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부동산중개수수료 계산궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료율은 전라남도 조례에 따르고 있습니다.5천만원 이상~2억원미만에 해당되어 1천분의 5. 한도액은 80만원입니다.수수료는 485,000원 부가세별도 입니다.매도자, 매수자 각각 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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LH청년전세임대로 살고있는데 임대인의 채권문제가 있는걸 알았는데 이제 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택이 매매 되면 매수자가 권리와 의무를 승계합니다. 임차인은 LH이고 질문자님은 사용자입니다. 소유권변동이 있었다면 LH에 통보는 하셔야 합니다.경매가 진행되면 법원에서 LH로 배당요구 신청하라고 통지하면 그 후 절차는 LH에서 진행합니다. 질문자님은 법원에서 문서가 오면 LH에 전달하시고 LH에서 진행하는 절차에 따르면 됩니다.가압류 신청하고 경매진행해서 낙찰까지는 수개월에서 1년이상 시간이 소요 될 수도 있으니 좀 더 지켜보세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 한 군데에 전세방을 내놨는데, 십 여곳 부동산에서 찾아오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 여러 곳의 부동산에 내 놓을 수 도 있고, 공동중개로 다른 부동산에서 올 수도 있습니다.광고를 하면 예전에 임대인과 거래했던 부동산에서 물건지를 파악하고 임대인에게 직접 통화해서물건을 접수 하기도 합니다.생활이 불편할 정도라면 방을 내 놓은 부동산과 거래 하겠다고 하시고 거절하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 중에서 지상권이라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 지상권이란 타인 토지에 건물,공작물, 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다.지상권은 사용목적에 따라 기간이 30년부터 5년까지 사용목적에 따라 사용할 수 있는 물권입니다. 지상권이 소멸할 때는 토지 소유자에게 지상물매수청구권을 행사 할 수 있어 투자자본을 회수 할 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트의 재건축이 검토되는 시점부터 실제로 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축은 도시및 주거 환경 기본계획 수립부 - 조합설립추진위원회 및 조합설립 - 사업시행인가 -관리처분인가 - 일반분양 및 착공 - 준공 및 입주. 10년은 소요 된다고 보면 됩니다.조합 설립 후 사업시행인가신청을 하지 않아 연장신청까지 한다면 시간은 더 소요 될수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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생애최초주택자금 대출에 대해 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.신혼부부 전용 구입자금 : 부부합산 연소득 7천이하 ,무주택세대주 ,금리 1.85%~ 2.70%,최대 4억원대출2. 내집마려 디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천이하, 금리 2.15~ 3.0%생에최초 3억, 신혼가구나 2자녀이상 4억원이내,3. 특례보금자리론 : 부부합산소득 제한 없음.주택가격상한 9억원, 대출금리 4%대대출한도 5억원. 2023년 1년간 한시적 운영하고 있습니다. 도시주택기금 홈페이지에서 상세한 내용 확인 해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.21
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코인노래방을 창업할 수 있는 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.코인노래방, 일반노래방, pc방,안마시술소 학교와 거리제한이 있습니다.학교 출입문과 직선거리 50m 제한하는 절대보호구역, 학교경계로 부터 직선거리200m 제한하는 상대보호구역.절대 보호구역은 허가가 안되고 상대보호구역도 교육청 심의를 통과해야 설치가능합니다.제2종 근생시설에서 가능하고요.부동산에서는 허가, 불허가 상가인지 알고 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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재개발 지역 임대주택 공급받으려면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 임대아파트 입주 하려면 일정요건을 충족해야 합니다.공고일 3개월전에 전입신고 하고 관리처분인가일까지 전입신고와 거주를 충족해야만 가능합니다. 중도에 주소이전을 하였다가 전입신고를 한다면 해당되지 않고요. 구역내에서 이주 전입신고는 인정합니다.관리처분인가전에 세입자 실태조사하고 임대아파트 신청을 받습니다.전체 입주자중에서 선정합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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방을 내놓으려는데 어디에 내놓는게 가장 효과적인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약일에 임대인에게 6개월에서 2개월 사이 이주 하겠다는 의사표시를 하시고 방을 직거래로 내 놓겠다는 통지를 하세요.부동산 시장이 침체기여서 계약까지 성사가 안되고 있네요.네이버, 직방거래, 피터팬,직거래닷컴 등 사이트는 많이 있으니 선택하시면 될 것 같네요. 회원가입하고 방개수, 금액, 특약사항등 내용을 기재하면 됩니다. 직거래사이트에 방을 내 놓는다면 수시로 방을 보여주게 될 수도 있는데 방을 보여 줄 수 있는 지인이나 가족의 도움을 받으셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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월세는 언제 내는 건가요? 문의 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 주택은 월차임이 후불, 옵션이 구비되어 있는원룸은 선불로 하고 있습니다.월세 지급시기는 임대인과 협의해서 정하시면됩니다
경제 / 부동산
23.02.20
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