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대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하고 그계약서로 은행에 가서 심사를 받아봐야 합니다본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다대출을 받아야 한다면 진행하는 부동산에 먼저 상담을 하고 미리 대출상담사를 소개받아서 사전 심사를 받아보고 진행을 하시기 바랍니다대출이 얼마나 되는지 알면 진행하기가 훨씬 수월하니 먼저알아보고 진행하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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부동산 매수 시 취득세를 최대한 덜 낼 수 있게 노력하기보단 추후 양도 시 양도차익의 금액을 고려하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 다주택이면 중과세율로 취득세도 많이 내게 됩니다금액이 크면 취득세도 만만치 않고또 양도소득세를 줄이는 것도 중요합니다여러채를 가지고 있는거 보다 1주택 비과세 요건을 갖추는게 중요하고 일시적 2주택이 될때도 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세를 받을수 있으니 세금을 피해가시는게 제일 중요하다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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월세 방 묵시적 갱신 으로 계약기간이 아직
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 아직 안받았으면 전출신고를 하시면 안됩니다보증금 받을때까지 전입신고를 해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
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월세 1년 계약 연장 얘기 따로 안하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년미만의 계약일때는 임차인이 살겠다고 하면 2년으로 보고 연락이 없으면 자동으로 연장이 된것입니다묵시적 계약은 2년이 지났을때 해당이 됩니다묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
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값비싼 자전거의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로드는 카본프레임에 시마노 105 구동계 이상,MTB는 카본프레임에 시마노 데오레 구동계 이상, 그러면 로드나 MTB나 최소 200만원 이상은 줘야 된다고 합니다그 미만잡은 그냥 다 고만고만한 수준이라고 합니다로드는 최소 80~100만원 내외부터 시작MTB는 50~60만원부터 시작이 정도가 장르 특성을 살린 자전거류 가격기준으로 보신다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.24
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요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 아파트가격이 많이 올라서 전세를 끼고 산다고 해도 본인의 자본금이 많이 필요합니다전세를 뺀 나머지가 있어야 투자를 할수 있어서 갭투자가 쉽지 않을 정도입니다갭투자를 할때는 오히려 신축의 전세가가 높은 집으로 해야 본인의 자본금이 덜든다고 계산을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
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주택청약 해지자가 갑자기 늘어난 가장 주요 원인이 무었인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리,분양가가 오르다보니 해지를 하는 경우도 있고 지방에 미분양이 많아서 해지를 하는경우도 있습니다주택청약저축통장을 해지하는경우도 이미집을 샀거나 분양가가 높아서 청약이 된다해도 감당이 안된다고 해지하는 분들도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.24
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반전세 월세 계약할 때 궁금한 거 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,8천에 대해 전세보증보험을 들면 됩니다,2년계약을 많이 합니다,어떤부분을 연락하는 것을 싫어하나요서로가 필요할때는 연락을 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.24
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전세재계약시 기간 설정 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 된다고 하면 계약을 하시고 은행에 확정일자받은 계약서를 제출하고 연장신청을 하시면 됩니다아니면 먼저 은행에 물어보고 연장을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
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전세 사기가 겁나네요 전세 계약시 주의할 점에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가 인지 확인을 하시기 바랍니다그래야 전세보증보험과 대출이 됩니다그런집일때 계약을 했다면 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다물론 부동산에서 다른 서류와 본인확인을 하고 계약을 하셔야 합니다그런확인을 하고 계약을 하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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