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전세계약시 융자는 몇프로 이상이 위험한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 일단은 보류하심이 좋을것 같습니다. 아래 현황들을 확인후 꼼꼼히 살피심이 선행되어야 하겠습니다.세입자 계약정보는 전입세대열람내역서 및 확정일자 부여현황을 확인하여 보시면 되겠습니다.전입세대열람내역서는 전입은 하였지만 확정일자를 부여 받지 않은 세입자가 있을수도 있고, 확정일자 부여현황은 2014년 1월 1일부터 부여된 정보에 한하여 확인이 가능하기 때문에 두 서류를 대조하여 확인하는 작업이 필요 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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아파트 및 건물의 경우 고도제한을 두는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.고도제한을 묶는 이유는 다양하지만 대개 공항이 큰 이유로 작용한다. 비행기들이 뜨고 내리는 곳이라, 보다 안전하게 이착륙을 할 수 있도록 주변 일정한 거리만큼은 건물이 높아지지 못하게 하는 것 입니다.하지만 굳이 공항이 없더라도 인위적으로 묶는 경우가 있는데, 주로 지역의 전통적인 경관보존을 이유로 드는 경우이고,또한 행정수도들에도 인위로 묶는 경우가 많은데, 이런 경우에는 대통령궁이나 국회의 위상을 과시하거나, 혹은 경호 목적을 위해 취하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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재개발과 재건축은 어 떤 차이가 있는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발과 재건축 두 가지 사업 모두 도시 및 주거환경 정비법에 의해 이루어지지만, 사업의 범위에 따라 재건축이냐 재개발이냐로 나뉘며, 사업의 범위가 건축물에만 해당된다면 재건축 사업이라하고, 건축물과 더불어 정비기반시설 모두를 포함한다면 재개발 사업이라고 합니다.정비기반시설이라 함은 상하수도, 도시가스, 전기 등과 같은 인프라시설과 공원과 광장 같은 녹지공간과 도로나 주차장과 같은 교통시설, 그리고 체육관과 같은 생활 편의를 위한 공공시설등을 말합니다.주거환경을 개선하는 사업중 노후화된 건축물만을 다시 지어 주거환경을 개선하는 것이 재건축사업이고, 건축물 뿐 아니라 정비기반시설도 노후화 되어 개선이 필요하다면, 재개발 사업이라고 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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근저당이 잡혀있는 건물 전세계약하고자 할때 확인사항
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 전입세대열람내역서 및 확정일자 부여현황을 확인하여 보시길 바랍니다.전입은 하였지만 확정일자를 부여 받지 않은 세입자가 있을수도 있고, 확정일자 부여현황은 2014년 1월 1일부터 부여된 정보에 한하여 확인이 가능하기 때문에 두 서류를 대조하여 확인하는 작업이 필요 합니다.입주 하시게 되면 그 이후로 후순위가 됩니다.건물매매가는 등기사항증명서를 확인해 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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아파트분양권 매도 호가는 옵션가 포함된 것인지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.준공전 아파트 분양권 전매기간 중 양도할때는 그동안 납부된 옵션비용 뿐만 아니라 확장비용 까지 포함된 금액 입니다.다만,준공전인 경우 옵션비용 이나 확장비용은 전액 100% 완납되지 않았을 겁니다.그동안 납부된 금액까지 포함인것이고 나머지 미지급된 금액은 매수인이 나중에 부담하셔야 합니다.전매 시점에 옵션비용, 확장비용이 몇% 까지 납부되었는지 먼저 확인해 보시고 진행하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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부동산(아파트) 구입시 구입금액에 따른 취득세 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 취득가액에 따라 지역에 따라 취득세율이 다릅니다. 아래 표를 참고하시길 바랍니다.예) 비조정대상지역의 1주택자 6억이하 85m2 이하 기준으로 취득세 1% 농어촌특별세 비과세 지방교육세 0.1% 취득가액의 취득세율의 합계는 1.1% 입니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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빌라 전세는 이제 들어가면 안되는 걸까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.혹시 모를 전세보증금 미반환시 보장 받을수 있는 전세보증금 반환보증보험에 가입하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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보통 전세만기 통보는 만료 몇일전에 연락하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.퇴거할건지 연장을 원하는지 또한 보증금 월세 변동이 있을지 만기전 6~2개월전에 통보해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 임대차 계약을 하려고 합니다. (공동명의 상가)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부부 공동명의 중 한분만 오시는 경우가 종종 있습니다.위임장과 인감증명서, 가족관계증명서와 신분증을 확인 하고 등기사항증명서까지 확인후 계약 진행을 하면 문제 될건 없습니다.공동명의시 특약에 추가해야 할 부분은 지분율에 따라 보증금이나 월세를 나눠서 지급해야 하지만 실무에서는 그리 하지 않으니 중개서분께 특약에 넣어 달라고 요청 하십시오.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세집 재계약을할때 궁금한게있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기가 언제인지 먼저 살펴 보시길 바랍니다.갑자기 다른집으로 이사가야 한다고 하시는걸 보니 만기전 퇴실인것 같습니다.만기전 퇴실이시라면 아마도 임대인의 중개수수료를 부담해야 하는 특약이 있었을것으로 사료 됩니다.새로운 세입자는 누가 구하던 상관 없습니다. 임대인분이 잘 알고 있는 중개사무소에 의뢰하는 경우도 있고요,세입자분이 이사날짜가 아쉬우면 세입자분이 카페에도 올리고 동네 중개사무소에 알아 보기도 하십니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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