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거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권의 부동산 규제로 인해 인근 비규제 지역을 중심으로 거래가 활발해지며 가격 상승과 공급 부족이 심해지는 상황입니다.내년에도 현재 부족한 수준의 공급을 해결할 정도의 공급 예정도 없고 계획상 2~3년 후에 수도권 지역에 공급이 시작될 것으로 보여집니다.부동산 공급 계획은 일반적으로 당겨지는 경우는 없으며 시장 환경 및 상황변화에 따라 공급 연기 가능성도 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.요즘은 남녀를 불문하고 서울과 수도권의 취업, 학업 등의 이유로 독립해 1인세대로 자취하여 거주하는 분들이 많이 있습니다.20대에 자취하는 것이 특별한 일이 아닌 상황이니 너무 걱정마시길 바랍니다.다만 여성분이라면 주변 지인들의 우려처럼 혼자 사는 부분에 있어 위험 요소들이 있는 것은 사실입니다.자취할 주택을 선택 시 보안을 우선 순위로 생각하시고 안전한 주택을 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비 항목 중 증감이 발생하는 부분은 일반적으로 세대의 사용량별 과금하는 전기, 수도, 난방 등의 요금입니다.이런 요금은 아파트에서 직접 관리하기 보다는 각 사업주체에서 측정 후 청구하기 때문에 위 항목의 과다발생의 경우 각 사업주체의 고객센터로 전화해 실사요청을 하시면 됩니다.사용자 사용항목 외 아파트에서 발생하는 비용의 과다청구가 의심된다면 관리사무소로 문의하시면 관리비 세부내역서를 받아서 확인 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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서울시 전역과 수도권 일부 지역에 토지허가거래가 실시중인데요 ?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정으로 지정 구역 내 부동산을 매매하려면 관할 시군구청의 담당자에게 허가서를 받고 매매를 진행하는 것 입니다.매도하는 집주인은 왜 주택을 파는지, 매수하는 사람은 왜 사는지를 작성해서 제출하고 승인을 받아야하며 관련 서류도 제출하는 등 불편이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.동일한 아파트 단지 내에서 동에 위치에 따라 로얄동이 있습니다.로얄동은 위치상 주 출입구, 커뮤니티 시설 등과 거리가 가깝거나, 주변 단지 또는 옆동과 거리가 멀어 사생활이 보장되는 동이나 영구적인 강, 바다, 공원 등의 뷰를 확보한 동이 로얄동인 경우가 일반적입니다.이러한 로얄동에서 중상층부에 위치한 층수를 로얄층이라고 이야기 합니다.세대수, 연령에 따라 조금 다를 수 있지만 단지별 누구나 인정하는 로얄동로얄층은 정해져있으며 매매 가격도 상대적으로 높은 시세로 형성, 추후 매매도 잘 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
5.0
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아파트 올수리하면 매매시 가격?..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 연식이 오래된 경우 내부 인테리어에 따른 매매 가격 차이는 발생할 수 있습니다.샷시 교체 여부에 따른 매매가 가격 차이 여부는 기백만원 수준으로 큰 차이는 없으며 인테리어는 개인적인 취향의 차이가 있기에 인테리어로 인해 기천만원의 매매 가격 차이를 기대하기 쉽지않으며 2층인 경우에 로얄동의 로얄층과 동일한 가격을 받고 매매 하기는 어려울 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재건축 추진위원회의 아직 조합 설립 이전으로 공식적인 수입이 없는 자체 단체입니다.조합 설립 등 재건축 추진을 위한 단체로 재건축 조합원 대상으로 분담금을 모아 운영하는 것이 일반적이며 조합원들에게 일정 금액 분담금을 요청할 것으로 보입니다.추진위원회 단계에서 위원장과 위원들에게 인건비를 지급하는 것은 일반적이지 않으며 사무실 임차료, 외부 인력 고용 시 인건비 등 지급하는 경우는 있습니다.추후 조합 설립 시에는 조합장 등 인건비가 발생하는 것은 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권을 중심으로 부동산 안정화 정책과 대출 규제 등 정책을 시행하였으나 부동산 가격은 오히려 상승하였고 규제 외 지역으로 상승 지역이 넓어지고 있는 상황입니다.부동산 가격이 상승하다보니 기존 전세나 월세를 살면서 매매를 생각하던 수요가 매매로 이동하지 못하며 전세에 머물게 된 상황으로 전세 수요가 증가하는 상황이 발생하며 전세 가격도 상승하고 있습니다.기존 전세 임차인의 계약갱신청구권 사용도 증가하면서 가격 상승 및 공급 부족은 더 커지는 상황이고 기존의 계약갱신청구권 사용한 전세의 시장 가격과의 키맞추기가 진행되며 더 급등한 것으로 느껴지는 상황입니다.서울에 향후 2~3년은 부동산 매매 및 임대차 시장을 안정화 시킬 수준의 공급이 불가한 상황으로 당분간은 가격 안정화가 쉽지않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.도시가스 미납은 기존 임차인의 개인 명의 기준의 요금으로 새로운 임차인에게 불이익 등 영향을 주지 않습니다. 입주 이사 시 새로운 임차인 명의로 도시가스 신규 신청을 진행하면 전 임차인의 미납 유무와 상관없이 정상적으로 사용 가능합니다. 신규 신청 당일 기존 임차인의 미납이 유지된 상황이라면 계량기 잠금이 풀리지 않아 공급이 지연될 가능성은 있을 수 있으니 임대인에게 입주 전까지 미납 정산과 잠금 해제를 완료한 상태로 인도해 달라고 요청하시는 것이 불편을 최소화하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 시장이 불안한 시기에 고려해야 할 것들은 많이 있겠지만 먼저 가격 하락 시 가격 방어가 가능한 입지인지와 대출 등 금융 비용이 감당 가능한 수준인지가 핵심입니다.부동산 가격은 등락을 거듭하며 우상향을 한다고 하지만 평균의 가격이 상승하는 것이지 개별 주택 별 입지, 연식, 세대수 등 다양한 요소로 가격 상승 또는 하락에 편승하거나 따로 움직일 수 있습니다.그렇기 때문에 부동산 가격이 하락하는 시기에도 상대적으로 가격 하락 방어가 가능한 입지를 선택하시는 것이 중요합니다.실거주라고 하더라도 대출을 실행하는 경우 금리인상, 가격 하락 시 심리적으로 위축될 수 있고 금전적으로 어려운 상황에 놓이면 매도 압박을 받을 수 있기에 최악의 상황에도 1~2년간 버틸 수 있는 여유 자금도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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