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시아버님이 며느리에게 집을 팔려고 하는데 가능한가요?
시아버님이 며느리에게 아파트를 판매하는 것은 법적으로 가능합니다. 시아버님이 아파트를 분양받은 가격인 4억 원에서 현재 시세인 5억 8천만 원까지의 차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 며느리에게 시세보다 낮은 가격에 아파트를 판매하는 경우, 차액에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다.부동산 매매가 이루어지면 소유권 이전을 위한 등기 절차가 필요하며, 이에 따른 비용이 발생합니다. 4억 원에 직거래가 가능합니다. 직거래를 통해 중개수수료를 절약할 수 있으며, 계약서 작성 및 등기 절차는 법무사나 관련 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다.대출 한도는 주로 현재 시세를 기준으로 결정되며, 대출 기관의 평가에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출의 경우, LTV(Loan to Value) 비율에 따라 대출 한도가 결정되며, 이는 주택 가격의 일정 비율로 제한됩니다. 예를 들어, LTV가 70%라면 현재 시세의 70%까지 대출이 가능합니다. 그러나, 생애 최초 주택 구입자나 특정 조건을 충족하는 경우 더 높은 한도로 대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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임대인이 전세 1년 계약을 요청하는데 가능한가요?
전세 계약의 기간은 원칙적으로 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 결정됩니다. 현재의 주택임대차보호법에 따르면, 임대차 계약 기간이 2년 미만으로 정해진 경우에도, 임차인은 그 기간을 2년으로 볼 수 있는 권리가 있습니다. 즉, 임대인이 1년 계약을 제안하더라도, 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있으며, 이는 법적으로 보호받는 권리입니다. 1년 계약 후에도 계약갱신청구권이 발생하는지에 대해서는, 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한하여 임대인에게 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 기존 2년 계약에 추가로 2년을 더하여 총 4년을 거주할 수 있게 됩니다. 이미 계약갱신청구권을 사용하여 4년을 거주하셨다면, 추가로 계약갱신청구권을 사용하는 것은 불가능합니다. 1년 계약을 진행할 경우 새로운 전세금액은 시장 상황, 부동산 가치 평가, 그리고 양측의 협상에 따라 달라질 수 있습니다. 증액분에 대해서는 임대인과 협의를 통해 결정되며, 부동산 중계비용은 중개업소의 수수료 규정에 따라 책정됩니다. 마지막으로, 임대인이 임대사업자로서 임대보유기간 만기가 다가오는 상황에서는, 임대인이 재계약을 원하지 않을 수도 있습니다. 이 경우, 임대인은 임차인에게 적절한 시간을 두고 이사할 수 있도록 통지해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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경매로 취득한 대출낀 아파트 매도할때 상환절차
경매를 통해 취득한 아파트를 매도할 때, 대출금 상환 절차는 경매 낙찰 후, 법원은 매각 결정을 내립니다.매각 결정 후 일정 기간 동안 항고가 가능합니다. 항고 기간이 지나면, 낙찰자는 잔금을 납부합니다. 대부분의 경우, 낙찰자는 잔금의 일부를 대출로 충당합니다. 법원은 대금 납부 기간을 지정하며, 이 기간은 약 한 달 정도 됩니다3.잔금이 납부되면, 소유권이전등기가 진행됩니다.매도 시, 대출금 상환은 일반적으로 매도인이 대출기관에 직접 상환하는 것이 원칙입니다. 이는 대출금 이자와 중도상환 수수료를 포함합니다. 매도인은 매도 전에 대출기관에 상환 계획을 문의하고, 필요한 금액을 준비해야 합니다.그 후, 매도금액은 매도인에게 입금되며, 이때 이미 대출금 상환을 완료한 상태여야 합니다. 매도금액에서 자동으로 대출금 이자와 중도상환 수수료를 제외하여 입금되는 경우는 일반적이지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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상가매매시 담보대출은 보통 몇프로정도 받나요??
상가 매매 시 담보대출은 일반적으로 상가의 감정가격을 기준으로 하며, 대출 가능한 최대 한도는 금융기관과 상가의 조건에 따라 다를 수 있습니다. 2024년 현재, 대출 한도는 대체로 감정가의 60%에서 90% 사이로 설정되는 것이 일반적입니다.1금융권은 상대적으로 보수적인 접근을 취해 감정가의 약 60% 정도까지 대출을 제공하는 반면, 2금융권은 감정가의 80%에서 90% 범위까지 대출을 제공할 수 있습니다. 특히, P2P 대출과 같은 경우에는 감정가의 90%에 달하는 대출도 가능하지만, 이 경우 금리가 더 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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보증보험을 든다면 전세사기로부터 확실히 안전할까요?
전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 대비하여 임대인 대신 보증기관이 보증금을 지급해주는 제도입니다. 이는 전세금 반환 문제에 대한 일종의 안전망 역할을 하지만, 모든 상황에서 완벽한 보호를 제공한다고 보장할 수는 없습니다.전세보증보험에 가입했다고 해서 모든 전세사기로부터 완전히 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 예를 들어, 임대인의 사망이나 상속인 부재 등 특정 사유가 발생할 경우, 보증보험사에서 보험금 지급을 거절할 수 있는 상황도 있습니다. 또한, 보증보험에 가입되어 있어도, 임대인이 보증보험 약관에서 명시하지 않은 사례에 해당한다면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.그러므로 전세보증보험은 전세금 반환 문제에 대한 보호를 제공하지만, 전세 계약을 체결하기 전에 임대인의 신뢰성을 확인하고, 부동산의 등기부등본을 검토하는 등의 사전 예방 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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가족끼리 부동산 매매할때 가격 제한 있나요?
