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답변 내역

우리집의 창고가 옆집 밭에 있는데 땅을 돌여 달라합니다 창고 철거비용 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀 주신 상황의 핵심은 두 가지로 정리할 수 있습니다.첫째, 뒷집 밭 위에 올라가 있는 창고는 법적으로는 무단 점유 상태입니다. 그렇기 때문에 철거 책임은 점유자 쪽에 있다고 보시면 됩니다. 현재 기준으로는 현재 소유자인 질문자님께서 부담해야 하는 게 원칙입니다. 다만, 애초에 이러한 상황은 인지하지 못하고 집을 매수했기 때문에 이전 집주인에게 구상권 청구는 가능하지만 현실적으로 입증이 어렵고 소송까지 가야 하는 문제라 간단치 않습니다. 측량비용 역시 원칙적으로는 경계 확인이 필요했던 매수자_질문자님 본인 부담이라고 보시면 됩니다.둘째, 만약 뒷집 주인과 협의해서 계속 사용한다면 임대 개념이 되니 임대료 협의로 정리하면 됩니다. 이 경우에도 창고 위치가 남의 땅 위라서 창고만 사용하고 나머지 땅은 돌려준다는 식으로 나눠 쓰기는 현실적으로 어렵습니다. 땅 전체를 빌리는 계약을 맺든지, 아니면 철거 후 본인 땅에서 새로 쓰든지 둘 중 하나로 정리하는 게 깔끔합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가 임대는 월세만 보는 게 아니라 관리비 구조를 꼭 따져봐야 합니다. 전기, 수도, 난방 같은 기본 공과금 외에도 청소비, 경비비, 광고비, 심지어 공용 전기료까지 항목이 붙는 경우가 많습니다. 계약 전에 관리비 내역서나 최근 부과 내역을 받아보고, 실제 부담액이 어느 정도인지 확인하는 게 좋습니다.또 건물주가 세금이나 수선비 명목으로 추가 청구하는 경우도 있으니, 임대차 계약서에 관리비 항목과 부담 주체를 명확히 적어두는 게 필요합니다. 불필요한 비용은 협의 과정에서 제외 요청하거나, 사용량 기반으로 정산하는 방식으로 바꾸면 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.비규제지역이면 6.27 규제는 신경 안 써도 되고, 일반 LTV 규정만 보면 됩니다. 지금 말씀하신 매물 가격이 3.5억이면, 28년에 전세금 3억을 돌려줄 때 집값이 유지된다고 가정하면 LTV 70% 적용 시 최대 2억 4,500만 원까지 대출가능해요합니다. 그런데 세입자 보증금 3억이 이미 선순위로 잡혀 있으니, 은행에서는 전세보증금과 합산해서 안전마진을 따지기 때문에 3억을 온전히 대출로 충당하기는 어렵습니다. 결국 추가 자금 여력이나, 집값 상승분이 있어야 대출로 전세금을 해결할 수 있습니다.단순 계산상으론 70%가 나와도, 실제 실행에서는 보증금 우선순위 때문에 제한이 생깁니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최근 대형마트 매출은 전체적으로 정체되거나 줄어드는 추세입니다. 2024년 기준 국내 주요 대형마트 매출액은 이마트 약 15조 원, 롯데마트 약 5조 원, 홈플러스 약 4조 원 수준이었고, 코스트코 코리아는 약 6조 5천억 원으로 성장세를 보였습니다.매출 순위는 이마트가 1위, 그다음이 코스트코, 이어서 롯데마트, 홈플러스 순서입니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수자가 디딤돌 대출을 받으려면 실입주 요건 때문에 현재 집이 공실이어야 대출 실행이 가능합니다. 그래서 주소지를 미리 전출해 달라고 요구하는 건 그 조건을 맞추려는 것 입니다.다만 잔금 전에 전출하면 전입신고 공백이 생기고, 혹시 잔금이 지연될 경우 불리해질 수 있습니다. 보통은 잔금 당일에 맞춰 전출·전입을 동시에 처리하는 게 안전합니다. 