네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
네이버 부동산이랑 실제로 운영하는 부동산가면 가격차이가 좀 나더라고요.. 꽤 많이 나는 곳도 있던데 왜 이렇게 가격차이가 나는건가요? 어떤 부동산이 더 믿음직스러운건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같은 경우는 개인적으로 크게 보지 못한듯 합니다. 네이버부동산에 올라오는 매물은 임대인의 의뢰를 받아 금액그대로를 올리는 경우가 많기에 해당 매물에 대한 시세는 인터넷으로 볼때와 크게 다르지 않습니다. 물론 주변 시세가 해당 매물 시세와 차이가 날수는 있는데 이는 매물별, 단지별 입지, 신/구축여부, 주택유형에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 만약 매물을 의도적으로 싸게 올린뒤에 이를 보고 온 사람들에게 다른 시세매물을 소개하는 경우는 사실상 허위매물에 해당되기 떄문에 문제가 될수 있고 이러한 부동산은 거래를 하지 않는게 좋습니다. 현재 부동산 업계에서도 네이버와 같은 웹사이트등에 허위매물에 대한 단속등을 강화하고 있기 떄문에 몇몇부동산을 제외하고 인터넷상 매물과 실제부동산 매물시세는 동일한게 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네이버에 올라간 매물이 이미 거래 완료되었거나 가격이 변동되었을 수 있고
중개사들이 바쁘거나 관리 소홀로 정보 갱신을 안 하는 경우도 흔합니다
네이버엔 기본가만 표시되고,실제 부동산에서는 매도인·임대인의 희망가나 협상 여지를 반영해서 설명하는 경우도 많습니다
일부 부동산은 네이버에 존재하지 않는 좋아 보이는 가격의 가짜 매물을 올려서
고객을 유인하고, 실제로는 다른 매물을 소개하는 부동산도 가끔 있습니다
성실한 부동산은 비교적 정확한 가격으로 네이버 사이트에 광고매물을 올리니 그런부동산을 찾으시기 바랍니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
네이버에 등록된 매물과 실제로 운영하는 부동산의 가격차이는 다양한 이유에서 발생하는데요.
먼저 네이버에 매물을 등록한 부동산도 실제 운영을 하는 오프라인과 동일하게 운영하는 부동산입니다.
가격이 상이한 이유는 다양하지만 몇가지 정리해보면 매도인 또는 임대인의 요청에 따라 가격이 변경되었는데 수정하지 않은 경우가 있을 수 있습니다.
다음으로는 매도인 또는 임대인이 여러 부동산에 등록하여 가격의 차이가 발생하기도 합니다.
마지막으로 네이버던지 오프라인이던지 고객을 유인하고자 허위매물을 올리는 경우입니다.
이런 이유들로 온라인과 오프라인 또는 오프라인 부동산 간에 가격이 상이한 경우가 발생합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
네이버부동산의 매물도 부동산에서 올리는 경우가 많은데, 부동산 별로 가격 정책이 다를 수 있어서 서로간에 가격 차이가 있을 수 있습니다. 부동산가격은 정가가 정해져 있는 것이 아니라 그때 그때 시세에 따라서 달라질 수 있고, 부동산에서 제시하는 초기가격은 상황에 따라서 마진을 가지고 있는 경우도 있으므로 어느 곳의 가격이 보다 신뢰성이 있다고 단정하기는 어려우므로, 네이버부동산에서 조회하고 부동산을 여러곳 방문하여 금액을 상담해보고 종합적으로 판단하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네이버부동산에 나온 매물 가격과 실제 부동산에서 안내받는 가격이 다른 경우는 흔히 발생합니다. 이유는 몇 가지가 있습니다.
첫째, 광고용 매물 때문입니다. 일부 중개업소는 손님을 끌기 위해 실제보다 저렴한 ‘낚시 매물’을 올려두고, 막상 문의하면 “그 매물은 금방 거래됐다”며 다른 매물을 소개하는 경우가 있습니다. 이 때문에 네이버부동산에 올라온 가격이 실제 시세보다 낮게 보일 수 있습니다.
둘째, 시세 변동 반영 시차입니다. 급매물이 나오거나 시세가 빠르게 움직일 때 네이버부동산에 등록된 가격이 최신 시세를 즉시 반영하지 못해 차이가 날 수 있습니다. 특히 부동산 시장이 과열되거나 침체될 때는 이 격차가 더 커집니다.
셋째, 중개인 재량입니다. 같은 아파트나 빌라라도 집주인과 중개인이 협의한 ‘호가’가 다를 수 있고, 직접 부동산에 방문하면 협상 여지를 고려해 다른 가격을 제시하기도 합니다.
어떤 쪽이 더 믿을 만하냐고 묻는다면, 네이버부동산 가격은 참고용, 실제 계약은 현장에서 확인한 가격을 기준으로 삼는 게 안전합니다. 특히 계약 직전에는 반드시 실거래가 조회(국토교통부 실거래가 공개시스템)를 통해 최근 거래된 금액을 확인하는 게 가장 객관적이고 확실합니다.
문의 사항에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네이버 부동산 등 온라인 플랫폼은 공인중개사가 올리는 광고성 매물로 호가가 주로 노출됩니다.
호가는 집주인이나 중개사가 매물을 내놓을 때 희망하는 금액인데 실제 중개업소에서는 협상 및 실제 수요자와 네고를 통해 성사된 금액이 정확하기 때문에 온라인 매물과 차이가 나게 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
네이버 부동산은 광범위한 데이터와 시장 동향 파악에 유용하긴 하지만 가격 정보가 말씀과 같이 최신 현장 매물 가격과 일치하지는 않습니다. 실제 부동산 중개업소 역시 신뢰성은 각자 다른 부분이 있으며 두 가지 정보를 함께 참고하시되 최대한 많은 의견을 비교, 분석하시는 것이 신뢰하실 수 있는 방법이라는 것을 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네이버부동산 매물의 경우 매도자가 의뢰를 하게 되면 호가로 입력을 해서 매수자를 찾기 위해 플랫폼에 올리는 가격입니다. 실제 매수자가 관심을 보이고 부동산과 상담을 하고 매도자와 협상을 하면서 실제 거래금액은 변동이 될 수 있습니다. 즉 네이버부동산 처럼 부동산 플랫폼에 올라와 있는 가격은 매도호가로 보시면 되고 실제 계약 전에 충분한 가격 협상을 통해서 실제 거래금액은 달라 질 수 있습니다.
감사합니다.