전문가 프로필

답변 내역

주택청약 통장 청약당첨시 해지해도 되는건가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부적격으로 당첨이 취소 되었는데 통장을 해지하면 납입 횟수, 금액이 한번에 사라질 수 있으니 유지하고 있어야 합니다. 부적적이 되면 재당첨 제한이 있을 수 있으나 해지하고 신규로 가입하는 것보다는 유지하고 있는게 더 유리합니다.1순위 조건을 충족하였어도 납입금액보다 납입횟수와 납입기간이 더 중요하니 계속 납입하는 걸 권합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

농협 버팀목 전세대출로 살고 있는데, 이번에 주인과 재계약을 하려합니다. 그럴 경우 농협에게는 어떻게 해야 합니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금 대출을 받아 임대차계약을 체결하고 계약만료가 되면 연장서류를 다시 제출해서 심사를 받아야 합니다.농협에서 전세자금대출을 받았다면 농협은행에 계약연장을 신청하고 요구하는 서류를 제출해서 연장을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

전세자금대출 영업사원 통해 진행해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 및 주택담보대출도 은행 창구에서 대출을 진행하기도 하지만 외부 전문 대출상담사를 통해 대출을 진행하기도 합니다.대출상담사는 해당금융기관이나 은행연합회 대출성 상품모집인 조회서비스에서 조회가 가능합니다.등록된 대출상담사를 통해 대출과 은행에 방문하여 진행하는 대출에 차이가 없으니 진행하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

전세를 보증금만 정액하여 전세 재계약하려 합니다. 그럴 경우 부동산에게 주는 중개수수료나 계약서 작성 대필료는 얼마를 지불해야 합니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 증액하여 계약서를 작성한다면 계약서 작성하기 전에 등기부등본 확인하고 작성하세요.임대인과 임차인이 중개사에게 의뢰하지 않고 쌍방합의로 계약서를 작성해도 되고요.전세자금대출을 받았거나 전세보증금 반환보험에 가입했다면 중개사의 서명 날인된 계약서 제출을 요구합니다.대필료는 협의하여 지불합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

부부공동명의시 세대를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택을 부부공동명의 소유하고 있다면 1주택으로 봅니다. 1주택은 단독, 1주택은 부부공동명의인 경우에도1가구 2주택이 되는 겁니다.부부가 주민등록등본상 주소를 다르게 하고 있거나 미성년자가 주소가 다른 경우에도 1세대에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

계약서상 잔금일보다 앞당겨 전세 입주할시 문제점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하여 전세임대차 잔금전에 임차인이 잔금을 지불하고 입주를 앞당길 수 있습니다. 현재 세입자가 거주중이면 세입자가 동의하고 이주해야 가능하고 공실이면 임대인과 협의하여 입주일을 앞당길 수 있습니다. 전세계약서 날짜를 변경해야 세입자가 전입신고를 할 수 있습니다. 잔금을 지불하고 입주한다면 다른 문제점은 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

세탁기 안바꿔주는 주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오래된 드럼세탁기를 자주 청소해줘야 냄새 및 먼지제거를 할 수 있습니다.세탁을 할때도 의류를 분리하여 세탁하고 세탁후에는 유리문은 수건으로 고무패킹은 치솔에 치약이나 희석한 산소계 표백제를 사용하여 닦아 줍니다. 세탁통은 세탁통 세제로 세제로 청소하거나 통살균으로 세척하세요.옵션인 세탁기가 고장이 아니면 임대인은 교체해 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

계약기간 전에 부동산에 상가를 놓으면 부동산비는 임차인이 내는 건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약사안에 따라 중개수수료 부담자가 달라질 수 있습니다. 최초계약기간 만료전에 임차인이 이주한다면 임차인이 중개수수료를 부담해야 하나 계약갱신청구권을 사용했거나 묵시적갱신이면 임대인이 중개수수료를 지불해야 합니다.실무에서는 계약기간 만료전 이주라면 보증금이나 월세 증액없이 동일조건으로 세입자를 구하고 이주합니다.계약만료전이라도 보증금증액과 월차임증액분의 중개수수료는 임대인이 부담하고요.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

집 계약의 3개월 전부터 보통 계약만료 통보하고 집을 보여주는데 협조의무가 필수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 6개월에 2개월전에 계약해지 통지하거나 묵시적갱신인 경우에는 3개월 후 계약해지효력이 발생합니다. 만기가 되면 다음 세입자 입주여부와 상관없이 보증금을 반환 받아야 하지만 , 실무에서는 거주하는 주택에 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환 받고 있습니다.임대인이나 부동산에서 방문시 주택 내부를 보여 줘야 할 의무는 없습니다. 주택 내부를 보여 주는데 협조하면 보증금을 기간내에 반환받는데 도움은 될 것으로 봅니다.부동산에서는 방문하기전에 통화를 하고 방문합니다.내부를 보고자 하는 임차인이 시간을 정하고 방문하지 않기 때문에 다소 불편한 수도 있으나 임대인이나 부동산에 대략적인 방문요일이나 방문시간을 고지해서 불편함을 줄여 보세요.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0

부동산 취득세 언제 내라고 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래시 잔금일에 취등록등기를 합니다.담보대출을 받았다면 은행법무사가 대출받지 않았다면 셀프등기나 일반 법무사가 등기를 진행하는데 공휴일을 제외하고 5일정도 기간이 소요 됩니다. 카드도 가능합니다.통상 국세는 카드취급수수료가 발생하고 지방세는 카드취급수수료가 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
0
0