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경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.맞습니다. 일반적으로 경기 침체가 지나고 자산시장이 회복할 때 부동산이 주식보다 상대적으로 빨리 반등하는 경우가 많습니다. 이유는 몇 가지가 있는데요.첫째, 부동산은 실물 자산이라서 경기 불안기에도 주거 수요가 꾸준히 유지됩니다.둘째, 정부가 경기 부양을 위해 금리 인하나 부동산 규제 완화 정책을 먼저 쓰는 경우가 많아, 직접적인 회복 동력이 빨리 붙습니다.셋째, 주식은 기업 실적이 가시적으로 개선되어야 오르지만, 부동산은 심리와 유동성에 따라 선행적으로 가격이 움직이는 경향이 있습니다.경기 회복 국면에서는 유동성과 정책 효과 때문에 부동산이 먼저 꿈틀거리고, 주식은 실적 회복이 확인되면서 뒤따라 회복하는 흐름이 흔히 나타납니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.테마주는 보통 기업의 실적이나 본업 성과와는 크게 상관없이, 특정 이슈나 사회적 흐름 때문에 단기간에 투자자 관심이 몰려 급등하는 종목을 말합니다.예를 들어 정치인 관련주, 신산업 정책 수혜주, 갑작스런 사건&사고 관련주 같경우입니다. 모든 이슈가 테마주를 만드는 건 아니고, 이슈와 기업 이미지가 연결되면서 시장의 수급이 몰릴 때 테마주로 분류합니다.그러니까 단순히 이슈가 있다고 다 테마주는 아니고, 실제 기업 가치보다 이슈에 따라 움직이는 게 핵심 기준이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.경주 국립박물관을 APEC 행사 시 만찬장으로 활용하는 부분을 말씀하신는 것 같습니다.경주 국립박물관을 APEC 행사 시 만찬장으로 활용하는 가장 큰 이유는 문화적 상징성과 안전성입니다.월정교나 첨성대 등도 후보였지만, 문화재를 발굴 조사 없이 그대로 사용할 수 있는 곳이 경주박물관뿐 입니다.또한, 경주 국립박물관은 신라 천 년의 역사와 세계유산 도시 경주의 정체성을 담은 장소로, APEC을 통해 한국의 문화력과 고유 가치를 전 세계에 각인시키기 딱인 장소로 평가받습니다.다만 경주 국립박물관을 APEC 행사 시 만찬장으로 사용하기 위해서는 내부 구조 변경, 주차장, 조명 등 공사 비용이 발생됩니다.경주시는 동측 월성주차장에 25억 원을 들여 차량 260대 규모 주차공간을 새로 만들고, 조명·관제 시스템을 새로 설치 중이라고 합니다.그리고 박물관 정원 내부 중앙 마당에는 만찬장을 조성하는 공사가 진행되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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다주택자 지방 전세대출 가능은행 아시나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지방에서 다주택자가 전세대출을 받기는 요즘 규제 때문에 쉽지 않습니다. 신한은행은 전국 단위로 조건부 전세대출을 막았고, 국민은행이나 우리은행도 비슷한 분위기라 제한이 많습니다. 다만 지방에서는 하나은행, 농협은행, 우리은행 같은 시중은행이나 BNK 부산은행 같은 지역은행을 통해 가능성이 조금 남아 있습니다. 또 보험사나 제2금융권 상품도 조건에 따라 이용할 수 있지만, 금리가 높거나 한도가 불리할 수 있으니 꼼꼼히 비교해보시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원룸 가계약 후 지인분께서 계약을 파기하신거면 계약금 반환이 불가합니다.다만 원룸 매물의 알리지않은 하자 등 사유가 있다면 계약금 반환은 불가합니다.말씀하신 계약 파기 이후, 입주 전에 다른 임차인이 계약한 것은 지인분의 계약과 관계없는 부분으로 이 부분이 지인분 계약의 계약금 반환 사유는 아닙니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 중개사는 자격증을 가진 대표자나 소속 공인중개사로, 실제로 계약서에 사인하고 법적 책임도 지는 사람입니다.