답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 자녀 명의의 계좌를 개설하여 부모님이 자금을 입금하고 공모주 청약 후다시 부모님 계좌로 자금 및 공모주를 이체하는 경우 증여세 과세문제가불거지게 됩니다.즉, 실명계좌에 입금된 자금 자체를 증여추정 으로 보아 증여세를 과세관청에서 과세할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 1세대가 2021.0101. 이후 분양권을 취득한 경우 소득세법상 주택수에 포함되어 1세대 1주택 비과세 판정시 영향을 주게 됩니다.분양권이 주택으로 완성된 경우 해당 주택을 양도시 비과세 여부를 별도로검토해 보아야 합니다.1분양권을 취득후 다시 1분양권을 추가 취득한 경우 양도소득세 비과세 여부에대한 관련 서류 갖추어 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 개인이 1주택을 취득 후 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우2년 이상 거주)을 충족하지 못한 경우 양도소득세 과세대상이 됩니다.이 경우 양도소득세 신고시 양도가액과 취득가액, 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시및 양도시의 중개수수료, 아파트 보유시의 샷시 설치 및 교체비용, 보일러교체비용 등은 필요경비로 처리 가능합니다.변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 1세대 2주택자에 대해서는 주택담보 대출이 어려울 것입니다.대출 관련 내용은 해당 금융회에 문의해 보시기 바랍니다.2주택자가 주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 2주택에 따른일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도소득세 신고 납부 대상이 됩니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택임차 전세계약을 맺은 주택임차자는 전세계약이 만료되기 1개월 전까지 주택임대자에게 전세 만기 통보를 해야 합니다. 주택임차자는 전세만기 통보를 전자우편, 우편, 직접 전달 등 다양한 방법으로 집주인에게 통보할 수 있습니다. 통보 내용에는 만기일자와 계약 종료에 따라 이루어져야 할 절차 등이 기재 또는 명시되어야 합니다답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.토지를 증여받는 경우 증여일 전후 6개월부터 증여일 후 3개월 이내의 감정평가액은해당 토지의 시가로 보아 증여재산가액을 산정하게 됩니다.이 경우 증여받은 재산가액을 감정평가액으로 하여 증여세 신고 납부 후 양도하는 경우취득가액을 기준시가로 하는 것보다 감정평가액으로 하는 경우 취득가액이 상승하여양도소득세 부담세액이 감소하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 토지의 지목 및 용도, 건물 소재 여부, 재촌 여부에 따른 사업용 또는비사업용 여부가 달라집니다.2) 아버지의 사망으로 인하여 어머니가 상속을 받은 경우 아버지 사망일자에어머니가 취득한 것이 됩니다. 이 경우 2015년부터 현재 양도시점까지의 양도차익에 대하여 장기보유특별공제적용 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 부가가치세 과세대상 재화를 공급하기로 하고계약금을 먼저 받은 이후 계약해지가 된 경우 계약금을 받은 것 자체로는부가가치세 과세대상이 아니며 현금영수증 교부대상도 아닙니다.향후 매매대금을 재화를 인도하면서 대금을 수령하는 시점에 세금계산서또는 현금영수증을 발행 교부하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 업무용 승용차를 구입하면서 수취한 세금계산서를근거로 부가가치세 신고시 매입세액 환급을 받거나 또는 매입세액 공제를적용받은 경우 이후에 부가가치세 수정신고 납부를 할 수 있습니다.이 경우 공제받은 부가가치세와, 신고불성실가산세, 납부지연가산세 등을산출하여 수정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 비주거용 오피스텔을 분양받아 시행사에 대지 및 건물분에대한 분양대금을 지급하고 사업자등록을 미리하여 부가가치세를 관할세무서에서 환급받은 이후 분양대금을 납입하지 않아 계약이 해지된경우 환급받은 부가가치세는 관할세무서에 부가가치세 폐업신고시신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.