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물가가 이해가 안되는데 원리가 먼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.물가 상승은 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다.수요 측 요인, 공급 측 요인, 그리고 외부요인으로 나눌 수 있습니다. 수요 측 요인은 경제 성장으로 인한 수요 증가, 소비자 심리 개선, 정부 지출 증가 등이 포함되며 공급 측 요인은 원자재 가격 상승, 생산성 저하, 물류비 상승 등이 있습니다. 외부 요인으로는 환율 상승, 국제 정세 불안정 등이 물가 상승을 야기할 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 동일한 상품이라도 판매처에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 이는 임대료, 인건비, 유통 마진 등의 비용이 다르기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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현재 살고 있는 아파트가 상가로 허가가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우, 현재 살고 있는 아파트가 상가로 용도 변경이 되더라도 대출 상환 의무가 즉시 발생하지는 않습니다.대출 상환 방식은 대출 계약 시 결정되며, 일반적으로 원리금 균등 상환 방식이나 원금 균등 상환 방식이 적용됩니다. 이 경우에는 매월 대출금 상환액을 납부하시면 됩니다. 다만, 대출 만기 시에는 대출금을 전액 상환해야 합니다.용도 변경으로 인해 아파트 가격이 상승할 경우, 대출금 상환액이 증가할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅값을 제외한 30평대 주택을 짓는 순수 건축비는 지역, 건축 방식, 재료 등에 따라 다르지만, 2022년 국토교통부에서 발표한 기본형 건축비 자료에 따르면, 평당(3.3m2) 건축비는 약 700만 원 정도입니다. 철근 콘크리트 구조로 지을 경우, 평당 건축비는 약 800 - 1,000만 원 정도이며, 목조 구조로 지을 경우, 평당 건축비는 약 600 - 800만 원 정도입니다. 최근에는 원자재 가격 상승으로 인해 건축비가 더욱 상승하고 있습니다. 건축 비용을 최소화하기 위해서는 설계 단계에서부터 비용을 고려하여 적절한 재료와 공법을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2005년 이후에 건축 허가를 받은 아파트는 스프링쿨러를 의무적으로 설치해야 합니다.기존 아파트의 경우에는 16층 이상의 아파트에만 스프링쿨러 설치가 의무였으나, 2017년부터는 11층 이상의 아파트로 확대되었습니다.공동주택관리법에 따라 아파트 관리주체는 소방시설을 정기적으로 점검하고, 그 결과를 소방시설 점검표에 기록하여 2년간 보관해야 합니다. 소방시설 점검은 소방시설관리업자 또는 소방안전 관리자가 실시하며, 점검 결과 소방시설에 이상이 발견된 경우에는 즉시 수리 또는 교체해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 투자를 하는 사람들이 주목하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 입지, 시장 상황, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 수익률이 달라질 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다.현재 많은 투자자들이 관심을 가지는 지역은 용산구는 용산정비창 개발, 한남뉴타운 재개발 등 대규모 개발 사업이 진행되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 강남구는 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립, 영동대로 지하공간 복합개발 등의 개발 호재가 있어 투자자들의 관심이 높습니다. 서초구는 반포동, 잠원동 등의 재건축 단지들이 주목받고 있으며, 서리풀터널 개통으로 교통이 더욱 편리해졌습니다. 송파구는 잠실동, 신천동 등의 대규모 재건축 단지들이 인기를 끌고 있으며, 문정동, 장지동 등의 지식산업센터도 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 마포구는 상암동, 합정동 등의 업무지구와 인접해 있어 직장인 수요가 풍부하며, 경의선숲길, 한강공원 등의 자연환경이 있어 주거환경이 쾌적합니다. 성동구는 성수동 일대가 IT 산업의 중심지로 부상하면서 기업들의 입주가 늘어나고 있으며, 한강변에 위치한 아파트들은 높은 시세를 형성하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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서울 광진구 전세 가격은 왜이리 비쌀까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광진구 전세 가격이 비싼 이유는 광진구는 강남과 가까워 출퇴근이 용이합니다. 이에 따라 강남의 높은 전세 가격에 부담을 느끼는 사람들이 광진구에 거주하는 경우가 많습니다. 광진구에는 광장동, 자양동 등 학군이 좋은 지역이 있어 학부모들의 수요가 높습니다.한강과 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 대형 쇼핑몰, 병원 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 아파트가 적고 빌라나 주택이 많아 수요에 비해 공급이 부족한 편입니다. 