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부동산 시장이 침체 되었을 떄 매수를 고려해야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도규제를 하면서 거래가 줄어들었는데 계엄선포로 시국이 어렵게 돌아가는 바람에 더심각해졌습니다이럴때는 선택의 폭은 넓습니다오를때는 매물이 없어서 계속 가격이 오르지만 떨어질때는 더 떨어질거라고 생각을 합니다그런데 계속 떨어지지는 않습니다서울은 공급이 부족해서 언제든지 오를수는 있습니다급매성이 있으면 매수를 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트1층은 왜 선호하지않는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 소음도 있고 저층이다보니 뷰도 없고 햇빛이 덜들어 와서 어둡고 답답한 면이 있습니다공시가격도 제일 낮습니다여러가지 면에서 다른층보다 부족하지만 아이들키우기는 좋습니다 1층이라고 해도 매물이 부족할때는 오히려 다른 층보다 가격을 잘받을때도 있습니다그때 그때 상황에 따라 다를수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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경매에 나와았는 아파트를 잘못사면 거기에 걸려있는 대출들도 다 갚아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 넘어가기전에 매수를 한다면 그런대출을 다처리하고 매수를 하게 됩니다전체 금액에서 대출을 갚고 나머지를 매도자가 받아가는 형식으로 매매진행이 됩니다
경제 / 부동산
24.12.12
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시골의 공기는 도심과 비교해서 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공기는 아무래도 시골이 더좋을것으로 보입니다시골도 집집마다 자동차가 있기는 해도 도심같지는 않으니 그래도 시골 공기가 더좋다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 가격 상승이 사회 계층 이동에 미치는 영향이 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 노력과 열정만으로 사회적 계층 이동이 가능하다고 여겨졌지만, 현재는 경제적 자본의 역할이 더욱 중요해지고 있습니다경제적 자본이 많을수록 보다 양질의 교육을 받을 확률이 높아지며 좋은 직장을 얻을 수도 있고 안정적인 노후 대비책 마련도 가능해집니다.반대로 부족하면 저임금 직종에 종사하거나 실업자가 될 가능성이 높아지고 주거환경 악화, 건강 악화 심지어 범죄 노출 위험 증가와도 연결될 수 있다고 합니다 문제는 부모로부터 물려받은 부가 자식 세대로 이전되는 경향이 강해지면서 계층간 이동 사다리가 끊기고 있다는 점 입니다.부의 대물림으로 잘사는 사람은 계속 잘살게 되고 가난한 사람은 계속 힘들수밖에 없는 사회적 현상이 되는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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요즘 전세사기 많던데 어떻게대처하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔합니다그래야 전세대출도 되고 전세보증보험도 가입이 됩니다물론 등기부등본과 본인확인을 하고 모든서류확인해서 계약서 작성하고 잔금치른후에 전입신고와 확정일자를 갖추셔야 합니다거기다 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다저세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 그런집은 나갈때 잘안나갑니다그런부분때문에 전세사기까지 가는 경우도 있어서 집을 얻을때는 그런확인을 하고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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양도소득세 질문입니다. 서울에 아파트5억5천만원 매입한지는22년정도되었습니다. 인천에2억정도되는 아파트 지방에 2억정도되는상가 집두체에상가하나 서울아파트를 팔경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택일때 양도소득세를 적게 내려면 남는 금액이 적은집부터 매도를 하셔야 합니다서울집을 먼저 매도하게 된다면 양도소득세가 많이 나올수도 있습니다세금에 관해서는 세무사한테 찾아가서 상담을 받은 후에 집매매 순서를 정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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공인중개사 시험 공부 방법과 전망을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원이나 인테넷강의를 들으면서 공부를, 하는편입니다주위에 있는 공인중개사 학원에 찾아가서 상담을 받아보고 공부계획을 잡는게 그래도 빠릅니다중개사 자격증을 취득하면 취업보다 본인들이 개설등록을 많이 하는편이고 처음에 업무를 익히려고 취업을 하면 기본급 얼마에 본인이 한는만큼 인센을 주거나 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.12
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공인중개사 자격증을 취득하면 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 개설등록을 해서 본인이 중개업무를 봅니다그렇지 않다면 소속 공인중개사로 취업을 해서 월급을 받거나 인센을 받거나 합니다수입은 각자 노력여하에 따라 다 다르고이업종에 종사하면서 경력을 쌓거나 본인이 차려서 나가거나 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.12
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아파트 당첨 후 청약통장은 언제 해지 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약이 끝나고 혹시라도 계약에 하자가 없다고 할때까지 해지는 안하는게 좋습니다본인도 모르게 계약에 문제가 있을수 있어서 여유있게 가지고 있다가 안전할때 해지를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.12
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