답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 상가 및 그 부수토지를 취득 후 일정기간 보유 후 양도하는 경우주택이 아닌 경우에는 양도소득세 비과세 적용이 불가합니다.따라서, 상가 등은 양도소득세 면제 규정이 없습니다.다만, 해당 상가 및 그 부수토지의 보유기간이 3년 이상인 경우 1년에 2%씩장기보유특별공제는 최대 15년 이상인 경우 30%를 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택과 1분양권을 보유하고 있는 1세대가 1주택을 보유하는 부모님과세대를 합친 경우 1세 3주택에 해당될 수 있어 향후 주택을 실제로 양도하는 시점에 양도소득세 과세 문제가 발생하게 됩니다.이 경우 자녀 또는 부모님이 주택을 양도하려는 경우 미리 주민등록상세대 분리를 하여 양도소득세가 과세되지 않도록 유의를 해야 합니다. 답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도소득세는 소득세의 한 종류로서 소득세법에서 정한 양도소득세과세대상 자산인 주택, 건물, 토지, 주식, 골픠회원권, 콘도회원권 등을유상으로 양도하는 경우 양도차익에 대하여 과세되는 국세를 말합니다.국내 상장주식을 취득 후 장내 양도를 하는 경우 소액주주에 해당시에양도차익에 대하여 양도소득세를 과세하지 않으나, 해외 국가에 소재하는 해외 증권거래소에 상장되어 있는 해외상장주식을 취득 후 당해과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우다음해 05월 31일까지 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 거주자인 개인이 한국거래소에 상장되어 있는 국내상장주식을 양도하는경우 소액주주에 해당하고 장내거래를 하는 경우 양도소득세는 과세되지 않습니다.다만, 해외 국가에 소재하는 해외 증권거래소에 상장되어 있는 해외 상장취득후 당해 과세기간에 양도하는 경우 양도차익의 연간 합계액이 250만원초과하는 경우 다음해 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 해외상장주식의 연간 250만원을 초과하는 금액에 대하여 22%(지방소득세 포함)을 부담하게 됩니다.2) 기초노령연금 수령을 하느 부모님의 재산, 소득이 일정금액을 초과하는경우 기초노령연금 수금이 제한될 수 있으니 해당 기관에 밀 문의를 해보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 5년 이전에 증여받은 토지를 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달 말일까지 양도자 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 8년 이상 재촌 자경하지 않고 양도하는 경우 비사업용토지에해당되어 양도소득세 기본세율에 10%의 중과세율을 적용하게 됩니다.또한 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월이 되느 날이 속하는 달의말일까지 양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.2) 양도소득세 산출 절차는 다음과 같습니다. 양도가액 - 취득가액 - 기타필요경비 = 양도차익 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 양도소득금액 - 양도소득기본공제 = 양도소득 과세표준 양도소득 과세표준 x 세율 = 양도소득세 산출세액지방소득세 : 양도소득세 산출세액의 10% 별도따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 보유하던 토지를 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월이 되느 날이 속하는 달의말일까지 양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.2) 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 취득세(2010년 이전의 경우등록세 별도), 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시 중개수수료와 3년 이상 보유시의장기보유특별공제, 양도소득기본공제 등을 차감한 과세표준에 세율을적용하여 산출하게 됩니다.이 경우 증여받은 당시의 증여재산가액이 취득가액이 되는 것임으로 증여재산가액을 증여세 신고서 또는 세무서 방문하여 확인해 보시기 바랍니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익의 합계액이 250만원을 초과하는 경우 양도자는 다음해 05월01일부터 05월 31일까지 양도자의 주쇶 관할 세무서에 해외상장주식양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 세율은 20%를 적용하는 것이며, 양도소득세분 지방소득세 2%를 지방자치단체에 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2025.01.01. 이후 상장주식의 양도차익, 비상장주식의양도차익, 수익증권의 양도차익 등에 대한 금융투자소득이 연간 5천만원(해외발생분은 연간 250만원)을 초과하는 경우 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.따라서, 금융투자소득세가 그대로 시행되는 경우 주식에 대한 양도소득세는과세되지 않게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 상속받은 아파트에 대한 취득가액은 피상속인의 사망에 따른 상속개시일현재의 상속재산가액으로 상속인이 신고 또는 관할세무서에서 결정한 가액이상속받은 아파트에 대한 취득가액이 되는 것임으로 상속세 신고서 또는 관할세무서의 상속재산평가액을 확인해 보시기 바랍니다.2) 상속인에게 이미 1주택이 있는 상태에서 상속받은 아파트를 양도하는 경우양도소득세 예정신고 납부 대상이 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망으로 피상속인 명의 토지를 상속받은상속인이 해당 토지를 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세의 10%에 해당하는 양도소득세분 지방소득세를 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지주소지 관할 지방자치단체에 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.