매수자와 은행과의 조건을 다시 확인하시고, 불리한 상황이 안 생기도록 잔금일자와 전출 시점을 조율하는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현행 임대차 계약에서는 일반적으로 일상적인 사용 중 발생하는 소모, 파손은 집주인이 책임지고 수리해야 하고, 임차인의 고의나 과실로 인한 파손만 임차인이 책임져야 합니다.6년의 계약 기간으로 볼 때 경첩이 오래 써서 그냥 떨어진 것으로 보는 것이 합당하여 임차인이 고의나 중대한 과실이 없었다면 수리 의무가 없으며, 집주인이 직접 고쳐야 하는 부분입니다.법적으로 억지로 수리해주거나 비용 부담할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 통장 월 인정금액 25만원 상향에 따른 장점을 문의하신 것 같습니다.일단 한 달에 돈을 많이 넣으면 좋은 점은 크게 세 가지입니다.첫째, 청약 자격을 더 빨리 만들 수 있습니다.예전엔 10만원씩 넣으면 큰 금액을 모으는 데 오래 걸렸는데, 25만원씩 넣으면 훨씬 빨리 총액 조건이나 가점 기준을 충족할 수 있습니다. 예를 들어, 1,500만 원을 모으려면 10만원씩 넣으면 12년이 걸리지만 25만원으로 늘리면 5년이면 됩니다.둘째, 소득공제 혜택이 늘어납니다. 연말정산에서 청약 통장 소득공제 한도가 240만 원에서 300만 원으로 올라가서, 더 많은 세금을 돌려받을 수 있는 겁니다.셋째, 통장 금리도 소폭 올라갔습니다.최근 금리가 0.3%포인트 인상돼서 좀 더 이자를 받을 수 있습니다.모든 경우에 무조건 25만 원씩 넣어야 하는 건 아니고, 내 집 마련 목표와 자금 사정, 그리고 청약 전략에 따라 조절하는 게 좋습니다. 부담된다면 5만 원을 계속 유지해도 청약 횟수만큼은 인정가능합니다.결론적으로, 많이 넣으면 더 빨리 당첨 조건을 갖추고, 세제 혜택도 늘어나서 집 마련 준비가 빨라진다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지금 금리 상황을 보면, 기준금리가 이미 정점 근처라는 얘기가 많습니다.그래서 앞으로는 천천히 내려갈 가능성이 크다고 생각합니다. 이런 흐름을 감안하면 당장은 이자가 조금 높더라도 변동금리를 택하는 게 유리해 보입니다.반대로 안정적으로 지출을 예측하고 싶고, 금리 변동이 불안하다면 고정금리를 선택하세요.결국 본인 상황이 안정적인 지출이 중요한지, 아니면 조금의 위험을 감수하고 절약이 중요한지에 따라 선택하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.사진 속 등기부등본을 보면 현재 소유주는2020년 7월 14일 매매로 소유권 이전받은 도@@님 입니다.임차인 입장에서 중요한 건 근저당, 가압류 같은 권리관계입니다.사진 속 등기부등본 상 확인해보니 과거 근저당권은 있었지만 2020년에 모두 말소됐습니다. 지금은 소유권 외에 별다른 권리 부담이 없는 상태입니다.현재는 깨끗한 등기라서 전세나 월세로 들어가기에 안전한 편이라고 볼 수 있습니다. 다만 실제 계약 시에는 혹시 모를 추가 설정 여부를 다시 한 번 등기부로 확인하고, 확정일자와 전입신고까지 해 두시면 더 안전합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 추첨제는 가입기간 예치금 이런거 안따지나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.추첨제 청약은 예치금이 많고 적음보다 지역,평형별 최소 예치금 기준만 충족하면 됩니다.예를 들어 서울은 전용 85㎡ 이하가 300만 원, 수도권은 보통 200만~250만원, 지방은 200만 원 이하만 넣어도 추첨제 신청이 가능합니다. 평형이 커질수록 예치금 기준이 조금 올라가지만, 천만 원까지 넣어두실 필요는 없어요.유주택자로 추첨제만 노리신다면 해당 지역과 평형 기준 예치금만 맞춰놓고, 나머지는 빼서 다른 데 활용하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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