전문가 프로필

답변 내역

전세값이 집값보다 비싼 경우가 있다는데 이게 말이 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세가가 매매가 보다 높다 하더라도 제도나 법적으로 문제는 없습니다.통상 전세 입주 후 매매가가 하락하여 역전 현상이 발생하는 것으로 매매가 대비 높은 전세는 계약하지마시고 매매가의 50~60% 선의 대출없는 안전한 매물로 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
0
0

전기가 자꾸 말썽을 부리는데요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 사용상 부주의로 인해 전기 문제가 발생한 것이 아니라면 전기 관련 검사, 수리에 대한 비용은 임대인이 지불하는 것이 맞습니다.임대인에게 청구하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
0
0

아파트를 매매로 계약을 했는데 중도금까지 입금하면 계약취소안되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 시 중도금까지 입금 후 매매 취소는 불가입니다.매도인이 허락하면 계약금 배액배상 후 취소는 가능하지만 그 외에는 방법이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
0
0

아파트의 전용면적과 공급면적이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 실제 사람이 거주하는 공간을 전용공간, 전용면적이라고 하고 공급면적은 전용공간과 주차장, 복도, 기타시설 등을 합친 공용공간을 포함한 것을 공급면적이라고 합니다.일반적인 평수는 공급면적 기준입니다.
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

부동산에 집 내놓을시 꼭 부동산 방문해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산에 매물 등록 시 전화, 문자, 카톡, 방문 모두 가능합니다.문자 인증으로 본인 확인까지만 진행 가능하시면 방문 없이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.19
0
0

임대차목적물 파손시 누구의 책임인지 궁금해요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.파손 원인에 따라 책임이 결정됩니다.목적물의 노후, 자연재해 등이 원인인 경우에는 임대인이, 사용상 부주의에 의한 것이라면 임차인에게 책임이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
0
0

세입자가 전세계약이 만료되어 나갈때, 전세금은 언제 돌려주는게 맞는것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인 전세계약 만료로 퇴거 시 새로운 임차인 계약 여부와 상관없이 계약종료일에 임대인은 임차인에게 보증금 일체를 반환하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
0
0

아파트 매매시에 중도금 지불 후 잔금을 소유권 이전 등기 전에 지불해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 순서는1. 계약서 작성 및 계약금 지급2. 중도금 지급3. 잔금 지급4. 세금 납부 및 소유권 이전 입니다.매수자가 잔금을 지급해야 소유권 이전 등기가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
0
0

동종업종이 같은상가시설에 들어올 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대기업 프랜차이즈가 아닌이상 동종업종이 한 건물에 들어오는 것이 불법은 아닙니다.건물주가 건물 활성화를 위해 다양한 업종을 받는 것이 아닌이상 막을 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
0
0

아파트 매수인이 중대하자 보수요구로 소송하겠다고 합니다. (등기 이전 신청 완료) 매도인인 제가 보수해줘야하는걸까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 확인할 것은 시점입니다.통상 잔금일로부터 6개월이 지나면 매매하자의 중대하자를 제외한 하자는 매도인의 책임이 없습니다.중대하자는 벽체 균열, 누수, 불법구조변경 등등은 6개월 이후에도 고지여부, 의도적 숨김 시 매도인에게 책임을 물 수 있습니다.노후로 인한 문틀어짐, 타일 부풀어오름 등은 중대하자로 보기 무리가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
0
0