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집이 있으면 청약이 되는데 아예 안될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약순위의 1순위는 무주택자가 됩니다 그리고 1가구1주택자 이상은 2순위대상입니다 아무리 점수가 높다고 하여도 2순위자는 1순위자를 우선 당첨자를 결정한 연 후에 미달시 2순위로 당첨자가 넘어오니까 당첨확율은 힘들다고 생각합니다따라서 미달되지 않는한 귀하 말씀대로 뺑뺑이도 아렵지 않나 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.30
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전기새는 사용량에 따라 부담하는 비용입립니디다 따라서 일상에서 절약 방안을 고심하게 됩니다 일반적으로 절약 방법은 특별한 방법이 없으며 평소 적절한 온도와 불필요한 전력은 차단하는 방법을 강구하여야 하며 겨울에는 사용하는 장소이외는 전기 전단기를 차단하고 여름에는 에어컨사용보다 창문을 열어 넣고 자연바람을 의존하거나 평소에는 외출시 불필요한 소등등 전기 스위치를 내려놓아야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성가 권리금은 상가 임대차 계약시 상가에대한 무형의 가치로서 임차임이 승락하여 계약한 조건이기 때문에 월세라든지 보증증금에는 아무런 보상을 요구할수 없으며임대차게약이 끝나 새로운 싱가임차임에게 요구하는 사안이기 때문에 임대인과는 아무런 권리와 의무가 없습니다따라서 기존 임차인과 새로운 임차인과의 관계라고 봅니다만약 임대인과의 관계결정을 위해서는 특약사항에 기재할 수 있으나 임대인이 승락하지 않을 것입니다따라서 최초 계약시 권리금을 부담 할 것 감수하고 계약을 하든지 계약을 포기하든지 임차인은 판단하여 결정하여야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 주택환경 개선을 목적으로 조합원들의 첨여룰 통한 민간위주의 주탹개선사업이지만 재개발은 공공 개발 형식으로 도시환경전반적인 개선을 목적으로 새로운 도로 및 허천등의 개선사업을 중심으로 진행한다는 점에서 커다란 차이가 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정주의 소상공 개인사업체의 공실율이 늘어난 것은 윤정권내내 대기업 위주의 정책으로 거시경제 를 중요시하는 경제정책으로가조속에 내수가 부진하고 소상공정책지원은 형식적으로 견디지 못하고 폐업업소가 늘어나기 때문에 공실율이 증가합니다더구나 계엄정국 아래 서민들에 대한 정책은 실종된 현실에서 하루 빨리 정권교체를 통하여 새로운 정책비젼을 기대헐 수 젂에 없는 현실이 안타까울 뿐입니다
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시의 구축어파트는 재개발 호재가 언제나 잠재하고 있습니다따러서 미래 투자요건으로 신도시 개발 이슈를 탐색하여 신도시를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.생애최초 주택구입시 취등록세 면제조건을 몇가지 살펴보면 소득수준이 년간 7천만원이하이며 주택가격이 1억5천만원미만이어야 하여야 합니다 1억5천이상 3억원이하는 50%감면헤택이 주어집니다그리고 대상은 단독주택 및 공동주택으로 아파트 연립주택 다세대 주택에 속하며 오피스텔은 제외됩니다그리고 취득후 90이내 전입신고와 실거주기간이 3년이상이어야 합니디3년이내에 매도할 경우 추후 취등록세를 추징하게 된다는 사실도 알아주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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주택청약 해지해도 될까요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약해지에 대한 질문안데 집을 소유했다고 하여도 투자요소로 청약통장은 유지하기 바랍니다 꼭 추가 주택구입 해야할 이유가 생길 것입니다인생은 살다보면 새로운 투자기회가 왔을 경우를 대비하여 유지하시기 바랍니다주택청약을 유지하기 어렵다면 할수 없지만 오히려 심리적으로 편안하게 청약통장을 유지한다면 새로운 청약기회를 잡아 전매하는 벙법도 투자의 한 방법이라고 생각하여 권장드리는 것입니다
경제 / 부동산
25.03.28
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 사전점검은 공사가 완료되고 입주전 고객에게 공사에 대한 미진곳이 없는가를 점검하는 절차로 고 추가수리를 요구할 것이 없는가를 시공사에서 제시된 기본적인 사항은 무료로 재시공합니다다만 분양회사에서 제시되지 않는 추가 사항에 대해서는 분양사무소와 협의하여 타사의 시공사에게 의뢰할 수 있지만 허가하지 않는 경우가 많습니다왜냐하면 시행사가 계약한 하자보수책임이 계약상 명시되기 때문에 계약한 회사에 의뢰하여 하자 보수 책임을 이행하여야 하기 때문입니다 중대한 하자가 없이 경미한 사항은 시공사에게 수선을 요구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 성명을 기록할 때 띄어쓰기는 문제 삼지 않습니디붙여서 쓰기도 하고 띄어쓰기도 하며 담당공무원이 일아난 보게 쓰시면 됩니다어려우시면 계약서를 지참하시고 담당공무원에게 부탁하면 친절하게 도와주며 잘처리해주니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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