가족 간 부동산 매매 시 가격 제한에 대해 궁금하시군요. 한국의 세법에서는 가족 간 부동산 거래가 시가보다 현저히 낮은 가격으로 이루어질 경우, 그 차액에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다. 특히, 부모와 자녀 사이의 거래는 원칙적으로 증여로 추정되기 때문에, 저가 매매는 세무상의 문제를 야기할 수 있습니다. 세법상, 가족 간 부동산 거래는 시가의 5% 범위 내에서 이루어진 거래만 정상적인 거래로 판단합니다. 시가 10억 원짜리 아파트를 가족에게 매도할 경우, 시가의 5% 범위 내인 9억 5천만 원에서 10억 5천만 원 사이에서 거래가 이루어져야 합니다. 만약 이 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세될 수 있습니다. 따라서, 10억 원짜리 아파트를 1억 원에 판매하는 것은 법적으로 허용되지 않으며, 이는 증여세와 양도소득세의 부과 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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사과가 한개에 만원인 시대입니다!!
현재 한국에서 사과와 수박 가격이 급등한 것에 대해 많은 분들이 걱정하고 계신 상황인 것 같습니다. 실제로, 최근의 이상 기후로 인해 사과 생산량이 전년 대비 30%, 평년 대비 22% 줄어들었고, 이로 인해 도매가격이 121.7% 급등했다고 합니다. 수박의 경우에도 꿀벌 실종 사태로 인한 수분 불량이 생산량 감소의 한 요인으로 지목되며 가격이 상승했다고 합니다. 지금 시대에는 투자와 부업을 안하는게 이상할 정도입니다.시간 나실때마다 하실수 있는 부업을 하시는걸 추천드립니다.그리고 투자도 병행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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무인 아이스크림상가 월세포함해서 얼마나들까요
무인 아이스크림 가게를 개인사업으로 창업할 때의 비용은 기본적으로 2000만 원에서 2500만 원 수준이 필요하며, 이는 보증금을 제외한 금액입니다. 냉동고의 수와 종류에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 포스기 구매 비용도 고려해야 합니다.월세, 전기세, 관리비 등이 포함되며, 이는 매장 위치와 크기에 따라 달라집니다. 매장의 크기와 디자인에 따라 인테리어 비용이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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전세집 집주인이 보증보험 가입 알수 있는방법
집주인이 보증보험에 가입했는지 확인하는 방법은 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)의 홈페이지에서 가능합니다. 해당 홈페이지에 접속하여 로그인 후, ‘보증가입정보 조회’ 또는 ‘가입내역 조회’ 메뉴를 통해 확인할 수 있습니다.임대사업자가 주택임대사업자로 등록되어 있다면, 임대보증금 반환보증에 가입하는 것이 의무입니다. 이 경우, 임대인이 보증보험료의 대부분을 부담하며, 임차인은 일부만 부담하게 됩니다.임대인이 보증보험에 가입하지 않았거나, 가입 여부가 불확실한 경우, 임차인이 개인적으로 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있습니다. 이는 임차인의 전세금을 보호하기 위한 조치입니다. 보증보험은 일반적으로 1년마다 갱신해야 합니다. 갱신 여부는 HUG 또는 SGI의 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 갱신 절차는 온라인 또는 해당 기관을 방문하여 진행할 수 있습니다.집주인이 보증보험에 가입했는지 확인하고 싶으시다면, 위의 방법을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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행복주택 입주조건에 아파트분양받으면 들어갈수없나요?
행복주택 입주 자격에 대해 걱정이 많으신 것 같습니다. 행복주택은 주로 젊은 계층을 대상으로 하는 공공임대주택으로, 입주자격은 무주택자 요건과 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 아파트 분양을 받게 되면, 그 시점부터 주택 소유자로 간주되어 행복주택 입주 자격을 상실하게 됩니다. 즉, 행복주택 입주 시점까지 무주택 상태를 유지해야 합니다.주거급여 수급자의 경우, 행복주택 입주 자격이 있을 수 있습니다. 주거급여 수급자는 해당 주택건설지역에 거주하고 있고, 무주택 세대 구성원이면 신청할 수 있습니다. 다만, 현재 아파트 분양을 받으셨다면, 이 부분이 자격에 영향을 줄 수 있으니, 분양받은 아파트에 대한 계약 상태와 행복주택의 입주 조건을 잘 확인하셔야 합니다.현재 상황에서는 다음과 같은 조치를 고려하실 수 있습니다 분양받은 아파트에 대한 계약을 포기하고 무주택 상태를 유지하여 행복주택 입주 자격을 유지하는 방법입니다. LH청약센터나 관련 기관에 연락하여 상황을 설명하고 가능한 해결책을 상담하는 것입니다. 주거급여를 받고 계시다면, 주거급여 관련 기관에 상담을 요청하여 현재 상황에 맞는 지원을 받을 수 있는지 확인합니다.긴급한 상황에서는 지역의 주거복지센터나 시청, 구청의 주거복지 담당 부서에 연락하여 긴급 주거 지원을 요청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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