경제
월세의 경우에도 보증보험을 가입하는게 좋나요?
이번에 월세로 옮기게 되었는데요. 보증금이 2천만원 정도 들어갔는데 보증보험을 가입하는게 좋은지 아니면 다른 좋은 제도가 있는지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
월세 보증금이 2000만원인 경우 보증보험 가입은 보증금을 안전하게 지키기 위한 확실한 방법 중 하나입니다. 하지만 수도구너 기준 7500만원 이하의 소액임차인에 해당하므로 전입신고와 점유를 유지하면 최우선변제권으로 보호받을 수 있습니다. 따라서 계약하신 주택의 선순위 대출이 적다면 보증보험에 가입하지 않아도 법적으로 보증금 전액을 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 그러나 선순위 채권이 과도해서 위험성이 있다고 판단될 경우에는 만일의 사태에 대비해 보증보험 가입을 진행하는 것이 좋습니다. 등기부등본상의 권리관계를 꼼꼼하게 확인하신 후 주택의 담보 대출 비율에 맞춰 적절한 보호 방법을 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 2천만 원 월세라면 보증보험은 가능하면 가입하는 게 안전한 편입니다
다만 무조건 필수라기보다는, 집 상태에 따라 선택이 갈립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세의 경우라도 보증금 금액이 크고 전세사기 등이 걱정되신다면 보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다. 하지만 보증금이 2천만원인 경우라면 소액보증금으로 전액최우선변제 금액에 해당될 가능성이 높기때문에, 먼저 이에 해당되는지를 확인해보시고 (지역이나 선순위 저당권의 설정일자에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.) 해당된다면 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하고 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 서류를 잘 확인하며 공인중개사를 통해 계약하시는 것을 추천 드립니다. 전세권을 설정하는 것도 한가지 방법이 될 수 있습니다.
이번에 월세로 옮기게 되었는데요. 보증금이 2천만원 정도 들어갔는데 보증보험을 가입하는게 좋은지 아니면 다른 좋은 제도가 있는지 궁금합니다.
==> 임차보증금이 최우선 변제금액에 해당되는 경우 보증보험에 가입을 하지 않아도 안전하게 보증금을 보호받을 수가 잇습니다. 만약 이러한 여건이 되지 않는 경우에 보증보험에 가입하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증보험에 경우 월세든 전세든 가입이 가능하며 보통은 보증금에 규모에 따라 가입여부를 판단하게 됩니다. 일단 보증금이 소액임차인에 해당이되고 지역별 최우선 변제금이내의 보증금이라면 특별히 보증료를 내면서 가입을 하지 않는게 일반적이고, 질문의 2000만원의 경우도 이에 해당 될것으로 보이나, 확실한 보증금 보호를 위해서 가입을 원하시는경우라면 가입을 진행하시면 될듯 보입니다. 그리고 현재 임대차에서 가장 확실하게 보증금을 보호하는 방법은 보증보험이기에 해당 부분을 제외하면 보증금 손실을 확실하게 방어할 다른 방법은 거의 없다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보증보험은 보증금을 지킬 최후의 보루입니다.
따라서 보증보험을 드시는 것이 마음이 편하실 겁니다.
드시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.