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월세계약만기 한달전에 알려야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최소 2달전에 임대인분께 만기일에 이주 하겠다는 의사표시 하세요.임대인이 부동산에 의뢰 하고 세입자분께현관비밀번호 물어 보거나 부동산에서물어 볼 수도 있습니다.만기 이주라도 새로운 세입자를 구할 수 있도록협조 하시명 되요.
경제 / 부동산
23.02.12
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요즘 같은 시기에 전세 재계약할때 금액 인상하시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세재계약 보증금 5% 인상 할 수 있습니다.전세금액이 하락세지만 임대인 인상권이 소멸하는 건 아닙니다.재계약 여부는 임차인분이 선택 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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지금 전세로 살고있는데 전세자금대출문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차는 연장 연장해서 최대 10년까지 가능합니다.10년 이후는 새로운 임대차계약이됩니다. 전세자금대출은 만기일에 재계약서작성해서서 은행에 제출하면 소득 ,신용 조회 후결정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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월세 계약 기간 도중 나가야 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인께 전화로 이주하겠다고 말씀하세요.임차인이 새로운 세입자를 구하고 이주해야 하는데 임대인분께 동일 조건인지 보증금이나월세 변동이 있는지 확인하시고 부동산이나 인터넷 광고 해서 세입자를 구하세요. 상시 발을 볼 수 있게 하시면 세입자를 구하는데도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세퇴거자금용도로 특례보금자리론을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자 이주를 위한 담보대출 실행 조건은 9억원이하이고 임대인이 대출물건에 전입신고와동시에 진행됩나다.
경제 / 부동산
23.02.12
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갭으로 1주택 매수후 주담대로 2주택 매수하려고 할때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출 60%, 채권최고 금액 72%반전세면 전세 대비 50% 정도 되나요.매매가 대비 100% 초과. 임차세입자는 근저당권 전액말소나 일부말소를요구 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세랑 매매에 차이점을 모르겠어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택매매는 본인 소유 주택을 취득하는 겁니다. 전세는 주택을 일정 금액을 지불하고 사용.수익 후 이주할 때 보증금을 반환 반는 겁니다.매매는 구입 비용 및 그외 구입에 따른 제세 공과금도 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집을 사고 빨리 팔게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도새 비과새 요건을 충족하지 못하고 매도하게 되면 양도세가 발생할 수도 없을 수도없습니다.매도금액 ㅡ 매수금액, 취등록세 , 법무비용, 매도 중개수수료, 매수 중개 수수료비용 기본공제 250만원
경제 / 부동산
23.02.12
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임대인의 보증금인상으로인해 궁금증이생겨올립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액등 계약서 변동이 있다면 재계약서작성해야 합니다. 증액분 현금으로 지급하고 영수증 수령하고 세무서에 계약서 가지고 가서임차금액 등 임차현황 다시 신고 하세요.
경제 / 부동산
23.02.12
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개인 공간이 필요해서 알아보고 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노래방 영업하던 곳이면 방음 시설은 잘 되어있어서 소음민원은 없을 것 같네요.1. 월세 계약할 때 노래방시설 원상복구는 어떻게 할건지 특약에 기재 해야 합니다.2. 노래방은 소방시설이 되어 있고 간단한 취사 가능 합니다.3. 계약서에 부가새 포함 표시 되어 있으면 부가가치세 세액 별도 지급하지 않아도 됩니다. 별도 관리비 표시가 없다면 세입자가 사용한 공과금을 납부하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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