반대로 중개보조원은 단순히 도와주는 역할만 할 수 있고, 계약 체결이나 중개 행위에 대한 법적 책임은 못 집니다.즉, 방을 보여주거나 안내는 중개보조원이 해도 상관없는데, 계약서 작성, 도장은 반드시 공인중개사 이름으로 들어가야 합니다.계약할 땐 사무소 등록증 걸려있는지, 실제 공인중개사가 입회하는지 꼭 확인하세요.정리하면, 방을 보여주는 건 중개보조원이어도 문제 없지만, 계약은 반드시 공인중개사와 진행해야 사기 위험을 막을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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세입자가세탁기사용부주의로배관으로물이흘러들어가아래층천장
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.이 경우는 원인을 어떻게 보느냐에 따라 달라집니다.만약 세입자가 세탁기를 잘못 설치하거나 관리 소홀로 누수가 난 거라면 세입자가 책임져야 하고, 집 구조나 배관 자체 문제라면 집주인이 시설 수리비랑 아래층 보수비를 부담하는 게 맞습니다.즉, 사용자 과실이면 세입자, 시설 결함이면 집주인이 책임지는 구조라고 보시면 됩니다.세입자의 사용 부주의라면 세입자가 누수탐지비용 및 아래층 복구비용을 부담해야합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현 정부가 내놓은 627 대책은 집 구매 대출을 완전 꽉 막아놓은 겁니다. 더 이상 대출끼고 집 사기 힘들어진 거고, 영끌이나 갭투자하는 사람들 다 막았습니다. 실거주 목적 아니면 아예 꿈도 못 꾸게 해놓은 상황입니다.그런데 집값을 잡으려면 결국 공급이 답입니다.전문가들 말에도 공급 정책은 이제부터 슬슬 나올 예정이며 아래와 같이 예상됩니다.4기 신도시 개발: GTX 중심으로 교통 좋은 곳에 스마트 신도시를 대규모 개발유휴 부지(놀고 있는 땅) 활용: 공공기관이나 기업이 갖고 있지만 안 쓰는 땅을 주택용으로 바꿔서 주택 공급도심 재건축/재개발: 서울, 수도권 낡은 아파트를 다시 지으면서 용적률_얼마나 높이 짓나, 도 더 높여서 한 자리에서 더 많이 공급하는 방식.직주근접 플랫폼 주택: 젊은 층(청년, 신혼부부) 대상 교통 좋은 역세권 중심에 슬세권 공급 확대.요약하면, 새 집 많이 짓고, 지금 있는 땅은 잘 활용하면서, 도심 재정비,고밀 개발도 활성화할 것으로 예측합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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토허제 매매 자격 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.토지거래허가제 지역에서 집을 매수할 때는 실수요 목적 여부가 핵심입니다. 부모님이 유주택자라도, 본인이 별도 세대로 분리해서 실제 거주할 목적이라면 허가 요건에 들어갑니다. 다만, 형식상 세대분리만 하고 실거주를 안 하면 문제가 될 수 있으니, 실제로 이사 나와서 거주한다는 점을 확실히 해야 합니다.본인 명의로 세대분리 후 실거주하는 조건이라면 허가 가능성 높습니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.소형 아파트 보실 때는 입지를 우선 보시는 게 맞습니다.가격은 당장은 조금 싸게 사는 게 좋아 보여도, 결국 나중에 매도할 때 가치를 결정하는 건 입지예요. 교통, 학군, 생활 편의시설 같은 요소가 좋아야 수요가 꾸준히 있고, 그래야 가격도 방어가 됩니다.정리하면, 입지>가격>단지 관리 상태 이 순서로 보시는 게 현명합니다.좋은 입지에서 내 예산에 맞는 가격을 찾는 게 가장 안전한 전략입니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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