답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 아닌 개인이 본인이 사용하던 중고 물품 등을 중고거래 사이트등에서 매매하여 차익이 발생한 경우라고 하더라도 일시적, 우발적, 영리목적이 아닌 경우 세금이 부과되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 또는 입주권을취득하여 보유하다가 양도하는 경우 보유기간이 2년 이상인 경우양도소득세 기본세율이 적용됩니다.분양권과 입주권을 모두 보유하는 경우 보유 또는 양도에 대해서는관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1989년에 상속받은 토지에 대한 상속재산가액 신고액 또는세무서의 결정가액이 확인되지 않는 경우 1998.08.30. 현재 토지에대한 개별공시지가에서 1989년에 상속받는 시점으로 환산하여 취득가액을 산출해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.미성년자가 빌라를 단순무상증여 또는 부담부증여받는 경우 세무처리가 달라지게 됩니다.1) 단순 무상증여받는 경우 : 증여받는 주택에 대한 시가를 기준으로 재산평가하여 증여세 신고 납부를 해야 하며, 채무 승계는 되지 않는 것입니다.2) 부담부증여받는 경우 : 증여받는 주택에 대한 시가를 기준으로 재산을평가하여 증여세 신고 납부를 해야 하며, 주택에 대한 주택임대보증금은채무승계를 하는 경우 주택임대보증금을 부담부증여하는 자는 양도소득세신고 납부를, 증여재산가액에서 주택임대보증금 채무를 차감한 금액에 대해수증자는 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 채무 승계 약정을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1989년에 토지를 상속받은 경우에 해당 토지에 대한 상속재산가액 신고액또는 결정액으로 취득가액을 정해야 합니다.만약, 상속재산가액 등을 확인할 수 없는 경우 199.08.30. 현재 고시되어있는 토지 개별공시지가를 기준으로 환산하여 취득가액을 정할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.등록주택임대사업자가 장부기장 또는 추계신고를 하면서 주택임대소득에대하여 분리과세를 선택하고 소득세를 감면받은 경우에는 소득세법 시행령제68조 제1항 규정(감가상각의제)이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 양도한 이후 이를 중개한 중개사사무소 등에서중개수수료 현금영수증을 발행하지 않은 경우 해당 양도계약서등 관련 서류를 첨부하여 관할세무서 등에 현금영수증 미발급신고를한 경우 관할세무서에서 이를 조사 확인후 발급하게 되며, 해당 중개사사무실 등에도 통보를 하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 개발부담금을 체납한 경우 국세징수법에 준하여 강제집행을하게 됩니다.개발부담금의 납부의무자는 부과일부터 6월 이내에 개발부담금을 납부해야 하는 데, 현금납부를 원칙으로 하며 물납도 인정됩니다. 개발부담금은 3년 범위 내에서 납부기일을 연기 또는 5년 범위 내에서 분할납부를 할 수 있습니다.국토교통부장관은 개발부담금의 납부의무자가 지정된 기간 내에 개발부담금을 완납하지 않은 때에는 납부기한 경과 후 10일 이내에 독촉장을 발부해야 하며,납부의무자가 독촉장을 받고도 지정된 기한까지 개발부담금 및 가산금 등을 완납하지 않은 때에는 국세체납처분 규정을 준용하여 징수할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등을 양도한 경우 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하는 데, 양도가액에서 취득가액과 법무대행비. 국민주택채권 매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의중개수수료 등은 필요경비로 차감공제 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하고 추가로 취득한주택의 취득일로부터 3년내에 종전주택을 양도하지 않는 경우 지방세법상일시적 2주택특레 적용이 되지 않아 새로 취득한 주택에 대하여 취득세가중과되는 것입니다.최대한 빠른 시일 내에 처리하는 것이 도움이 되리라 생각합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.