전문가 프로필

답변 내역

8월말일 전세만기 입니다.지금 전세가가 1억이상 떨어졌어요.언제어떻게집주인에게얘기하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~ 2개월전에 임대인에게 계약 해지 통지를 하면 계약서 만기일자가 만료일자가됩니다. 2020년 12월 16일 이전 계약이면 1개월전까지 통보하면 되고요. 금리는 동결 되었다고 하지만일반매매대출금리는 높다고 할 수 있습니다. 주택도시기금이나 한국주택금융공사에서 운용하는 대출금리는 시중대출금리보다는 낮고요. 주택 매수심리는 회복하고 있으나 금리가 변동에 따라 상승에 영향이 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

아파트 매수를 고려 중인데 취득세 중과때문에 세대분리를 고려중입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 잔금일 전에 세대분리 되어 있으면 취득세 중과를 피할 수 있습니다. 매매계약서 작성하고 30일내에 일전에 부동산 실거래가 신고를 해야 해서 실무에선 매매계약서 작성전에 세대분리를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

상가세입자에게 월세 이외에 관리비 부과할수있는 금액이 정해져있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약일이 2018년 10월 16일 이전이면 5년간, 그 이후 계약이라면 10년간 상가임대차보호법이 적용 됩니다.보증금도 5%, 월세도 5% 모두 증액 할 수 있습니다. 관리비 증감에 대한 상한요율은 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

주거용 오피스텔과, 사무용 오피스텔은 어떤게 다른건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주거용, 상업용 구분하지 않고 취득세율은 4.6%가 적용됩니다.주거용오피스텔을 2020년 8월 12일 이후 취득하고 전입신고하면 주택수에 포함되고, 종합부동산세대상이 될 수 있으며 다주택자로 인정 될 수 도 있습니다.사무용오피스텔은 취득시기와 상관없이 주택수에 포함되지 않고 부가가치세세액이 환급될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

집을 이사 가려고 하는데 절차에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차보호법상 계약기간 만기시 임차인이 계약의 종료를 원할 때에는 계약만기 6개월에서 2개월전까지 임대인에게 계약의 해지 의사표시를 통지 하셔야 합니다.거주하고 있는 주택 임대인이 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환 해 줄 수 있다면다행이지만 다음세입자가 구해져야 보증금을 반환 받을 수 있다면 다음 세입자가 계약을 하고 계약금을 임대인에게 보증금을 일부 반환 받은 다음 날부터 이사가고자 하는 주택을 알아 보셔야 할 것으로 봅니다. 이사가고자 하는 주택 잔금일도 현재 거주하고 있는 잔금일과맞추어서 진행하시고요.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약을 하면 임차인이 월차임과 부가가치세 10%를 임대인에게 지불해야 합니다.부가가치세는 사업자가 재화,용역 시설물, 권리를 사용하게 하면 세금을 받아서 국세청에 납부해야 합니다.임차인은 290만원 중 10분의 1이 부가세액이 되고, 신고시 매입자료로 신고하여 비용처리 하면 됩니다. 물건을 구입하고 영수증을 살펴보면 부가세라고 표시되어 있을 겁니다. 이런 경우에는 부가세를 포함해서 물건값을 지불하고 있는 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 관리비와 월세를 미납하고 퇴거했어도 임대인이 마스터키로 방문을 강제로 개방 할 수 없습니다. 월세 미납에 의한 임대차계약해지 및 명도청구를 내용증명 발송과 함께 명도소송을 진행해야 할 것으로 봅니다. 점유이전가처분 신청도 필요 할 수도 있습니다. 비용은 발생 할 수 있지만 전문가와 상담을 통해 해결해야 할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

전세갱신청구권 사용할시 계약서에 관해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성전 등기부등본 확인하고 신규계약서를 작성하여 '임차인의 전세계약갱신청구권 사용 요청에 의해 상호간 합의하에 보증금 변동없이 전세계약을 체결함' 이란 문구와 날짜 기입하여 날인하면 됩니다. 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 신규계약서는 기존계약서와 합철하여 보관하세요./전세자금대출 및 보증보험가입했다면 해당은행과 보증보험회사에 변경된 내용을 통지해야 하거나계약서 제출 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

부동산 중개사고시 보증공제로 얼마만큼 피해자 보상 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개업공인중개사무소에서 공제금액 2억원까지 보증공제에 가입해야 하는 의무가 있습니다.1억원에서 2억원으로 상향되었고요.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0

5억원이하 아파트 부부공동명의가 나을까요? 단독명의가 나을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의 해도 취등록세율은 매매가격으로 산정해 혜택은 없습니다.부부 공동명의를 고민하는 이유는 종합부동산세와 양도세 중과율때문이었는데 3주택이상만 중과가 적용되니 생애 최초라면 단독명의로 주택을 구입하셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
0
0