히 되던 곳은 점점 무너지게 된 것이죠.
사무실도 마찬가지 원인으로 공실이 많이 되고 있습니다. 사무실의 공실 원인은 양극화 때문입니다.
사실 강남(GBD)이나 여의도(YBD)의 대형 프라임 오피스들은 공실률이 1~3%대로 사실상 빈자리가 없습니다. 기업들이 핵심 인재를 유치하기 위해 인프라가 좋고 상징성이 있는 특급 빌딩으로만 몰려들기 때문입니다.하지만, 애매한 입지에 있거나 지어진 지 오래된 중소형 빌딩, 혹은 확실한 산업 클러스터(IT, 금융 등)가 형성되지 않은 지역의 빌딩들은 임차인을 구하지 못해 공실이 장기화되고 있습니다.
나라 전체적으로 경기가 안좋다는 것, 그리고 이것이 일시적이라는 것보다는 , 장기적이고 앞으로 고착화 될 양극화 현상이라고 보여집니다.
이렇게 양극화가 진행되다 보면, 슬럼화 된 지역이 나타나 범죄 지역이 되거나 해당 지역을 중심으로 좋지 않은 일들이 벌어질 가능성이 큽니다.
여기서 정부가 어떻게 정책을 펴서 슬럼화를 막는지가 관건이 될 것 같습니다.
제 의견 검토해 주셔서 감사합니다. 좋은 하루 되세요.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글로벌 전쟁 여파로 에너지 가격과 원자재 가격이 급등을 하면서 물가가 상승을 하고 물가를 잡기 위해서 금리를 올리게 되자 경기가 악화가 된 상황이라 볼 수 있습니다. 또한 가계대출증가속에 금리가 올라가게 되자 소비여력이 약해진것도 문제가 될 수 있고 부수적으로 온라인 위주 소비 문화와 핫플 및 맛집등 소위 장사가 되는 곳만 잘되는 양극화 시장도 경기침체에 한 몫을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울의 유명 상권조차 공실률이 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 온라인 및 배달문화의 정착과 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대인들이 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 현상이 확대될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경제 전체가 과거 외환위기나 글로벌 금융위기 수준의 위기라고 보기 어렵지만 특정 업종과 상업용 부동산은 상당히 어려운 시기인 것은 맞습니다.
소비와 투자가 예전보다 위축되면서 자영업과 중소기업이 어려움을 겪고 있습니다.
기업들도 비용을 줄이기 위해 신규 채용이나 사무실 확장을 미루는 경우가 많고 불경기라 생각합니다.
잘되는 업종은 잘되지만 그렇지 못하는 업종도 많아 양극화가 나타나고 있는 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경제 전체가 붕괴한 수준은 아니지만, 고금리와 소비 둔화, 업종 변화가 겹치면서 자영업과 일부 오피스 시장은 상당한 어려움을 겪고 있는 시기라고 볼 수 있습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재의 침체는 내수 소비 위축과 인구 감소, 고물가 고금리가 복합적으로 작용한 결과로 폐업자가 역대 최골치를 기록하는 등 구조적 불황 국면입니다. 반도체 산업 의존도가 높아서 내수시장과의 양극화가 심화된 가운데 온라인 소비 확산과 잠재성장률 저하가 오프라인 상권 붕괴를 더욱 가속화하고 있습니다. 20년의 직장 경험에서 느끼시는 위기감은 실제 경제 지표와 일치하며 이는 단기적인 불황을 넘어서 우리 경제의 구조적 한계가 드러나는 과정으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 경기가 어려운건 사실입니다. 일단 현재 업종쏠림이 큰 상태이고 반도체가 차지하는 비중이 높아 눈에 보이는 수치를 나아졌지만, 실제 다른 업종은 회복세가 나타나지 않고, 고유가, 고환율에 따른 물가상승과 주거비부담이 커지면서 내수소비가 크게 줄면서 다수의 소상공인들이 힘들어하는 싱태입니다. 아무래도 폐업수가 늘어나고 신규 개업이 줄어들면, 상가등의 공실도 늘어날수밖에게 현실입니다.