지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
미래를 알지 않는 이상 정확하게 알 순 없지만 보통 지하철역이 새로 생긴다고 하면 집 주변 시세는 어떻게 되나요?
물론 오르는 건 당연히 알고 있지만 지하철 역의 공사 중 , 공사 완료, 공사 후 보통 어떻게되는지 알고싶습니다. 공사 중일 때 가장 많이오르는지 아니면 공사 후에 많이 오르는지...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일반적으로 지하철역이 새로 생기면 해당 지역의 부동산 가격은 상승하는 경향이 있습니다.
지하철역이 생기면 교통이 편리해지고, 유동인구가 증가하며, 주변 상권이 활성화되기 때문입니다. 이러한 변화는 주거 환경 개선과 함께 해당 지역의 부동산 수요를 증가시키고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어집니다.
시기별로는 공사로 인한 소음과 먼지 등의 불편함으로 인해 부동산 가격이 일시적으로 하락할 수 있습니다. 하지만 지하철역이 완공되면 가격이 상승할 것이라는 기대감으로 인해 하락폭은 크지 않습니다. 지하철역이 완공되면 부동산 가격이 본격적으로 상승합니다. 특히, 개통 직후에는 수요가 증가하여 가격이 가장 많이 오르는 경향이 있습니다. 지하철역이 안정적으로 운영되면 부동산 가격이 안정적으로 유지됩니다. 하지만 주변에 추가적인 개발이 이루어지거나, 다른 교통수단과의 연계가 강화되는 등의 호재가 있다면 가격이 추가로 상승할 가능성도 있습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별, 상황별로 다르기 때문에, 지하철역 신설이 부동산 가격에 미치는 영향은 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그지역 지정이 되기전부터 소문이 나면 벌써 관심이 많아져서 거래가 시작되고 가격이 오르기 시작됩니다
그때 많이 오르는 편입니다
발표가 되면 또조금씩 반영이 되면서가격이 오르고 단계별로 계속 조금씩 오릅니다
완공전까지 반영이 많이 됐다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지하철 역이 들어오면 역세권 효과로 인해 가격이 오르게 됩니다. 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
일반적으로 지하철 개통에 따른 집값은 개통전보다는 개통후가 가격이 더 오르는 것으로 나타났으며, 저평가 지역일수록 가격 상승률이 높다고 합니다. 또한 거리가 가까울수록 아파트 가격이 더 비싸게 형성되었습니다.
그러나 지하철 교통망 구축이 잘되어있는 서울의 경우에는 역세권 효과가 예전만큼 크지는 않으며 오히려 전세가격이 더 오르게 된다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지하철 역사가 주변에 들어오면 말그대로 역세권이 되게 되므로 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 보통은 기대감으로 상승하기 때문에 역사 공사기간까지도 상승세가 이어질수 있고, 완공후 실제 사용을 할 경우 이후 유동인구 증가나 상권의 연계성등에 따라 상승세가 다시 하락세로 나타날수도 추가적인상승세가 더 크게 나올수도, 현재상승된 가격에서 보합으로 유지될 가능성도 있습니다. 보통은 지하철 역사가 들어오는게 최종 공식화되는 시점이 가장 상승률은 크게 나타납니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보통 지하철 착공이 들어가기전에 가격 상승이 많이 일어나며, 착공 후와 공사 완료 전까지 완만하게 오릅니다.
착공 전 가격 상승이 일어 났다면 착공 후 가격 상승은 더딜 것이며, 착공전 가격 상승이 적었다면 착공 후 가격상승은 가파르게 오릅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산은 계획단계에서 소문이 나기 시작하면 계획발표전 보다 상승율이 가장 높습니다
왜냐하면 계획발표전에는 누구하나 개발계획을 알지 못할 때 가장 싼값으로 토지를 매수할 수 있기 때문입니다
여기에서 상승율의 개념은 매수하여 매도하었을 때의 수익율(앙도차)을 의미합니다
그리고 계획을 발표하여 공사가 개시되면2차 상승기를 맞이합니다 그리고 완공되면 상승율은 급락합니다
주식에서도 소문에 사고 정작 발표되면 급락하는 현상과 비슷한 현상을 보입니다
그렇지만 주변 개발계획이 계속 중첩될 경우는 상황이 다르게 흘러갈수 있습니다완공후에도 주변 발전의 기대감이 지속된다면 부동산은 기대심리에 따라 상승폭이죄우되므로 예측측하기가 어려울수 도 있다고 봅니다