전문가 프로필

답변 내역

집주인한테 부탁을 받아 저도 부탁을 드리는건데....
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 1년이라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다. 2년을 주장하면서 퇴거하지 않으면 임대인은 임차인을 강제로 이주시킬 수 없습니다.임차인은 2년을 주장하면서 퇴거하지 않고 거주하겠다고 하세요.
경제 / 부동산
23.07.21
0
0

아파트 전용면적이 무엇을 말하는 것입니까?
안녕하세요. 풋풋한황로235입니다.아파트는 계약면적, 공급면적, 전용면적으로 구분하고 각각 면적에 차이가 있습니다.전용면적은 현관 내부 전체를 사용하는 공간입니다. 방, 거실,주방, 화장실등을 모두 포함한 면적을 뜻합니다.주거공용면적은 공동주택에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 공간으로 계단, 복도, 엘리베이터 등이 해당되고, 기타공용면적은 주차장, 노인정, 놀이터, 관리실, 커뮤니티시설등이 해당됩니다.전용면적과 주거공용면적의 합이 공급면적, 공급면적과 기타공용면적의 합이 계약면적입니다. 아파트 평수는 공급면적을 뜻합니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

임대인과 계약하려고 합니다. 부동산 중개수수료 없이 해도 문제 안되나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하여 부동산에 의뢰하지 않고 계약서를 작성해도 됩니다.등기사항증명서와 신분증을 대조하여 소유자유무는 확인해야 합니다. 등기에 하자가 없다면 기존계약서를 참조하여 계약서 작성하고 전입신고 확정일자를 받으면 됩니다.당사자가 계약서 작성해도 법적으로 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

전세집 명의를 타인으로 해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약서 명의를 타인으로 계약은 가능하나 계약만료시 임대인은 보증금을 계약서상 명의자에게 반환해 줍니다. 계약서를 누구와 작성한다는 건가요. 임대계약서는 임대인과 임차인이 작성하고 보증금에 관한 내용은 질문자님과 남자친구와 해결해야 합니다. 임대인과는 별도의 문제입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

세입자 전세보증금반환 시기 궁금하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택에 입주하려면 세입자에게 보증금 일부(통상 10%)를 반환해 줍니다.세입자가 퇴거하는 날 남은 보증금을 반환해 주는게 통상적인 절차입니다.세입자 퇴거가 확실하다면 일부만 남기고 반환을 해주거나 퇴거날에 반환하거나 상호 협의하에 결정하셔야 할 것 같습니다.세입자가 전세자금대출을 받아 입주했다면 대출은행에 보증금반환 방법을 문의해 보시고 은행에서 요구한 방법으로 보증금을 반환해 주어야 문제가 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

아파트 매수, 전세 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재거주중인 아파트 주택담보대출이 없다면 전세로 임대한 보증금 3억 5천이 투자금액이 될 겁니다. 신규아파트 매입자금은 전세보증금 3억 + 준비할 잔금 3억원 +취등록세 + 중개수수료를 준비해야 합니다.현재 기존주택(거주중인 주택) 전세로 임대하려면 근저당설정금액은 전액말소해 주어야 임차인을 구할 수 있을 겁니다. 기존주택의 전세임대 중개수수료도 준비해야 하고요.실제 활용가능한 금액은 1억 5천이고 그 금액에서 월세 보증금액을 차감하면 실제로 가용금액은 많지 않을 것 같네요. 신중하게 판단하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

전세계약시 묵시적으로 연장이 가능한건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료 6개월에서 2개월사이에 임대인과 임차인이 계약해지 및 계약갱신 거절에 관한 통지가 없었다면 기존임대차와 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 임대인은 계약해지를 표시할 수 없고 ,임차인이 계약해지 의사를 임대인에게 통지하고 임대인이 통지받은 날로부터 3개월후에는 해지효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

계약서에 임차료+기타항목 = 임차료 로 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 주택임대차신고를 해야 합니다. 월세가 28만원이면 주택임대차신고 대상이 아니고요. 월세는 전월세상한제로 5%이내에서 인상이 가능하나, 관리비 또는 옵션사용료는 증액 한도가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

전세 잔금일전에 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 신고하면 확정일자 효력이 있고요.전입신고는 임대인과 협의해서 임대인의 동의가 있어야 가능합니다. 또한 기존세입자가 거주중이면 전입신고는 불가이고요. 잔금일전 전입신고를 동의하는 임대인은 소수이니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

전세끼고 아파트 매입시 주택담보대출도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 전세세입자를 승계하는 경우 담보대출은 불가능하다고 할 수 있습니다.아파트 매매계약하고 주택담보대출을 받는다면 전세입자를 구하기 힘들다고 할 수 있고요. 전세사기 및 역전세등 사회이슈로 근저당이 선순위인 아파트에 후순위로 전세들어오려고 하지 않으니까요. 근저당권을 말소하는 조건으로 계약을 진행하려고 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0