광진구 내에서 비교적 가성비가 좋은 지역은 중곡동, 구의동, 자양동 등이 있습니다. 이들 지역은 상대적으로 전세 가격이 저렴하며, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 수요가 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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배달의민족을 효율적으로 사용하는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.달의민족을 효율적으로 사용하는 방법은 배달의민족 앱에서는 다양한 할인 쿠폰을 제공합니다. 할인 쿠폰을 활용하여 비용을 절약할 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 결제 시 포인트를 적립할 수 있습니다. 포인트는 현금처럼 사용할 수 있으며, 적립률이 높은 카드를 사용하는 것이 좋습니다. 배달의민족 앱에서는 주문 내역을 관리할 수 있습니다. 주문 내역을 확인하고, 자주 주문하는 메뉴를 즐겨찾기로 등록하여 편리하게 주문할 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 리뷰를 작성할 수 있습니다. 리뷰를 작성하면 포인트를 적립할 수 있으며, 다른 사용자들의 리뷰를 참고하여 메뉴 선택에 도움을 받을 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 다양한 이벤트를 제공합니다. 이벤트에 참여하여 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 배달 시간을 확인할 수 있습니다. 배달 시간을 미리 확인하여 계획적인 식사를 할 수 있습니다.여러 배달 앱을 비교하여 가격과 서비스 등을 비교해보고, 자신에게 맞는 앱을 선택할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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반도체 호황에 우리나라 경상수지가 3개월째 흑자라던데 여기서 말하는 경상수지는 무엇을 이야기하는가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경상수지는 국가 간 상품이나 서비스 등의 거래를 통해 발생하는 수지를 말합니다. 경상수지는 크게 상품수지, 서비스수지, 소득수지, 경상이전수지로 구성됩니다. 상품수지는 수출과 수입의 차이를 나타내며, 서비스수지는 운송, 여행, 통신 등의 서비스 거래를 통해 발생하는 수지를 말합니다. 소득수지는 임금, 이자, 배당 등의 소득 거래를 통해 발생하는 수지를 말하며, 경상이전수지는 송금, 기부금 등의 이전 거래를 통해 발생하는 수지를 말합니다. 경상수지는 국가의 경제 상황을 파악하는 데 중요한 지표 중 하나입니다. 경상수지가 흑자이면 국내 경제가 안정적이고 성장하고 있다는 것을 의미하며, 경상수지가 적자이면 국내 경제가 불안정하고 침체하고 있다는 것을 의미합니다.최근 우리나라의 경상수지는 반도체 수출 호황으로 인해 3개월째 흑자를 기록하고 있습니다. 이는 국내 경제가 안정적이고 성장하고 있다는 것을 시사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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편의점 서로간의거리 법으로 만든거아닌가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.편의점 간의 거리 제한은 법으로 규정되어 있지 않습니다.편의점 업계에서는 과거 1994년에 '근접 출점 자율규약'을 제정하여 점포 간 80m 거리를 유지하는 자율규약을 만들었지만 2000년 공정거래위원회가 이를 담합 행위로 규정하고 규약을 폐지하게 하였습니다. 현재는 편의점 간의 거리 제한이 법으로 규정되어 있지 않지만, 편의점 본사와 가맹점주 간의 자율적인 협약을 통해 일정한 거리를 유지하는 경우가 있습니다. 편의점의 과도한 출점은 경쟁을 심화시켜 가맹점주의 수익을 감소시킬 수 있으므로, 가맹점주들은 본사와 협의하여 적절한 출점 거리를 유지하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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보유중인 단독주택이 하나 있습니다. 청약통장을 계속 유지해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장은 주택 청약을 위해 필수적인 요소입니다. 청약통장을 해지하면 그동안 납입한 금액과 이자를 반환받을 수 있지만, 향후 주택 청약 기회를 상실하게 됩니다. 단독주택을 보유하고 있더라도 청약통장을 유지하는 것이 좋습니다. 청약통장은 향후 주택 청약을 할 때 중요한 역할을 하며, 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 또, 청약통장을 유지하면 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.청약통장의 이율은 은행마다 다르며, 가입 기간과 납입 금액에 따라 달라집니다. 일반적으로 청약통장의 이율은 연 1% 내외입니다.청약통장을 해지하기 전에 은행에 문의하여 자세한 이율을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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