답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황 기준으로 가장 현실적인 전략은 1순위로 ,버팀목 전세대출,서울시 임차보증금 이자지원,보증금지원형 장기안심주택 (가능하면)전세를 가장 싸게 사는 구조입니다 2순위는 (경쟁 대비형),LH/SH 전세임대,행복주택돈이 가장 적게 들지만 선택권 제한이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 선택지가 거의 이렇게 좁혀집니다,허가 가능성 중심 → 여자친구 단독 명의,공동명의 유지 → 허가 리스크 상승 (거절 가능성 존재)부동산에서 단독 명의로 안내한 건 법적으로 불가능이라기보다는 구청 허가가 안 날 가능성을 줄이기 위한 실무 판단에 가깝습니다꼭 확인해야 할 한 가지는 구마다(예: 강남/송파/용산 등) 토지거래허가 운영 기준이 조금씩 달라서,해당 아파트 소재 구청 토지관리과 또는 허가 대행 경험 많은 법무사에게 공동명의 가능 사례를 꼭 한번 크로스 체크하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하고 확정일자를 다시 받는다해도 확정일자가 뒤로 밀리는것은 아닙니다예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다전세대출 연장이라면 다시 쓸수 있으니 은행에 자세한 서류확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 법무사를 선임할 예정이라면 잔금일 전에 법무사에게 아래를 요청하세요현재 근저당권 채권최고액 확인,실제 대출잔액 확인,잔금일 상환금액 확인,말소서류 수령 여부 확인,소유권이전과 말소등기 동시 접수 확인,법무사가 개입하면 매도인이 대출을 갚지 않고 넘어가는 위험은 상당히 줄어듭니다현재 상황만 보면 특별히 비정상적인 거래로 보이지는 않습니다다만 매도인이 1억 6천 갚았다는 말은 확인되지 않은 정보이므로 믿을 필요가 없습니다오히려 중요한 것은 잔금일에 법무사가 국민은행의 실제 상환금액과 말소서류를 확인한 후 소유권이전등기를 접수하는지입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 거주지가 제2종 근린생활시설로 등록되어 있다는 사실만으로 행복주택 신청이 자동 탈락되는 것은 아닙니다다만 중요한 것은 해당 건물이 행복주택 심사에서 주택으로 판단되는지 여부입니다행복주택(예비신혼부부 포함)은 기본적으로 무주택 요건을 충족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현대 사회에서 아이를 낳는 것이 과거보다 훨씬 큰 희생을 요구하게 되었는데, 동시에 출산이 더 이상 사회적으로 당연한 선택이 아니게 된 것이 핵심이라고 합니다만약 출산이 의무라고 여겨지는 문화가 여전히 강했다면 경제적 부담이 있어도 출산율은 지금보다 높았을 것이고, 반대로 경제적 부담이 거의 없더라도 사람들이 출산 자체를 삶의 필수 요소로 여기지 않는다면 출산율은 예전 수준으로 돌아가기 어렵습니다그래서 대부분의 인구학자들은 저출산을 단순한 경제 문제도, 단순한 가치관 문제도 아닌 경제·제도·문화가 함께 만든 구조적 현상으로 설명합니다 한국의 경우에는 여기에 높은 주거비, 치열한 교육 경쟁, 장시간 노동 문화가 추가로 겹쳐 세계 최저 수준의 출산율로 나타난다는 해석이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가가 오르면 사람들의 소비와 대출을 줄여 물가를 잡기 위해 금리를 올리고, 대통령은 경기 활성화를 위해 금리 인하를 원할 수 있지만 최종 결정은 연준이 경제 상황을 보고 내립니다물가를 잡는 것과 경제를 성장시키는 것이 서로 충돌하는 경우가 많아서, 연준은 항상 두 목표 사이에서 균형을 잡으려고 합니다이것이 금리 결정이 어려운 이유라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다보통 확정일자와 전입신고는 같은 날 해야 하는 것이 아니라 각각 따로 진행해도 됩니다질문하신 상황이라면내일 본계약 체결 , 잔금 지급하고 계약서 가지고 확정일자 받기,모레: 실제 입주 → 전입신고 하기이렇게 진행하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 은행 대출을 위한 근저당권 설정용 인감증명서라면 일반용으로 발급받고 비고란은 비워두는 경우가 많습니다다만 여기서 중요한 점은 인감증명서 종류입니다일반 인감증명서 → 비고란 작성 없음부동산 매도용 인감증명서 → 매수인 인적사항을 기재질문하신 경우는 아파트를 매도하는 용도가 아니라, 대출을 받으면서 본인 소유 아파트에 근저당권을 설정하는 용도이므로 일반적으로는 일반용 인감증명서를 발급받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 하는 편입니다천만원에 10만원은 많기는 합니다천만원에 5만원정도 한다고 말씀을 드려보고 협의를 하시기 바랍니다