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세입자가 전세계약이 만료되어 나갈때, 전세금은 언제 돌려주는게 맞는것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인 전세계약 만료로 퇴거 시 새로운 임차인 계약 여부와 상관없이 계약종료일에 임대인은 임차인에게 보증금 일체를 반환하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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아파트 매매시에 중도금 지불 후 잔금을 소유권 이전 등기 전에 지불해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 순서는1. 계약서 작성 및 계약금 지급2. 중도금 지급3. 잔금 지급4. 세금 납부 및 소유권 이전 입니다.매수자가 잔금을 지급해야 소유권 이전 등기가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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동종업종이 같은상가시설에 들어올 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대기업 프랜차이즈가 아닌이상 동종업종이 한 건물에 들어오는 것이 불법은 아닙니다.건물주가 건물 활성화를 위해 다양한 업종을 받는 것이 아닌이상 막을 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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아파트 매수인이 중대하자 보수요구로 소송하겠다고 합니다. (등기 이전 신청 완료) 매도인인 제가 보수해줘야하는걸까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 확인할 것은 시점입니다.통상 잔금일로부터 6개월이 지나면 매매하자의 중대하자를 제외한 하자는 매도인의 책임이 없습니다.중대하자는 벽체 균열, 누수, 불법구조변경 등등은 6개월 이후에도 고지여부, 의도적 숨김 시 매도인에게 책임을 물 수 있습니다.노후로 인한 문틀어짐, 타일 부풀어오름 등은 중대하자로 보기 무리가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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집매매가 빨리 될수있게 하는 방법있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산을 빠르게 매매할 수 있는 방법은 2가지입니다.첫째는 가격이 시세보다 저렴해야하고,둘째는 내부가 깔끔하여 보수 등 추가비용 발생이 없이 사고싶은 마음이 들어야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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집주인이 사망한경우 전세금 어떻게 돌려 받을 수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인의 사망 시 임대인의 상속 순위에 따라 가족에게 재산은 상속되며 상속받은 가족이 임차인의 보증금 반환의무를 갖습니다.상속 가족에게 전세금 반환받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매인지 전세, 월세인지에 따라 다릅니다.매매의 경우 매수자와 협의하면 됩니다.만약 전세, 월세의 경우 임대인의 허락없이 현관문에 구멍을 낸 경우 임대인이 원상복구를 요구 시 최악의 경우 문 교체 등 원상복구를 하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세계약 종료 후 복비 누가 부담해야하는지 문의입니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약 연장 시 새로운 임차인에 대한 중개수수료에 대해 상호 누가 부담할 것인지, 혹은 임대인이 임차인에게 중개수수료 부담을 조건으로 연장한 것이 아니라면 임차인은 중개수수료 부담 의무는 없습니다.임대인의 요구에 당당하게 거절하시되 보증금 반환, 기간연장에 대한 감사 등 도의적으로 일정금액 100만원 정도를 보전해주는 것 정도로 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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자취방 계약만료 전에 미리자취방 이사에 대해서?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.새로운 집을 먼저 계약하고 입주 준비를 하는 것은 크게 문제될 것이 없습니다.다만 기존 임대인은 계약 만료일에 보증금 반환의무가 있으며 이사 후 전입 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매매가가 100원이라고 했을 때 70원에 전세를 놓고 30원만 투자하여 매매가와 전세가의 차액(갭)의 적은 돈으로 집을 사는 투자방법입니다.이런 상태에서 매매가 100원이 집값 폭락으로 60원으로 떨어지며 전세가 70원 아래로 내려가 집을 팔아도 보증금을 돌려주기 어려운 빈 깡통집이 되는 것을 깡통전세라 표현합니다.갭투자는 위험한 투자 방법이니 신중하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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