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중기청 연장/증액, 필요 서류 관련해서 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 연장 여부를 확인했다면 임대인이 부동산에 위임해서 연장여부를 확인 했을 겁니다.작년에 대출을 실행했다면 만기는 2024년 7월 10일이 아닌가요?1년계약이면 1년을 더 거주하고 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.전세자금대출을 연장하려면 최초 계약할 때 제출했던 서류를 다시 제출해서 심사를 받아야 하고계약서도 재작성해 해당대출은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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청년 버팀목전세대출 (HUG보증) 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 신청은 계약서상 잔금일 1개월전에 신청을 합니다.전세계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.전세자금대출 신청은 계약서상 잔금일 1개월전에 신청을 합니다.계약서를 수정해 잔금일을 앞당길 수 있느나 기존 세입자가 퇴거신고를 하지 않으면 확정일자는 받을 수 있으나 전입신고를 할 수 없습니다. 대출은행에서는 대출이 실행된날 전입신고하고 주민등록등본을 발급받아 대출은행에 제출해야 하니 거주중인 세입자의 이주일에 대출이 실행될 수 있도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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장기수선충당금을 반환해주어야하는지
안녕하세요 이강애 공인중개사 입니다.장기수선충당금은 집합건물의 시설의 교체 보수에 필요한 비용을 일정금액 매월 준비하여 적립하는 금액입니다.관리비는 실제 사용하는 거주자가 납부하고, 장기수선충당금은 별도로 건물주가 납부해야 하는 금액이나 편리상 거주하고 사용하는 입주자에게 관리비로 일괄 청구합니다.세입자 퇴거시 임대인이 임차인에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당을 반환해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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부동산 전세 2년 계약기간이 남았는데 나갈려구 하면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차기간 만료전에 퇴거하고자 한다면 임대인에게 계약해지를 통지하고 새로운 임차인을 구하고 이주해야 합니다. 중개수수료도 부담해야 하고요. 기본적인 청소를 매일 해 놓으면 내부상태가 정리정돈 되어 있고깨끗하다면 새로운 세입자를 구하는데 도움이 될 거라고 봅니다. 애완동물 사육이나 심한낙서, 흡연으로 인한 벽지 변색,냄새등이 심할 경우 청소를 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세를 줬는데요, 세입자가 다른곳에 나가살면서 지인이 대신들어가서 살아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 세입자가 주소 이전 없이 퇴거를 하고 세입자의 지인을 기간 만료일까지 거주하게 했다면 전전세일 가능성도 있으니 확인 해 보세요.전전세는 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.전세만료일에 임대인이 명도을 요청해도 지인이 거주하고 있다면 명도에 어려움이 따를 수 있도 있고 명도가 되지 않아 소송도 하는 경우가 있습니다. 세입자에게 방을 다시 세놓고 퇴거도 하는 것으로 합의해 보세요ㅣ
경제 / 부동산
23.05.02
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전세금상환에 대해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세 만료일에 퇴거 하겠다고 통지 하였다면 임대인은 보증금을 반환 해 줄 의무가 있습니다. 기간 연장은 세입자가 동의 하면 가능하지만 동의하지 않는다면 불가능 할 수 있습니다.비규제지역 다주택자도 시세의 60%까지 전세보증금 반환 대출이 가능하다고 하니 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.05.02
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하나의 번지로 전입신고 가능한지 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 상단을 보면 부동산의 표시란 이 있습니다.소재지에 대표번지와 그외 번지는 외 필지라고 표시 됩니다.전입신고는 임대차 계약서를 첨부하여 전입신고를 하면 신분증 뒷면에 도로명으로 주소를 기입해 줍니다. 신분증에 토지 소재지는 기입안합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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청약통장 세금우대 한도초과시 입금불가?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 '세금우대 한도' 가되면 더이상 입금되지 않으니 일반세율로 변경하여 납입하면 됩니다.일반세율 전환은 해당 영업점에 직접방문해야 전환이 가능한 은행과 유선으로 전환이 가능한 은행도 있으니 확인하고 전환하세요.기존금액은 세금우대 혜택은 유지되고 초과 된 금액은 일반세율로 전환됩니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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1가구,1주택인데 1주택 추가시 대출가능여부와 2주택자가 되면 기존 주택을 매도해야 하나요?(용인시 처인구)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 주택 소유자가 1주택을 매수 할 경우 주택담보대출은 가능하나기존 소유주택과 신규구입 주택의 담보대출은 LTV, DTI, DSR을 적용하면 2주택은 대출액이 없거나 적은금액만 대출이 될 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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디딤돌 대출 받은후 전세줄수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 디딤돌 담보대출을 받으면 대출 실행 받은 날로부터 1개월이내 전입신고하고 주민등록등본 (주소이전 상세표시)을 발급받아 제출해야 합니다. 또한 1년이상 거주하지 않으면 디딤돌대출 상환해야 하고요. 실거주 예외 규정도 있으니 참고하세요.' 가. 대출자가 회사발령 등으로 근무지 이전, 질병치료 등 대출받은 주택의 소재지에서 타 특별시, 광역시, 특별자치도 등으로 이전이 필요한 경우나. 대출자가 해외로 이주한 경우다. 대출자의 사망으로 배우자 또는 세대원이 채무를 인수한 경우라. 가~다에 준하는 불가피한 사유가 인정되는 경우 '
경제 / 부동산
23.05.02
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