전문가 프로필

답변 내역

매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매계약은 소유권이 변동을.동반한. 게약입니다 다시 말해서 집을 사거나 파는 계약입니다 이에 반하여 임대차 게약은 소유권 변동 없 잠시 임대해 주는 계약으로 시간이 종료되면 다시 원샄화복하여 되돌려 주는 계약관계입니다다시말하면 잠시 물건을 빌려 쓴 후 다시 되덜려주는 게약형태릏 의미합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
0
0

부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 수수료는 지자체별 부동산 효율표에 의한 중개수수료 상한선을 고시하게되어 스 규덩데로 환산하여 처리합니다중개수수료는 크게 두택부분과 주택외 부분으로 구준하녀 주택부분은 면적에 따라세분하며 임대차와 매매로 구분합니다수수료율은 보증금 1000만원 월세50만원 으로 보증금 1000먼원+(월세50만원 ×100)=6천만원으로 환산 수수료율3/1000-9/1000사이에서 해당구간 의 수수료율을 적용 산정합니다참고바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
0
0

등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 주만센터에서 발을 받을수 있고 인터넷에서도 가능합니다둥기부 둥본시 확인할 사항은 갑구란의 소유자 인적사항 면적 을구란에 대출관계확인 설정등기 관계 등을 확인하여야 합니다그리고 건물 대장을 열람하여 무허가 물 여부를 확인하여 불이익이 없도록하여야 겠습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
0
0

공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 사무실은 1인사무소 운영은 14-16평내외가 적당합니다 그리고공동사무실응을 운영할 경우는20평내외가가 적합할 것으로 생각합니다 사무실 크기는 환경에 따라 크기가 결정되므로 일률적으로 규정하기 어렵다고 봅니다 따라서 여건에 따라 크기가 선택하기 때문에 단정하기 어렵다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
0
0

토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요. 기본적으로 선호하는 방향은 남향인데 그다음 좋은 방향은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 빙향을 남쪽을 선호하는 이유는 햇살 때문입니다여름른 해가 높이 뜨기때문에 안방에 햇살 이 머무는 시간이 짧다보니 서늘하고 겨울은 햇살이 낮아 방안 깊숙히 일조량이 멈머무는 시간이 길어 따뜻한 온기가 유지되어 주택 방향은 남향은 여름에 시원하고 겨울은 따뜻하다고 합니다그리고 남향 다음에 선호하는 방향은 동남향 또는 남서향이라고 생각합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.21
0
0

공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 상식으로는 모든 주택 건물의 방향은남쪽방향을 선호합니다 왜냐하면 남쪽 방향은 채광이 잘들고 북쪽방향은 그늘지어 곰팡리가 생기게 됩니다그리고 햇살은 여름에는 해가 높이 뜨기때문에 방안에 햇살 비파는 시간이 적어 시원하고 겨울에는 햇살이 낮게 방안 깊숙이 비치기 때문에 따뜻합니다 그러나 요즈음은 냉난방 시설이 잘 시공되었기 때문에 과거와 같이 남쪽방향을 집착하지 않지만 오피스텔은 남쪽을 피한다는 논리는 이해가 되지 않습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
0
0

공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2925년도 공인중개사 자격시험알정을 살펴보면 다음과 같습니다제36회파 정기원서접수일 은 2925년도8월4일 부터 8월8일 까지이며 빈자리 접수알은 9월29일에서 9월30일이며시험시행일은 19월25알이며 합격다발표잏은 12월 26일 1.3차 동시 발표합니다원서접수처는 한국산업인력공서레서 접수합니다 참고하시어 성공하시기를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
0
0

모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이 마무리 되었는데 계약에 관한 하자가 발견허였을 때 경미한 겅우는 두선을 긋고 여백에 정정 문구를 삽입한 후 정정날인하명 가는합니다 그러나 중대한 하자시에는 계약서를 회수하고 재작성하며 종전 계약서는 합의에 의 거 파손처리하거나 본계약서는 늨무효임을 확인합니다러고 이해당사자의 날인을 받아 증거로 보관 할 수 도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
0
0

공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한때 공인중개사의 직업이 각광을 빋았으나 부동산시장의 인기가 하락되어 경영마져 하락되다보니 견디다 못해 패업사래가 늘다보니 악화되어응시 인원마져 역대 최저수준에 이르렸습니이는부동산 거래가 감소되고 경기가 억롸되다보니 인기가 시들해진 원인이라고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
0
0

공인중개사는 중개 시 수수료는 어느정도 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 중개수수료는 시도별 중개보수효율표에 제시된 공시에 따라 중개 수수료를 산정합니다그러나 업체별 약간씩 차이는 중개 수수료효율표에 제시된 것은 최고가의 상한선에 제시된 것으로 의뢰인과 협의에 의거 감액처리를 얼마든지 융통성있게 결정하도록 되어 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.16
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9