문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
저희 집은 지하철 9호선 연장 공사 장 바로 앞이며
지하철 역이 집에서 10-20미터 이내로 들어오게 됩니다.
이 정도 위치라면 집 값에는
어느 정도 영향을 받게 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트의 가격은 다양한 요인에 의해 상승합니다.
지하철역의 경우 아파트 가격 상승에 큰 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나이며 통상 도보로 이동이 가능한 역에서 500M 반경을 역세권으로 보는데 10~20M면 초역세권으로 판단합니다.
기존 아파트 인근에 지하철이 들어올 경우 보통 역사 위치 확정 시점, 공사 시작 시점, 개통 시점 3개의 시점에 아파트 가격 상승을 보이며 역사 위치 확정부터 개통까지 적게는 10~20%, 많게는 50%이상 가격 상승이 예상됩니다.
아파트 10~20M 이내 지하철 개통은 호재이며 황금라인으로 불리는 9호선은 더 큰 호재라 생각하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
집 앞에 지하철이 들어오는 경우는 매우 큰 호재 입니다. 역세권 형성만으로도 집값이 인근 지역 대비 10% 이상 상승하는 경우가 많습니다. 특히 9호선처럼 주요 업무지구와 강남권을 직접 연결하는 노선은 수요층이 넓어져 시세에 주는 영향력이 더 크다고 볼 수 있습니다.
다만, 역과 너무 가까운 경우 주거로서는 다소 가치가 떨어질 수 있습니다. 역과 도보 3-5분 정도 거리가 적당합니다.
결론적으로, 이러한 상황에도 불구하고 지하철 개통 이후 장기적으로는 집값이 주변 시세보다 높은 수준으로 유지될 가능성이 크며, 최소 수천만 원에서 많게는 억 단위 프리미엄이 붙을 수 있습니다.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지하철역 인근 아파트의 경우 평균 20% 정도 가격 상승 효과를 보인다고 보고되고 있습니다. 서울 9호선 인근에서는 약 19% 정도의 가격 프리미엄이 나타나고 있어 준공이 된다면 더 큰 상승을 보일 것으로 예상합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 사항만 보고 얼마만큼의 시세상승이 있을지는 판단하기 어렵습니다만 보통 지하철역사를 기준으로 질문의 거리라면 초역세권에 해당이되고 이런 경우 다른 입지보다는 상승률이 더 클수는 있습니다. 물론 지하철 역사 근접입지와 주변 입지시설등을 고루 살펴야 하겠으나, 초역세권의 경우 그렇지 못한 입지에 비해 20~30%이상 더 시세가 높을수는 있습니다. 보통 시기를 기준으로 다른 요건이 모두 동일하다는 전제하에 지하철 역사 계획이 발표된 시점부터 실제 착공까지는 시세가 기대감에 따라 급격하게 상승할수 있고, 역사 완공이 가까워 질수록 기대감 보다는 객관적인 입지 상황에 따른 실질적인 수요가 반영되어 가격은 이전보다는 낮아지거나 반대로 재상승될 가능성이 있습니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집 앞에 지하철역이 생긴다는 것은 부동산에서 말하는 가장 강력한 호재 중 하나입니다
특히 질문처럼 직선 거리 10~20m 이내, 그것도 서울 지하철 9호선 연장이라면
집값에 미치는 영향은 상당히 큽니다
집 앞에 지하철역이 생기면,일반적으로 단기 10~20%,중장기 30% 이상 상승하는 경우도 많습니다
특히 서울 9호선 같은 대량수요 노선 + 환승이 가능한 경우,입지 프리미엄이 고정적으로 붙습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지하철역에서 가깝다면 확실하게 가격이 상승할 것입니다. 보통 지하철역 확정 소식에 오르고 개통이 되고 나면 더 오를 수 있습니다. 하지만 가격 상승정도는 주변 상권, 유동인구수, 개발 호재 등과 주택이 신축인지 구축인지 등의 여러가지 조건에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
집이 아파트인지 주택인지, 신축인지 구축인지, 주변에 신축아파트단지가 있는지 없는지 등
주변 영향에 따라 다릅니다.
정확히 어느정도라 확정 지을 수 없지만, 정확한건 호재로 적용됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
국토 연구원 조사에 따르면 보통 신설 지하철 역세권 아파트 경우 평균 10~20% 프리미엄을 형성하고 신규 노선 추가시 상승 여력이 있을 수 있다고 합니다.
9호선 연장구간 포함 지역, 강동/위례등은 입주 전후 실거래가가 20~30% 이상 급등한 사례도 있습니다.
단기적으로 착공~개통까지 기대감으로 미리 선반영이 되어 상당 부분 가격에 반영되기도 하므로 시장 심리와 부동산 경기, 역위치(입지, 학군,상권)등 확인 해보셔야할 것 같습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
집에서 10-20미터 이내로 지하철 9호선 연장 역이 들어서면 일반적으로 교통 접근성 개선 효과로 인하여 10-20% 내외의 가격 상승이 예상됩니다. 하지만 소음이나 혼잡 등 단점도 고려해야 하므로 향후 개발 상황을 함께 살펴보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격의 가장 큰 호재중에 하나가 철도 호재 입니다.
특히 집앞이 역세권이 되게 될 경우 아파트 가격은 상당한 수준으로 상승할 가능성이 큽니다.
이러한 가격 상승은 보통 예타 통과등 선반영되는 경향이 큽니다.
감사합니다.