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전세집 아래위층서 담배 피워서 괴롭네요 어떡하지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.법적으로 주거전용공간의 흡연을 막을 방법은 없습니다.직접 소통하면 트러블의 소지가 있으니 임대인을 통해 중재를 요청하는 것이 가장 좋은 방법입니다.이를 수용하지않을 시 안타깝지만 현실적으로 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 계약중 집주인이 바뀌면 보증금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약 기간 중 임대인이 변경되면 새로운 임대인은 전세계약도 인수합니다.전세계약 만료 시 새로운 임차인에게 보증금을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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10년 공공임대 분양전환 가격산정 기준은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공공임대 분양전환 시 가격산정의 기준은 가격산정 시점의 주변 시세입니다.공시지가는 시세보다 낮은 가격에 형성되며 시세는 호가가 아닌 실제 거래된 금액을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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분양아파트에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A/S 사무소의 직원분이 일을 하기 싫으신가 봅니다.등기 여부와 상관없이 분양아파트는 분양계약서에 계약된 내용을 이행하여야 하며 이를 정해진 시간 내 완료할 의무가 있고 불가 시 보상해야합니다.강력히 항의하시고 본사에도 강력한 조치를 요구해야합니다.관할 시군구청, 국토부등 민원이 효과가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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금리인하시 부동산 가격이 하락을 멈출까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금리가 하락하면 은행에 묻어둔 자금들이 시장에 나오면서 주식, 부동산 등 가격을 올립니다.반대로 금리가 오르면 은행으로 자금이 몰리며 다른 자산들이 하락하죠.금리하락은 부동산 매수 시 중요한 요소입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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주택청약통장 왜 만들어야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택청약통장의 필요 이유는 크게 3가지입니다.1. 아파트 청약, 2. 연말정산, 3. 이자 등 이유로 가입합니다.아직 나이가 어려 청약과 연말정산에는 직접적인 효과는 없으나 미리 가입 시 추후 청약에서 가입기간, 금액을 인정받을 수 있습니다.이자는 큰편은 아니지만 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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부동산에서 알려준 매물을 개인과 직접 거래한다면?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산을 통해 소개받은 매물을 부동산 몰래 개인간 거래를 하는 것은 불법은 아닙니다.다만 추후 부동산이 이 사실을 안다면 기분이 어떨까요? 상가의 경우 추후 매물로 내놓을 수 있는데 소문이나면 매물접수를 안받을 수 있습니다.부동산을 통해 소개받은 물건이라면 그 직원의 노력에 대한 정당한 보수를 지급하고 계약하시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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공동명의로된 아파트 전세에 들어가려고합니다~
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 공동명의 시 공동명의 2명 모두 참석하에 계약서 작성하시면 됩니다.계약서에 임대인 각각 서명받고요.임차인은 한분만 서명받습니다.요즘 부부간 공동명의가 많기에 크게 신경쓸 부분은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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월세계약을 파기하게되었는데 중개수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.중개수수료는 계약 파기 여부와 상관없이 계약이 완료라면 지급하는 것이 맞습니다.중개인의 과실이 있어 파기하는 경우에는 과실을 이유로 미지급을 주장할 수 있으나,중개인의 과실이 없고 계약 당사자간 파기의 경우 계약을 중개한 중개인의 수수료는 지급해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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현재 분양되는 아파트 물량이 곧 밀려오는데, 집값 하락에 또다시 영향을 줄까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.집값 변동의 여러 요소 중 공급량은 짒갑에 중요햐 요소입니다.공급이 늘면 전월세부터 반응이 오고 이후 매매가 하락으로 이어질 가능성이 매우 높습니다.감사합니다
경제 / 부동산
23.04.07
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