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전세로 거주할경우 세대주와 세대원은 누가되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대주는 계약자명의 배우자분이 되고 세대원은 질문자님과 자녀가 됩니다.주민등록등본에 표시되어 있습니다. 수도요금 ,가스요금, 전기요금은 구옥주택은 전체수도요금을 n/1 로 나누어서 내고 신축은 수도계량기가 별도로 되어 있어 납부하면 됩니다.다세대주택은 수도, 전기, 가스요금 사용한만큼 납부하시면 되고요.공동주택 아파트는 관리비에 포함되서 포함되어 있으니 납부하시면 됩니다. 전기.수도 가스요금은 세대주 이름으로 신청하면 세대주명 세대원 이름으로 신청하면 세대원 이름으로 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 공인중개사 자격증 취득 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 1년에 1회 실시합니다.시험공부기간은 개인차가 심합니다.노력한만큼의 결과가 있을겁니다.공인중개사 자격취득하면 도움이 많이 될 거에요.
경제 / 부동산
23.02.19
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재건축아파트 매수를 고려하고 있는데요 대지면적이 중요한 이유가 무엇인지 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축 대상 아파트 대지지분이 많다는 것은 감정평대지지분이 높다는 것은 재건축시 용적률이 높아져 일반분양분이 많아지고 사업성이 높아지는 것입니다. 조합원 추가분담금액이 줄어드는 것입니다. 그만큼 용적률이 높아지는효과를 가져다 줍니다. 관리처분인가일 전에 조합원 분양신청을 하였는지 확인하셔야 합니다. 자격요건이 까다롭지만 중요한 건 매수자분이 자격이 되는지와 조합원승계가 되는지가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트공시지가를 확인하고싶은데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 공시지가를 확인하고 싶다면 국토교통부 ( www.realtyprice.kr) 부동산공시가격알리미에서 좌측 상단 공동주택공시가격 클릭 후 동 호수 입력하면 쉽게 확인 할 수 있습니다.일사편리(kras. seoul. go.kr) 부동산종합조회시스템에서도 조회가능합니다. 우쯕 상단에서 조회하고자 하는 지자체를 클릭하고 조회하면 가능하나 각 호수별 조회는 안됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 전월세 계약금 계약파기에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성하지 않아도 계약은 효력이 있습니다. 100만원을 계약금으로 송금하였다면 반환 받기 어렵다고 볼 수 있습니다.송금전에 계약해지에 관한 사항이나 반환규정에 대한 문자나 근거자료 증빙이 있다면 반환 받을 수 있지만 그렇지 않다면 반환 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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오래된 단독 주택 매도가격 결정 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여 받은 주택을 5년이상 보유하고 거주 요건을 충족하였다면 양도세 비과세 요건에 해당됩니다. 현시점에 실제 거래한 금액이 매도금액이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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깜빡하고 2개월 이내 계약 해지 통보를 못하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6개월에서 2개월사이 계약갱신여부를 통지하지 않았다면 묵시적갱신으로 봅니다.계약 해지를 원하시면 임대인에게 계약해지 의사를 전달하시고 만기일로부터 3개월 싯점에 임대인에게 보증금 반환 받을 수 있습니다. 중개수수료도 부담하지 않으셔도 되고요.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트를 볼때 평수는 어떻게 확인을 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 공급면적 분양면적 전용면적이 다릅니다.등기부등본에 표기되는 숫자는 전용면적인 82m2 입니다.평수를 말할 때는 125m2를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택은 건물 전체를 1인이 소유 1주택 입니다. ( 공동명의자가 여러명이어도 1주택) 개별 등기가 되지 않아서 한 채를 소유하고 있는 것으로 봅니다. 다세대의 주택은 공동주택이고 각 호수별로 구분소유가 가능하고 각 호수별로 분양이 가능합니다.다가구 주택은 지층 제외 지상 3층, 다세대주택은 지층 제외 지상 4층까지 건축이 가능합니다.다가구는 여러세대여도 1주택이고 동일 건물내 호수가 다른 세대를 보유한다면 주택이 여러채가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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구옥 빌라 전세 계약시 주의할 점 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라보다는 구옥이 전세사기에서 조금 더 안전합니다.빌라는 전세금액을 제외하면 자기부담금이 없거나 소액이어서 전세사기 대상이 되기 쉽습니다.구옥은 보통 1개층은 임대인이 거주하고 있고, 토지지분이 많아 투자금액이 많이 필요합니다. 담보대출을 받을려고 해도 전입세대열람원 확인하고 최우선변제금액만큼 방공제를 해 담보대출금액도 적고 대출이 안되는 경우도 있습니다. 주택에 담보대출이 있는 경우 버팀목대출도 안됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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