답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 정부가 여러 방안을 검토 중이지만 아직 최종 확정된 것은 아닙니다특히 언론에서 말하는 보유세 강화는 서울의 고가 아파트나 고가 다주택자를 중심으로 거론되는 내용이 많습니다질문자님의 경우처럼 시세 7억 원 정도의 저가 빌라 2채,공시가격 합계 3억 원대라면,현재 정보만으로는 보유세 폭탄을 걱정할 정도의 상황은 아닐 가능성이 큽니다재산세가 공시가격 변동에 따라 조금 늘어날 수는 있지만, 종부세까지 크게 부담하는 사례와 성격이 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남자친구 명의로 전세계약을 체결하고 전세대출을 받은 후 질문자님이 동거인으로 전입하는 것 자체는 일반적으로 문제가 되지 않습니다다만 실제로 함께 거주하는 실거주 요건은 충족해야 합니다,추후 혼인신고를 하는 것만으로 대출이 즉시 문제가 되는 것은 아닙니다다만 배우자와 임대인(질문자님의 부모님)의 특수관계가 확인될 경우, 대출 연장이나 보증 유지 심사 시 영향을 받을 가능성은 있으므로 반드시 대출은행에 사전 확인하시는 것이 좋습니다,5~6년 거주를 위해 계약을 갱신하면서 대출을 연장할 경우에는 재심사가 진행됩니다당시의 보증기관 기준, 은행 내부 규정, 실거주 여부, 특수관계인 거래 제한 여부 등이 변경되면 연장이 거절될 가능성도 배제할 수 없습니다특히 부모님 소유 주택을 배우자가 임차하는 형태는 일반적인 전세대출보다 심사가 까다로운 경우가 많습니다은행마다 취급 가능 여부가 다르므로 계약 전에 대출을 받을 예정인 은행과 보증기관 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율은 참고할 수 있는 지표이지만, 그것만 보고 갭투자를 결정하는 것은 추천하기 어렵습니다전세가율이 높으면 적은 자기자본으로 매수할 수 있다는 장점은 있지만, 반대로 전세가격이 하락하거나 매매가격이 떨어질 경우 손실 위험도 함께 커질 수 있습니다따라서 전세가율은 투자금 규모를 보여주는 지표일 뿐, 안전성을 보장하는 지표는 아닙니다전세가율은 여러 판단 기준 중 하나로만 활용하고, 입지, 수요, 공급, 가격 흐름, 자금 계획을 함께 검토하는 것이 보다 안정적인 접근이라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월정도 고시텔에 머무른다고 해서 전입신고를 꼭 해야 하는건 아닙니다지금 상황에서는 아직 보증금을 못받았다면 그원룸에 전입신고를 해놓고 보증금 정리가 된다음에 전출을 하시는게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨을 매일 사용했다면전기+가스 합계 약 6만 원 예상은 적당한 편이라고 볼 수 있습니다특히 6월은 아직 한여름은 아니지만, 에어컨을 매일 사용하면 전기 사용량이 꽤 늘어날 수 있습니다반면 가스비는 여름철에는 난방을 하지 않아 대부분 온수와 취사 비용 정도만 나와 비교적 적게 나오는 편입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 계산을 해봤을 때 자금 공백이 감당 가능한 수준이라면 계약을 진행하는 것이 합리적일 수 있습니다반대로 입주 시 수억 원의 자금 부족이 예상되고 이를 메울 방법이 없다면, 당첨 자체가 아깝더라도 포기하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다청약에 당첨됐으니 잡아야 한다가 아니라 입주 시점까지의 현금흐름이 성립하는가가 핵심입니다부동산에서는 좋은 물건을 잡는 것만큼이나, 끝까지 자금을 마련할 수 있는 계획을 세우는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 정보 부족에서 정보 선별의 문제로 바뀌었다는 점입니다과거에는 필요한 정보를 찾는 것이 가장 어려운 일이었습니다지금은 너무 많은 정보 중 무엇을 믿고 무엇을 버릴지 결정하는 것이 더 어려운 과제가 된거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축현황도(배치도·평면도 등)는 세움터에서 발급받을 수 있습니다모바일에서는 메뉴가 잘 안 보이는 경우가 많습니다휴대폰으로 하는 방법은 아래 순서대로 해보세요휴대폰 인터넷(크롬/삼성인터넷)에서 세움터 접속→ 건축행정시스템 세움터⁠로그인(또는 비회원 이용) 후전체메뉴(≡) → 민원서비스 → 발급서비스 → 건축물현황도 발급으로 들어갑니다건물 주소(도로명주소 또는 지번)를 입력해서 해당 건물을 선택합니다필요한 도면 선택,배치도,평면도(층별 도면)등을 선택 후 신청합니다본인 확인 및 신청 완료 후 PDF로 저장하거나 출력하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 속상하실 만한 상황입니다처음 매수했는데 짧은 기간에 약 -40% 가까운 하락을 겪으면 내가 사면 떨어진다는 느낌이 강하게 들 수 있습니다다만 주식에서는 개인의 매수 타이밍과 관계없이 매수 직후 하락하는 일은 흔한 경험입니다지금은 어떤 주식이라도 떨어지고 있는데 주식수라도 적어서 다행입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합의 갱신이라고 해서 무조건 전세퇴거자금대출 1억 제한 대상이 된다고 보기는 어렵습니다다만 금융기관이 어떤 갱신으로 해석하는지가 중요합니다