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아파트 양도세 계산 질문 15억매수 25억 매도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득가액: 15억양도가액: 25억보유기간: 7년실거주기간: 6년주택 수: 1주택자 (아파트 한 채만 보유)이 조건이면 1세대 1주택 비과세 요건은 보유기간 2년 이상 + 거주기간 2년 이상을 충족합니다다만 비과세는 양도차익 12억 원까지입니다 즉 양도차익이 12억 원 이하면 양도세 0원이지만, 12억을 초과하는 부분에 대해서는 과세가 됩니다15억에 사서 7년 보유, 6년 거주 후 25억에 팔았다면 비과세 요건이 모두 충족되어 양도세는 없을거 같은데 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 자취에 대해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월 고정지출을 50% 이내로 잡는 게 안전합니다보통 주거비(월세 + 관리비)는 실수령액의 25~30% 이내가 가장 안정적입니다관리비 포함해서 45~55만 원 정도가 가장 적당한 범위라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.04
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청년 맞춤 전세대출 후 다른 가족의 세대원 편입
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 맞춤형 전세자금대출은 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년무주택 세대주 또는 예비 세대주본인·배우자 연소득 제한 있음등본상 세대원 전원이 무주택자여야 함즉, 대출 신청 시점에서 등본상 세대주와 세대원 전원이 무주택자로 등록되어 있어야 합니다예를 들어 현재 부모님·누나와 한 세대라면,부모님·누나 모두 주택 보유자이므로 세대 전체가 유주택 세대로 판단되어무주택 세대주 조건을 충족하지 못하게 됩니다대출을 위해 세대주가 되려면 주민등록상 주소를 분리하여 단독 세대로 만들고, 실거주를 입증해야 합니다전입신고만 하고 실제 거주가 없어 보이면,행정기관/금융기관에서 세대주 요건을 인정해주지 않을 수 있습니다주민등록상 세대주(예비 세대주)가 된 후 대출 신청해야 인정됩니다대출 실행 후에는 언제든지 가족 전입 신고 가능합니다다만 가족이 들어오는 경우 등본상의 주택 보유 여부가 변하므로 주택청약 등 다른 무주택 혜택에는 영향이 발생 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.04
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부모님 명의 오피스텔 전세계약시 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 명의 오피스텔을 시세보다 낮은 보증금으로 전세계약(반전세 포함)하더라도, 정상적인 임대차 계약이고 실제로 보증금을 지급한다면 일반적으로 증여로 보아 불이익을 받는 경우는 거의 없습니다기존 세입자와 동일한 조건으로 실제 임대차 계약을 체결하고, 보증금·월세를 정상적으로 지급한다면 시세보다 낮아도 증여로 볼 가능성은 낮습니다다만 계약 형식과 입금 내역은 반드시 명확히 남기시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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구리가 무게,순도가 같은데 가격 차이가 나는 이ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 순도·무게라도가공비, 표면처리, 브랜드/공정, 공급 조건에 따라 가격 차이가 납니다구리는 원자재 시장에서 거래되는 품목입니다철·알루미늄보다 거래량은 낮지만 국제 구리 가격에 영향을 받습니다특정 시기에 수입관세, 운임 변동, 환율 차이로도 가격이 달라질 수 있습니다좋은 구리란용도에 맞는 재질/형태를 구입하는게 좋고구리가 필요한 목적에 따라 적절한 사양이 달라진다고 하니 인증이 확인된 공급처에서 구매하시는게 제일 좋다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.03
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원룸 자취에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 2,700에 월세가 20만 원대라면 그래도 저렴한 편입니다요즘은 월세가 비싸서 월세내고 나면 생활이 쉽지않는 분들이 많은데 그래도 생활비 하고 저축도 어느정도 할수 있을거 같습니다집 찾기는 네이버부동산 ,다방 ,직방 사이트에서 매물검색을 한다음에 부동산에 방문을 하게 됩니다첫 자취는 싼 집보다 문제 없는 집이 최고입니다집선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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자취방 연세 계약시 퇴실은 언제 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙은 입주일 기준으로 1년입니다2026년 2월 3일 입주시에는 2027년 2월 2일 퇴실입니다이건 전 세입자가 언제까지 살았는지와는 상관없고,본인 계약서에 적힌 임대차 기간이 기준입니다계약서에임대차기간: 2026.02.03 ~ 2027.02.02이렇게 써 있으면, 집주인이 12월에 나가라고 할 수 없습니다,네, 가능합니다다만 집주인이 동의해야 합니다,말할 때 법적으로보다는 형평성 / 기존 세입자랑 동일 조건을 강조하는 게 효과적입니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태 그대로라면 생애최초 주택담보대출 자격이 안 될 가능성이 매우 큽니다본인(및 배우자)이 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다여기서 중요한 점은:실제 매매 거래가 있었는지주택 가격이 1억 원 미만인지 ,전혀 중요하지 않습니다주택 소유 이력 자체가 있으면 탈락입니다부동산 거래내역이 없어도 상속·증여·신축·지분 취득 등으로 주택으로 과세된 적이 있으면 생애최초가 안될수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.03
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단독 다가구주택 관리비가 10만원이상이 되면 증명해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년월세지원 혜택을 신청할 때 관리비 금액 자체를 따로 증명하거나 제한하는 규정은 보통 없습니다지원금 판단은 순수 월세 금액 기준입니다예: 월세 70만원 + 관리비 15만원 → 청년월세지원 지원 대상 판정에서는 관리비 제외,계약서에 표시된 월세 70만원만 기준으로 봅니다관리비가 10만원이 넘어도 청년월세지원 신청에는 영향이 없습니다다만 지자체별 지원제도마다 약간씩 다를 수 있으므로, 안내문 또는 주민센터에서 사전 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.03
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분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 가족에게 분양권을 팔고 바로 다시 사는 형태만으로는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 어렵고 양도세 / 증여세 / 세금 재계산 리스크가 매우 큽니다증빙이 잘 되어 있다고 해도 세법상 시가 기준으로 세무당국이 판단하며 가족 거래는 탈루 의심 대상으로 과세 가능성이 있으니 세무사한테 상담을 받아 보시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.03
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