집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?
저희 집은 일단 6차선 도로 앞에 있는 대로변 집이며
약 60평 미만의 상가 주택입니다.
그런데 이번 9호선 연장 공사를 하면서
역 중에 하나가 문자 그대로 집 앞에 생기게 되었는데
이런 경우 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 해당 지역의 부동산 가격이 어떻게 형성이 되는지에 따라서 상승을 하겠지만 통상 집값의 경우 1~3억 이상 상승을 하는 곳이 다수라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택 인근에 지하철역이 생겨서 역세권이 되면 집값이 오를 수 있는데, 구체적인 상황이나 조건에 따라서 달라질 수 있으므로 몇 %가 오를 지에 대해서는 확정하기 어렵습니다. 하지만 일반적으로 지하철 개통에 따른 집값은 개통전보다는 개통후가 가격이 더 오르는 것으로 나타났으며, 저평가 지역일수록 가격 상승률이 높다고 합니다. 또한 거리가 가까울수록 가격이 더 비싸게 형성되는 것으로 나타났다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가주택 맞은편에 지하철이 생기는 것은 개인적의견으로는 엄청난 호재라고 볼수 있습니다. 질문의 내용만 보면 해당 상가주택은 초역세권에 해당되기 때문입니다. 물론 지하철완공이후에 입지변화나 유동인구변화는 확실하게 가늠할수 없겠으나, 통상적으로 전철역과의 근접성이 좋을수록 시세상승은 더 크게 될수 있기 떄문입니다. 그리고 보통은 초역세권일수록 주택보다는 상가의 가격 상승이 더욱 잘 나타나게 됩니다. 다만 이러한 상승폭에 대해서는 정확한 답변이 어렵습니다. 같은 초역세권이라도 지하철의 종류나 환승가능여부등 여러부분에 따라 수요기대치는 다르기 때문입니다
저희 집은 일단 6차선 도로 앞에 있는 대로변 집이며
약 60평 미만의 상가 주택입니다.
그런데 이번 9호선 연장 공사를 하면서
역 중에 하나가 문자 그대로 집 앞에 생기게 되었는데
이런 경우 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?
===> 부동산이 지하철역에 가까이 있을 수도록 집값이 상승하는 경향이 있습니다. 그러나 이러한 가격상승은 서서히 상승되는 만큼 이를 참고하여 기다려야 보시는 수 밖에 없습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지하철 역에 집 앞에 뚫린다면 호재는 맞습니다.
하지만 얼마나 부동산 가격 상승에 영향을 미칠지는 알 수 없습니다.
아파트, 주택, 빌라 등 각각의 주택 유형에 따라 가격 반영이 달라질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지하철역 초근접 대로변상가 주택은 장기적으로 임대 수요와 수익성이 개선되어 통상 주변 대비 5~20% 내 프리미엄이 형성되는 사례가 많습니다.
다만 기존에 대로변, 상업지역 프리미엄이 이미 가격에 어느정도 반영되어 있었는지, 소음, 혼잡 증가가 얼마나 되는지에 따라 실제 상승폭은 크게 달라집니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
집 앞에 지하철 역이 생긴다는 것은 매우 흥미로운 변화이자 중요한 재산 가치 변동의 기회가 될 수 있습니다.특히 9호선 연장이라는 점과 대로변 상가 주택이라는 점이 복합적으로 작용하여 여러 고려 사항이 있을 수 있습니다.
지하철 역 개통이 집 값에 미치는 영향 ==>
일반적으로 지하철 역은 접근성을 높여 주거 편의성과 상권 활성화를 유도하며, 장기적인 가치 상승의 주요 요인이 됩니다. 정확한 상승 폭 예측은 어렵지만, 몇 가지 핵심 요소를 통해 집의 가치 변화를 예상해 볼 수 있습니다.
말씀하신 분의 집의 특성과 예상 효과 ==>
본인의 집은 문자 그대로 '집 앞'에 역이 생기면서 최고 수준의 역세권 프리미엄을 누리게 됩니다.
1. 상업적 가치 증대 : 유동 인구 증가로 1,2층 상가의 임대료와 권리 금이 크게 오르고, 새로운 상업 시설 유치에도 크게 오르고, 새로운 상업 시설 유치에도 유리하여 거물 전체의 가치가 상승할 것입니다.
2. 주거 및 투자 가치 상승 : 9호선은 주요 업무 지구를 연결하는 파급 력 있는 노선이므로, 상층부 주거 공간의 임대 수요와 임대료도 높아질 수 있습니다. 60평 미만의 상가 주택은 향후 개발 또는 리모델링을 통한 효율적인 활용 가능성도 높습니다.
가격 상승 폭에 영향을 미치는 추가 요인 ==>
주변 상권의 발전 양상, 지역 부동산 시장 동향, 그리고 개통 시점의 전반적인 경제 상황 등이 실제 가치 반영 시기와 상승 폭을 결정할 것입니다.
결론적으로, 정확한 수치 예측은 어렵지만, 현재 상황으로 미루어 볼 때 본인의 부동산 가치는 분명히 상승할 것이며, 특히 상업적 가치 증대가 클 것으로 예상됩니다. 가장 정확한 판단을 위해서는 지역 공인중개사와 상담하여 주변 시세 및 시장 동향을 파악하시는 것을 권해 드립니다. 이번 기회가 좋은 결과로 이어지기를 응원합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지하철 역이 집 앞에 새로 생기는 것은 부동산 호재가 될 가능성이 많이 높습니다
일반적인 상승폭은 약 5% ~ 15% 범위가 현실적인 추정치일 수 있지만 질문자님의 구체적인 입지(상가 주택, 대로변, 역 바로 앞 등), 시장 상황, 역 노선의 중요성 등에 따라 프리미엄은 크게 달라질 수 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
역세권으로 편입된다는 것은 매우 긍정적인 사실입니다
어느 정도 더 오를 수 있느냐 하는 것은 역을 이용하기에 얼마나 편리하느냐 도보 거리가 얼마쯤 되느냐에 따라서 조금씩은 달라질 수 있는 것인데 딱 몇 퍼센트 정율적으로 오른다 이렇게 대답하기는 어렵고요
간단하게 인근 지역에 역세권으로 선생님이 가지고 계신 주택과 규모, 노후도, 주변환경이 비슷한 매물을 택하여 현재 소유하신 주택과 비교해 보시는 것이 가장 합리적일 것 같습니다
다만 역세권 편입으로 이미 기대를 안고 어느 정도 선반영되어 있을 수도 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상황에 따라 다르겠지만 통상적으로 집 앞에 역사가 신설이 된다면 집값은 10-20% 내외로 상승하는 것이 일반적이며 9호선 연장 기대감으로 2주만에 1억이 상승했던 사례가 있었습니다 하지만 시장의 상황과 규제 및 선반영 여부 등 다양한 변수들이 있기 때문에 추가적인 확인이 필요해 보입니다