답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 2주택에 해당하고 소득세법상 일시적인2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시의 중개수수료, 양도시의 중개수수료, 보일러 설치 또는 교체비용, 샷시 설치비, 시스템 에어콘 등의 필요경비를 차감하여 양도소득세를 산출하는 것입니다.따라서 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 '민간임대주택에 관할 특별법'에 따른 민간건설임대주택 또는공공주택특별법에 따른 공공건설임대주택 똔느 공공매입임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 해당 임대주택의 임차일로부터 양도일까지의 기간 ㅈ우 세대 전원이 거주(기획쟁정부령으로 정하는 취학,근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원중 일부가 거주하지 못하는 경우를 포함)한 기간이 5년 이상인 경우에는보유기간 및 거주기간에 제한없이 비과세될 수 있습니다.이 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세되는 것입니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2027.01.01. 이후 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을양도하거나 대여함에 따라 발생하는 가자상자산소득의 연간 합계액이250만원을 초과하는 경우 소득세법상 기타소득으로 보아 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자 개인의 주소지 관할세무서에소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 가상자산소득에 대하여 20%의 분리과세 세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택을 유상으로 양도하는 경우소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고양도시 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 보일러 설치비용, 샷시 설치비용,취득시 및 양도시의 중개수수료 등을 필요경비로 차감공제하게 되므로이에 대한 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 다세한 세무자문을 받아보는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 상가(그 부수토지 포함)를 취득하여 임대하다가 양도하는 경우양도일로부터 2개월이 되는 날이 속한 달의 말일까지 양도자의 주소지관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액(장부를 하여 소득세 확정신고를 한 경우건물분 감가상각비는 취득가액에서 차감), 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시 및 취득시의 중개수수료(소득세 확정신고시 필요경비 처리하지 않은 경우에 한함) 등을차감하여 산출하게 됩니다.따라서, 정확한 양도소득세 산출을 하기 위해서는 관련 공부 징구하여세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 1세대 1주택으로서 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 보유)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 중개수수료및 양도시 중개수수료, 보유시의 보일러교체비, 샷시 설치비 등의필요경비를 공제하여 양도소득세를 산출하게 됩니다.따라서, 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.본인 또는 배우자가 만 65세 미만인 경우, 배우자의 재산, 소득이 많아부부 소득인정액을 초고한 경우, 배우자가 외국 국적 또는 국외 장기체류하는 경우, 공무원연금, 사학연금, 군인연금, 별정우체국연금 수령자는기초연금 수급 대상자에서 제외됩니다.다만, 국민연금은 소득 범위액에 포함되는 것입니다.보다 자세한 사항은 국민연금공단, 주소지 관할 주민센터 등에 문의해 보시기바랍니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 취득하여 보유하다 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손,대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 중개수수료, 양도시 중개수수료등을 필요경비로 차감하게 되며, 양도가액이 취득가액 등을 포함한 필요경비보다 더 적은 경우 과세미달로서 양도자는 양도소득세 예정신고만 하면 되고,양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 내에 양도소드겟분 지방소득세 예정신고를 하면 됩니다.따라서, 개인이 1.6억원에 취득한 아파트를 1.3억원에 양도한 경우 과세미달로서 양도자는 양도소득세 예정신고, 지방소득세 예정신고만 하면 됩니다.답변이 도움 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 인터넷 사이트 등에서 각종 아이템을 유상으로 계속적으로,반복적으로, 영리 목적으로 지속적으로 매매거래는 하는 경우에세법상 사업자에 해당하게 되어 사업장 관할세무서에 사업자등록을해야 하며, 이후 부가가치세 신고 납부, 소득세 신고 납부, 지방소득세신고 납부 등을 해야 합니다.이 경우 국세청에서 해당 사이트 등에 자료 제출 요청을 하여 해당 자료가국세청에 통보된 이후에 국세청에서 세금을 추징하는 경우에는 실업급여수령기간 중에 소득이 발생한 것으로 보아 부정수급이 될 수 있습니다.보다 자세한 사항은 해당 기관에 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외국가에 소재하는 해외 증권거래소에 상장되어있는 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로 양도하는 경우 연간 순양도차익(=연간 양도차익의 합계액 - 연간 순양도차손의합계액)이 250만원을 초과하는 경우 다음해 5월 01일부터 05월 31일까지 양도자 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세확정신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.