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아파트를 매매했는데 붙박이장 철거시 도배장판
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 현재 집 상태 그대로 매수하는 조건으로 가격을 정하고 상호 합의해서 계약서를 작성합니다.중대하자, 매도인의 거짓 정보가 아니라면 계약서 작성 시 특약으로 넣지 않은 부분에 대해서는 보상을 요청하거나 보상받을 수 없습니다.붙박이장의 경우 일반적으로 설치 시 바닥 마루 시공 및 벽면 도배를 하지않는 것이 일반적이고 매물 확인 시 붙박이장이 있다는 것을 확인했다면 이런 부분을 매수인이 충분히 예견할 수 있다고 볼 수 있습니다.계약 전 또는 계약 시 위 내용에 대해 협의하여 매수가를 조정하거나 매도인에게 조치를 요청하고 수락하는 과정이 없었다면 보상받기 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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부동산 거래신고후 거래금액 변경 질문이요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 거래신고 후 거래 금액만 변경된 경우에는 온라인으로 거래 금액 변경 신고가 불가능합니다.부동산거래관리시스템의 변경 신고는 면적, 지분 등 계약대상 물건의 내용이 변경될 때만 허용되며 거래 금액 변경은 불가합니다.거래 금액 변경은 기존 거래 신고 자체를 취소한 후 변경된 금액으로 다시 신고해야하며 관할 시군구청에 방문하여 처리하는 것이 원칙이나 일부 지자체는 팩스나 담당자 이메일 접수를 허용하기도 합니다.관할 시군구청 담당 부서에 확인 후 안내받아 처리하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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단독주택 매매 대출에 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매가 6억 상당의 단독주택을 매수할 경우 신용 점수가 크게 낮지 않다면 1금융권에서 주택담보대출 신청은 가능합니다. 다만 단독주택의 경우 일반적으로 아파트에 비해 담보 평가가 보수적이라 감정가가 매매가보다 낮게 나올 수 있어 대출 한도가 아파드 대비 적게 나올 가능성이 높습니다.대출 한도는 감정가 기준 LTV와 소득 대비 DSR 규제를 함께 적용해 산정되며 지역 규제 여부, 소득 수준, 기존 부채에 따라 차이가 많이나기 때문에 매매 가격만으로 예상 대출 한도를 추정하기 어렵습니다.실제 실행 가능한 대출 한도는 은행 감정과 개인별 심사 결과에 따라 달라지므로 1금융권에서 사전 상담을 받아보는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 월세 계약 후 임대인이 임대중인 아파트를 담보로 은행에서 대출을 받는 것은 법적으로 문제의 소지는 없습니다.월세 계약 당시 계약서에 담보 설정을 금지하는 특약이 없다면 임차인의 동의나 사전 통보 의무는 없습니다. 다만 아파트 담보 대출이 실행되면 근저당권이 임차권보다 선순위가 되기때문에 향후 경매 시 임차인의 보증금 반환에 위험이 생길 수 있으므로, 법적 의무는 없더라도 분쟁 예방 차원에서 임차인에게 사전에 고지하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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오래된 상가 주택을 철거하고 다시 지으려고 할 때에 어떤 대출을 알아보면 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기존 건물을 허물고 신축 공사를 하고 싶으시면 일반 은행에서 토지와 건물을 담보로 신축 건축자금 대출을 받으실 수 있습니다.은행 방문 시 토지 및 건물 등기부등본, 건축 계획서, 공사 견적서 등 준비하셔서 대출 가능한 금액 확인 후 진행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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사람들이 왜 초품아를 중요시하는거죠?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.초품아는 전 연령에게 인기가 있다고 보기는 어렵고 초등학생 자녀가 포함된 가구에서 인기가 높습니다.자녀 등하원이 쉽고 주변에 학원 등 밀집한 상가가 함께 있을 가능성이 높아 자녀 학업과 관련해 인기가 높습니다.또한 학교 인근은 법적으로 유해 시설의 입점 제한등으로 먹자골목, 모텔촌 등이 없거나 멀어 환경적으로도 선호하는 이유입니다.자녀가 성장해 평수를 넓혀 이사 등으로 추후 매매 시 총등학생 자녀가 있는 가구에 매매하기도 용이해 인기가 있다고 보시면됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트의 준말로 아파트 단지 내 초등학교가 있어 아파트가 초등학교를 둘러 품고있는 것을 말하는 단어입니다.요즘은 아파트 내 뿐 아니라 아파트 바로 옆에 학교가 위치해 등하원이 쉬운 위치의 아파트를 선호해 생겨난 말이고 초품아는 그렇지않은 아파트보다 시세가 더 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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아파트 공시가격이 매년 바뀌는데요 어떤 기준으로 바뀌는건가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 공시 가격은 국토교통부가 매년 실거래가와 시세 변동을 바탕으로 재산정하는 기준가격으로 최근 1년간의 거래가격, 주변 시세, 지역 입지 여건, 단지와 세대별 특성 등을 종합해 결정됩니다. 여기에 정부가 설정한 시세 반영률과 부동산 시장 상황, 정책 방향이 함께 반영되어 급격한 변동을 조정하기도 합니다. 이렇게 산정된 공시가격은 토지의 개별공시지가와 건물 가치가 결합된 금액으로 재산세와 종합부동산세 등 각종 세금과 부담금의 기준으로 활용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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우리나라에서 단독주택중에서 가장 비싼 곳은 어디인가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.우리나라에서 비싼 단독 주택은 서울 용산구 한남동 일대에 있습니다.특히 가장 비싼 단독 주택은 이명희 신세계그룹 총괄회장의 자택으로 이 주택은 국토교통부가 발표한 표준 단독 주택 공시가격 기준으로 약 313억원 수준으로 전국 1위를 기록하고 있으며 지난 수년동안 가장 비싼 단독 주택입니다. 고가 단독 주택은 한남동, 이태원동, 강남구 삼성동 등 서울의 대표적인 부촌 지역에 집중되어 있고 공시가격보다 실제 시세는 더 높게 형성된 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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청약에 당첨됐는데 계약을 할까요 말까요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 청약 당첨을 축하드립니다.아파트 청약 당첨으로 분양받은 경우 일반적으로 주변 시세보다 저렴한 경우가 많아 말씀하신 것처럼 시세대비 저렴한 상황이고 1층은 다른 층보다 분양가가 상대적으로 저렴합니다.아파트 분양 시 여러가지 조건에 따른 로얄동과 로얄층이 있어 1층 분양으로 속상하신 듯 합니다.하지만 당첨 사실만으로 재당첨 제한 등 청약에 불이익이 있어 이번 청약 당첨을 포기하는 것보다는 계단으로 활용하시길 바랍니다.주변 시세보다 저렴한 신축 아파트로 2~3년 지나면 전체적인 가격 맞추기로 주변 시세 또는 그 이상 상승 가능할 것이고 1층은 영유아 가족, 실버세대 등 선호하는 분들이 계시니 일단 신축 살아보시면서 임자나타나면 시세 차익을 통해 매도하시길 추천드립니다.그리고 추후 원하는 곳 매수 또는 청약에 다시 도전하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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